公告进程时间：2023-12-29

项目区位

深圳市宝安西部中心（以下简称“西部中心”）位于深圳市宝安区北部地理中心，区位优势明显，通过外环高速、京港澳高速、广深公路、宝安大道等多条重要交通走廊与东莞、光明、南山、福田等区域快速联系，6号线、11号线、12号线汇通四方。西部中心为深圳会展-海洋新城、燕罗、新桥东和福海-沙井等多个先进制造园区提供高质量的城市综合服务。

深圳市宝安西部中心潭头-后亭片区（以下简称“场地”）位于西部中心内，占地约5.9平方公里，是西部中心落实黄金内湾、前海扩区等重大发展战略，实现宝安南北双心均衡发展的重要载体。

工作背景

1）深圳构建面向区域的都市圈发展格局

2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发，提出“提高区域发展协调性，构建结构科学、集约高效的大湾区发展格局”。2022年，广东省第十三次党代会提出打造环珠江口100公里“黄金内湾”，推进粤港澳大湾区珠江口一体化高质量发展。

为更好的落实大湾区发展战略，深圳需建立更完善的中心体系结构，引领深圳都市圈建设。作为深圳中心体系的重要组成部分，西部中心是实现深圳都市圈发展战略，建立深圳西部发展支点，促进深莞协同、湾区融合的必然选择。

2）宝安区打造南北双中心推动城市发展

过去十年，人口、产业向深圳西部不断集聚。在战略性创新平台的牵引下，宝安北部地区转型动力强劲，能级快速跃升，成为深圳向湾发展的前沿阵地。但与此同时，宝安北部住房供应不足，现状居住环境不佳，人均住房面积远低于全市水平；医疗、教育、文体等公共配套全面短缺，难以满足未来片区产业和人才的发展需求。

为提升宝安北部竞争力，促进产业和城市建设的全面转型，宝安区提出在北部增设一个城市中心（即西部中心），与南部的宝安中心区形成南北双中心，以平衡深圳西部的南北发展，优化城市结构。

3）茅洲河创新流域补足优质城市服务

茅洲河流域成为深莞之间正在崛起的创新轴带。茅洲河上游，以松山湖科学城、光明科学城等基础科研、源头创新将极大提升湾区的科创水平；下游，以滨海湾新区、海洋新城、会展城等科技服务版块将吸引优质科技企业和人才形成科创服务功能；而位于中游的西部中心，将以优质的综合城市服务，衔接上下游功能片区，形成茅洲河流域基础科研-综合服务-科技商务的完整创新链条。

因此，有别于传统的城市CBD，西部中心的第一要务，是优化职住关系，完善城市服务，建设宜居宜业宜游的品质城区，以支撑燕罗、新桥东等工业空间保障战略，联动会展城、海洋新城、滨海湾新区，支撑茅洲河流域创新发展。

4）宝安北谋划打造世界级地标商圈

深圳正在全力打造“具有全球影响力的消费中心”。通过“四级多元”的商业规划体系，重点打造5个世界级地标商圈。其中，空港会展商圈将依托国际会展中心、深圳机场等独特资源禀赋，秉承“展城一体”、“空港一体”发展理念，打造宝安北部消费新高地。

西部中心地处空港会展商圈辐射范围，坐拥“会展+海洋+文旅”三大千亿级发展引擎，人流、物流、资金流、信息流得到有效汇聚。而西部中心凭借优越的水网格局、历史人文和未来城市发展愿景，将打造科技消费、时尚消费、文创消费、旅游消费等多元特色商业集聚区。

工作目标 

为建设人、产、城有机融合发展、品质卓越的西部城市中心，支撑茅洲河创新流域发展，响应深圳都市圈建设格局，本次国际咨询提出以下设计目标：

（1）水城相融，重塑生态韧性的河涌滨水空间示范；

（2）魅力赋能，建设西部中心区域性公共活力中心；

（3）未来展望，探索深圳新时期的高质量宜居范式。

工作原则

（1）世界眼光、国际标准

以国际化的视野开展高标准设计，结合国内外先进经验，科学有序地开展城市设计工作，合理布局空间及城市服务设施，为企业及人群提供优质的服务和环境。

（2）生态优先、绿色营城

践行尊重自然、顺应自然的发展理念，保育现状水系、植被条件，充分协调生态保护与开发建设的关系，建设生态、文化、商业、居住充分协调共融的空间布局，塑造水城交融的新中心城区典范。

（3）未来示范，以人为本

秉持可持续发展原则，探索绿色生态、智慧城市、智能交通等领域的技术集成创新模式，建设集先进技术、可持续发展、未来工作生活方式于一体的空间范式。

（4）可操作性，实施保障

借鉴国内外存量地区更新的优秀案例，剖析高密度存量地区更新逻辑，方案应能适应不同阶段的开发与建设需要，为将来发展留有余地，方案必须具有可操作性，便于贯彻到下一轮城市建设工作中。