1．招标条件

本招标项目深圳地铁深湾站上盖物业开发项目已批准建设，项目业主为深圳市地铁集团有限公司，建设资金来自企业投资，招标人为深圳市地铁集团有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称投标人）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围

深圳地铁深湾站上盖物业位于2号线（红树湾站）、9号线、11号线换乘站深湾站交汇区域，交通区位优势极其优越。

上盖物业规划用地面积约6.83万平方米，建筑容积率≤6.14，建筑覆盖率≤50%，建筑高度≤400米，计入容积率建筑面积为41.9万平方米，其中办公面积23.1万平方米，商业面积5.6万平方米，酒店面积4.0万平方米，商务公寓9.0万平方米，文化活动室1020平方米，物业管理用房600平方米（共2处），垃圾转运站150平方米，再生资源回收站60平方米，环卫工人休息房50平方米，公共厕所120平方米。该项目将建设成兼有酒店、商务公寓、商业及办公、娱乐休闲等功能的综合体。

本次招标范围：本项目的方案设计(含投资估算)、初步设计（含概算）、施工图设计（含预算）（包括但不限于建筑、结构、建筑电气、给水排水、采暖通风与空气调节、公共区域〔除酒店所有区域、办公内部、商业内部、商务公寓内部外所有公共空间〕精装修、室内外园林景观及绿化、室外总体设计、红线范围内的市政配套设计及可能有的红线外与各项市政管线接口设计、交通、人防、消防、节能、环保、绿色建筑、燃气、防雷设计、幕墙设计、泛光照明设计、标识系统、智能化设计、钢结构及网架等设计）和编制各专项报告（包括但不限于项目申请报告、环评报告、水土保持报告、地质灾害报告、绿色建筑〔绿色建筑标准为取得美国LEED金级设计预认证、国家绿标三星设计认证和深圳市绿标金级设计认证〕、地震安全性评估、风洞试验〔项目内的所有超高层建筑〕、交通影响评价报告等），工程招标所需的技术要求和说明等相关文件，以及满足设计和政府相关部门审查所需要的所有专项咨询、专项设计、专题研究及专项评审（包括但不限于业主和政府相关部门要求的设计、咨询、研究和评审，报批报建所需的评审资料、会务及与政府相关部门的协调工作等）。

另室内（酒店所有区域、办公、商业和商务公寓内部）精装修设计工作不含在本次招标范围内。

招标估价约8850万元。

3．投标人资格要求

3.1投标人允许联合体报名，联合体成员不超过两家：由境外独立注册的法人设计单位和具有国内建筑工程设计甲级资质的设计单位组成。招标人将优先考虑符合上述条件的联合体。如为联合体，牵头方须为国内建筑工程设计甲级资质的设计单位。境外设计单位须至少负责建筑方案设计、初步设计阶段建筑专业部分，施工图设计阶段建筑专业节点大样部分，对国内设计单位的初步设计其他专业及施工图设计进行审核，以保证其与建筑设计构思吻合。国内设计单位需至少负责初步设计阶段除建筑专业其余专业部分及施工图除建筑专业节点大样外所有专业部分。

3.2 项目负责人要求：具备一级注册建筑师资质，或境外大型设计师协会认证的相应资质。

3.3业绩要求：国内建筑工程设计甲级资质的设计单位近五年（2008年1月1日以来）至少具有一个30万平米及以上综合体项目（是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合〔必须包含集中商业〕，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。）及一个超高层（250米及以上）建筑项目并从方案设计至施工图阶段的设计业绩（提供合同原件关键页扫描件，并提供有关项目的业主方的联系人和电话）。

3.4 常驻人员要求：在深圳市有常驻的服务机构，常驻人员30人以上（提供常驻人员2012年12月至2013年5月深圳本地的社保证明）。 

3.5 不接受个人及个人组合的报名。

4．资格预审方法

采用资格预审，由规划主管部门邀请确定专家5人，业主代表2人组成资格预审委员会。根据报名单位的业绩、概念提案，采用“记名投票法”评选出5家设计单位作为邀请的设计单位，同时选出3家备选投标人，如邀请的投标人退出，则备选的投标人依序替补。资格预审后，未被邀请的投标人将不能投标。

5．资格预审文件的获取

请投标人于2013年8月2日下午17：00 时（北京时间，下同），在深圳市规划和国土资源委员会设计促进中心网站获取：请点击此处下载。

6．资格预审申请文件的递交

6.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2013年9月2日10时00分，地点:深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦17楼投资预算部，赵先生。

6.2 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。

7．中标及设计补偿费

本项目将设优胜奖第一、二、三名。获得第一名的投标人将获得本项目的委托设计合同；获得第二、三名的投标人将获得设计补偿费各为50万元，其他受邀的投标人设计补偿费各为30万元，同时投标方案知识产权归招标人所有。

8．发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在深圳市规划和国土资源委员会设计促进中心网站上发布。

有关深湾站上盖物业项目周边区域相关图纸，将在稍后几天时间补充提供，请留意发布公告的网站。

9．联系方式

招标人：深圳市地铁集团有限公司

地址：深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦

联系人：赵工

联系电话：13923459569

组织策划：深圳市一和雅韵建筑咨询有限公司

联系人：温女士

电话：86-13760133656

电子邮件：competition@ehow.net.cn