1、项目概况

1.1招标人：中国烟草总公司深圳市公司

1.2项目名称：深圳烟草物流中心项目整体规划及一期建筑工程方案设计招标

1.3项目地点：项目建设用地位于龙岗区平湖物流园，地处南湾街道李朗路与田心东路交叉口南侧，用地性质为仓储用地。

1.4项目规模：用地面积为73480.12平方米，容积率为≤3.5，计容积率建筑面积为257180.46平方米，其中仓库219180平方米，配套办公及科研12000平方米，食堂与单身宿舍26000平方米，地下车库、设备用房、民防设施、公众交通不计容积率。整体建安工程投资估算不超过10亿元人民币。

1.5一期建设规模：本项目分两期建设，其中一期工程建筑面积55699平方米，包括联合工房21800平方米，物流配套综合楼15800平方米，地下车库及人防用房14000平方米，门房100平方米，配送车辆装车区及人文景观区3999平方米。一期建安工程投资估算不超过2.36亿元人民币。

2、招标内容及范围

本次招标将由中标人完成项目所涉及整体规划及一期建筑工程的所有专业设计工作及方案设计、初步设计、施工图设计、施工配合及绘制竣工图五个阶段的设计内容（包括但不限于建筑、结构、建筑电气、给水排水、采暖通风与空气调节、景观及绿化、室外总体设计、交通、人防、消防、节能、环保、幕墙、泛光照明、智能化、基坑支护、钢结构及网架等设计），设计合同价为 565.6 万元人民币。

3、招标方式及规则

3.1本次招标采用公开报名的方式，恕不接受联合体、个人及个人组合的报名。

3.2整个招标工作分为两个阶段进行，第一阶段采取公开报名、资格预审的方式，规划主管部门将邀请专家组对报名单位的公司资质、业绩、设计团队及主创设计师的职业经历等进行评选，最终确定4家设计单位入围参加第二阶段的设计竞标阶段，不接受4家入围单位以外的设计单位参加投标；同时评选出2家备选的设计单位，如入围投标人放弃投标，备选的投标人则依序替补。

3.3第二阶段的方案评审将采用暗标的方式进行，评选为第一名的设计单位为中标单位，将获得本项目一期建筑工程的设计合同。

4、投标人资格要求

4.1投标人必须是具有合法经营资格，本次招标内容系投标人主营业务范围；企业或企业的分支机构在深圳市注册，且常驻深圳市员工不少于20人。

4.2具备国家住房和城乡建设部颁布的国内建筑工程设计甲级资质，确保招标和签订合同时资质在有效期内。

4.3 具有物流园区设计经验的设计单位将优先考虑。

4.4项目负责人资格要求：具有一级注册建筑师执业资格。

5、报名要求及报名文件

5.1恕不接受联合体、个人及个人组合的报名。

5.2 满足投标人资格要求。

5.3 报名文件包括：

5.3.1报名表（详见附件）；

5.3.2项目构思简述：对本项目的理解，基地分析等，纸张尺寸为A4纸，不超过3页，无需提供图纸，拒绝电脑绘制的3D模型草图货效果图、实体模型。

5.3.3有效的营业执照（或商业登记证明）复印件；

5.3.4组织机构代码证复印件；

5.3.5企业资质证明文件复印件；

5.3.6投标申请人及主创设计师简历及业绩证明文件:

• 中标通知书或设计合同盖章签字页复印件；

• 设计作品的相关照片（完工项目）或效果图（在建项目）；

5.3.7项目负责人一级注册建筑师资格证书复印件；

5.3.8法定代表人证明书原件；

5.3.9法定代表人授权书（原件，如有授权报名）；

5.3.10 常驻深圳员工证明（提供深圳本地2012年6月至2013年2月社保证明）

☆ 请按上述顺序装订报名文件，且上述资料复印件均须加盖单位公章或签字。  

5.4报名文件应为A4尺寸简装本2份，其中正本1份，副本1份；请有投标意向的设计单位于报名截止日期前将纸质报名文件提交至：深圳市福田区福华一路28号特美思大厦1009室，邮政编码：518048 （以实际签收日期为准）。逾期将不予受理。同时，要求投标单位将报名文件电子版发至报名邮箱: eb0618@163.com competition@ehow.net.cn

