本招标项目深圳北站东广场C2、D2地块物业开发项目已批准建设，项目业主为深圳市地铁集团有限公司，建设资金来自企业投资，招标人为深圳市地铁集团有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称投标人）提出资格预审申请。

C2地块位于民治办事处辖区，用地性质为商业性办公用地，总用地面积20344.19㎡，建设用地面积为20344.19㎡。容积率为7.0，建筑覆盖率75%，裙房限高36米，塔楼北侧限高200米、南侧限高100米，建筑面积为142400㎡，其中商业性办公120000㎡、商业22400㎡，建筑间距须满足日照及消防间距要求。（注：地下车库、设备用房、民防设施、公众交通等不计容积率） D2地块位于民治办事处辖区，用地性质为商业性办公用地+旅馆业用地，总用地面积19274.58㎡，建设用地面积为19274.58㎡。容积率为9.0，建筑覆盖率75%，裙房限高36米，塔楼西侧限高250米、东侧限高100米，建筑面积为173470㎡，其中酒店48000㎡（不少于400个房间）、商务公寓30400㎡、商业性办公66000㎡、商业29070㎡，建筑间距须满足日照及消防间距要求。（注：地下车库、设备用房、民防设施、公众交通等不计容积率）

本次招标范围：

（一）深圳北站东广场C2地块与D2地块项目的总体规划设计、方案设计、扩初设计、施工图设计及施工阶段配合（包括但不限于建筑、结构、建筑电气、给水排水、 采暖通风与空气调节、基坑支护设计、建筑节能设计、室外总体设计、红线范围内的市政配套设计及可能有的红线外与各项市政管线接口设计等）。建筑方案设计中需充分考虑C2地块与D2地块两个地块之间，两个地块与深圳北站东广场及地铁4号线站点之间的关联性。

（二）与项目相关的专项设计的配合及设计调整工作（包括但不限于室内公共部分精装修设计、室外景观园林设计、幕墙设计、泛光照明设计、标识标线设计和编制各专项报告等）。

（三）业主和政府相关部门要求的设计咨询，报批报建所需的评审资料、会务及协调工作等。 本次招标的两个地块总费用估算3859.9万元，其中C2地块费用估算为1784.2万元，D2地块费用估算为2075.7万元。

3.1 企业资质要求：独立投标人或联合体投标人成员之一具有中华人民共和国房屋建筑工程设计甲级资质。

3.2 项目负责人资格：具备国家一级注册建筑师资质或一级注册结构工程师资质。 3.3 投标人可采用联合体（不限境内外）形式报名参加本次项目招标，以联合体报名的合作双方需符合以下要求：

3.3.1     联合体成员不得多于两家，且联合体双方不得再单独或以其他名义与其他设计单位组成其他联合体参与报名。

3.3.2     联合体合作双方需签署具法律效用的《联合体协议》，协议中须详细注明各个设计阶段中双方的分工划分方式和设计费用的分摊比例、分配方式。

3.3.3     联合体牵头单位主导项目工作进程，且应为国内一方。

3.4 业绩要求：投标人需在五年内（2009年1月至今）具备以下工程经验：

3.4.1     总建筑面积在30万平米及以上商业综合体项目（综合体项目是指将城市中的商业、办公、住宅、酒店等城市生活空间的三项或三项以上进行组合〔必须包含酒店和办公〕，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。）

3.4.2     建筑高度在250米及以上的超高层建筑项目。

3.4.3     相关项目具备从项目总体规划设计、方案设计、初步设计和施工图设计的设计阶段及施工配合阶段的设计业绩

3.4.4     所有业绩均应提供合同原件关键页扫描件，并提供有关项目的业主方的联系人和电话，原件备查。

3.5 常驻人员要求：在深圳市有常驻的服务机构，常驻人员30人以上（提供深圳本地2013年9月至2014年2月社保证明）。

3.6 本项目不接受个人及个人组合的报名。

资格预审，由规划主管部门从专家库中随机抽取专家5人，业主代表2人组成资格预审委员会。根据报名单位项目经验、拟出任本项目的设计人员、概念提案等方面进行评分，选取得分前5名投标人邀请参加投标，同时选出3名备选投标人，如邀请的投标人退出，则备选的投标人依序替补。资格预审后，未被邀请的投标人将不能投标。

请投标人于2014年4月10日上午10：00 时（北京时间，下同），在深圳市规划和国土资源委员会设计促进中心网站获取。

6.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2014年4月25日下午18时00分，地点：深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦17楼合约法律部，崔先生。

6.2 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。

C2、D2地块评标票选第一名的投标人分别为两个地块的中标人，与招标人分别签订设计合同，不获得设计补偿费。其他不被判定为废标的受邀投标人设计补偿费各为30万元，同时投标方案知识产权归招标人所有。

本次资格预审公告同时在深圳市城市设计促进中心网站上发布。

投标人需同时提供C2、D2地块的设计方案，通过评审分别确定D2、C2地块的中标人，成为其中一个地块中标候选人的投标人将不再参与另一个地块的评审。招标人与中标人分别签订C2、D2地块两份设计合同。

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招标人：深圳市地铁集团有限公司

地址：深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦

联系人：崔工、岳工、张工

联系电话：0755-23992448、23990870、23882581

传    真：0755-23992574（传真后请电话确认）

电子邮件：cuiyuefei@shenzhenmc.com