1.项目背景

本次招标设计主要内容为中信证券全国性总部基地及配套综合体项目（规划与建筑方案设计。）

此综合体发展项目（以下简称本项目）位于深圳湾滨海核心区滨海大道以北、深湾一路以东、白石四道以南、红树湾二街以西，坐拥南向一线全海景，地下与地铁9号线及11号线换乘站——深湾站无缝接驳，地上毗邻深圳传统豪宅区红树西岸及中信红树湾。本项目用地总面积约50770m2（其中包括公共集中绿地约19306m2, 道路用地面积约1553m2, 建设用地面积约29910m2），计容建筑面积241000m2，地下商业面积约20000m2，由超甲级写字楼、超5星级酒店与国际会议中心、高端购物中心、海景公寓及地下大型车库等相关配套设施组成。

本项目所在区域规划为深圳湾超级总部片区是指滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，建设规模总量为450万至550万平方米，人口规模预计为18万—22万，是深圳在全球经济产业链条中最终级地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。该区紧连着深港西部通道、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河高尔夫等，其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区（深圳一侧）未来价值最高的土地。超级总部基地秉持“深圳湾云城市”核心理念，打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范。其功能导向将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能，并倡导城市空间的立体开发、集约利用，打造完型深圳湾，构建世界级滨海城市天际线。

2.招标人

中信证券股份有限公司、金石泽信投资管理有限公司

3.招标平台和监督单位

深圳市规划和国土资源委员会

4.报名要求

（1）本次招标活动采取国际公开招标的方式，允许联合体报名，报名的设计团队均须在国内具有类似项目案例（包括在建及已建成）。以联合体形式参加投标的，联合体各方应签订《联合体协议》，连同其他报名文件一并提交主办方。联合体各方不得再单独以自己名义，或者与另外的设计单位组成联合体参加此次投标。如以联合体形式获得设计合同，联合体各方应签订《联合设计声明》，指定设计牵头人，明确各方工作权责和内容，以及各方分配的合同金额等，此声明将成为合同附件。

（2）报名的国内设计单位必须拥有甲级资质；境外设计单位及其在国内的全资子公司不作此要求。投标单位或联合体近5年需有300米以上超高层建筑设计经验，具有五星级酒店设计经验者优先考虑。（设计经验包括在建及已建成项目的方案设计、初步设计或施工图设计，但不包括投标概念方案设计）。

5.招标方式及规则

（1）主办方收到报名文件后，邀请有关专家对所有报名单位进行资格预审，通过资格预审选择5家设计单位参与下一阶段的建筑设计方案投标工作。同时选出3家备选的设计单位，如前序投标单位退出，则备选的设计单位依序替补。

（2）所有投标作品均需经过成果预审，成果预审认定为有效的，方可参加专家评审。专家评审后将选出前五名，原则上由方案第一名中标。主办方将与获胜设计团队进行商务谈判以确定后续设计的实施方式。

（3）最终专家评审获得前五名的投标团队，将获得相应的设计补偿费及差旅补偿费（如适用）。

6.设计补偿费用

（1）设计补偿费：经主办方审查获得投标资格并按本预公告规定提供了符合要求的设计方案的设计单位，其提交的设计方案经审查为有效的，将按照评审名次获得30万—50万（含税）的设计补偿费。

（2）设计费及补偿费的税金原则上由设计单位自理，除协议补偿的差旅费外，设计单位人员的往来差旅费用和设计费自理。

7.日程安排

计划在2014年2月份发布正式招标公告，主办方将在资格预审后向通过评选的设计单位以电邮或传真的方式发出投标资格确认函。

8.联系方式

联系人：李先生 Mr. Li

电话：0086 (755) 26983676

电子邮箱：liyangfei@chinaxy-land.com

本项目招标文件的内容以最终发布的招标文件为准