6、资格预审

6.1资格评审委员会由规划主管部门邀请确定的专家4人及招标人代表1人共5人组成，评审委员会根据投标申请人提交的报名文件进行评审，具体评审细则由评审委员会确定。

6.2资格评审委员会由评审组长主持评审工作，评审组长通过推举产生，在评审中与其他成员有同等表决权。

6.3资格评审原则

1）设计团队建筑设计方面的业绩；

2）设计团队构成及主创设计师的职业经历；

3）关于本项目的设计构思简述；

6.4招标人将于2013年 4 月 30 日向通过资格预审的4家入围的设计单位发出《投标邀请函》，4家入围投标人收到邀请函后，按规定时间递交投标确认函原件至深圳市福田区福华一路28号特美思大厦1009室，邮政编码：518048    （以实际收到日期为准）；若入围投标人放弃投标，招标人有权按照评审结果，按备选的投标人顺序，依序替补。

6.5若递交投标确认函的投标人中途退出或最终放弃投标，招标人有权提请主管部门对该投标人列入不良行为记录。

6.6投标人通过资格审查且获得投标资格后，招标人给予相关招标文件。招标人不集中组织现场踏勘，投标人自行组织前往踏勘。

7、方案评审

7.1方案评审委员会由7名委员组成，包括规划主管部门邀请确定的评审专家5人，招标人代表2人。

7.2 方案评审采取暗标形式，不做现场汇报，评审的细则由专家组确定。

7.3方案评审委员会由评审组长主持评审工作，评审组长通过推举产生，在评审中与其他成员有同等表决权。

7.4 评审原则

1）符合国家及深圳市有关法律、法规、规范的相关规定。

2）符合设计任务书的具体要求：环境保护、交通组织、用地功能、土地开发模式、空间形态和分期建设等。

3）方案的技术先进性、可行性、实用性。

4）方案的可实施性及材料、结构、造价的经济平衡性。

5）工程投资估算不超过招标文件规定的投资限额。

8、设计成本补偿费

8.1方案中标人将与招标人签订设计合同，不再支付设计成本补偿费。

8.2方案符合评审要求的未中标的被邀请投标人将各获得设计成本补偿费12万元人民币。 8.3设计成本补偿费在方案评审结果公布后30日内一次性以人民币形式支付，费用的税金由投标人承担。

9、日程安排

日期		内容
第一阶段	2013年4月 11日－ 19日12:00前	报名周期
	2013年4月29日	资格预审会
	2013年4月30日	公布资格预审结果
	2013年5月8日17:00前	投标人递交《投标确认函》原件
第二阶段	2013年5月6日－ 5 月20 日	答疑周期，投标人应以传真或电子邮件等方式提出咨询问题（发送至传真号：0755－82029794， 邮箱：competition@ehow.net.cn, eb0618@163.com ），招标人将会尽快给予答复，最迟将在截止日期3个工作日后回复所有答疑文件。
	2013年5月30日17:00前	投标人递交成果文件（地点另行通知）
	2013年5月31日（暂定）	方案评审会
	2013年6月1日	公布方案评审结果（暂定）

10、资料索取

文件、报名表格及其他附件，请点击以下网站下载： 附件: 报名表 招标文件 报名文件及最终成果文件提交邮箱，部分附件将在资格评审会后提供。

11、联系方式

11.1招标人：中国烟草总公司深圳市公司

地址：深圳市福田区福华一路28号特美思大厦1009室

联系人：易先生 传真：0755-82029794 电话：0755-82029791 E-mail：eb0618@163.com

11.2招标组织单位：深圳市一和雅韵建筑咨询有限公司

联系人：温丽萍 电话： 0755－26679787 手机:  13760133656 E-mail： competition@ehow.net.cn