由前海君临实业发展（深圳）有限公司主办，深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局监督的“南油大厦城市更新单元建筑设计方案招标”活动，相关规定公告如下：

一、项目名称

南油大厦城市更新单元建筑设计方案招标

二、项目范围

本项目位于南山区粤海街道，处于登良路南侧、南油北街西侧；地块及指标如下：01-02红线外地块：用地面积10447.6平方米（以要点为准），建筑容积率：≤11.2，计容建筑面积117010平方米，其中商业15000平方米，办公102010平方米；地下商业面积5500平方米,裙楼建筑覆盖率：≤60，塔楼建筑覆盖率≤35%，绿化覆盖率：≥ 20%，建筑高度250米，停车位≥480辆。地下室车库及设备用房、民防设施、等符合规定部分不计入容积率，地下公众通道计入地下核增建筑面积。

三、招标方式及规则

1. 本次招标为建筑方案设计招标，招标采用公开报名的方式。

2. .本次招标工作分为两个阶段进行，第一阶段采取公开报名、资格评审的方式，招标单位将组织专家团队对报名单位的公司资格、业绩、设计联合体构成情况等进行评选，最终确定3-5 家设计单位入围参加第二阶段的方案设计竞标，不入围的设计单位可选择参与下一阶段投标工作，但若不中标，招标单位不需要支付补偿费。

3. 参与本次投标所发生的各种费用，包括设计费、补偿费等所引发的各种税金均由投标单位自理。;

4. 符合报名条件的报名单位如不足三家，招标单位将终止本次招标活动，重新组织招标。

四、竞赛规则

1. 日程安排（以下所有标示时间均以北京时间为准）

时间		事项
相关安排	2014年9月15日8:30时—2014年9月25日16:00前	报名周期，期间参赛的设计单位应以传真、电子邮件等方式提出咨询问题，主办方将会尽快给予答复，最迟将在截止日期1个工作日前回复所有答疑文件
	报名截止后第30天16：00前	投标人递交投标方案文件
	递交投标文件后第5天	方案评审
	以第二直属管理局通知时间为准	公布方案评审结果

2. 报名要求及报名文件

1)  对本次参加投标单位的要求：允许以联合体方式报名。

2） 报名的设计机构或联合体中至少有一家必须同时具有中国国内建筑工程设计甲级资质及规划乙级，且在深圳市注册或设有分支机构。

3） 以联合体形式参加投标报名的，联合体各方应签订《联合投标声明》，并由全体设计机构签署，连同其他报名文件由主设计机构一并提交至业主。联合体各方不得再单独以自己名义，或者与另外的设计机构组成联合体参加本次投标。境内外设计单位均可报名，恕不接受个人及个人组合的报名。

3. 投标文件要求

1) 提交的投标设计文件必须符合中国有关城市规划与建筑设计规范，符合投标规则及投标技术任务书的要求，表达方式必须做到完整、清晰、准确。

2) 充分解读南油大厦城市更新单元的规划及项目的周边环境，设计成果具有创新性、技术先进性、整体协调性、结构合理性、可操作性。

3) 为保证评审工作的公正性，参加投标单位必须以匿名方式报送设计文件。投标单位不得在提交评审的任何设计成果（包括文本文件、图形文件、展示图模型等）中标注参加投标单位的名称或其它可辨认参加投标单位及设计人身份的符号、标记。

4) 参加投标单位必须以匿名方式报送设计成果8套（文本A3）。

5) 技术经济指标计算应准确、合理。

6) 报送方案（包括图纸）所用的计量单位应是国际通用的公制计量单位。

7) 此次投标的文件、说明、图纸均要求用中文表达。

8) 投标文件应于截止时间前递交至主办单位（地址： 深圳市福田区农林路西东海国际中心B座25楼设计管理部廖志慧收），以实际收到日期为准。逾期将被视为弃权，并不得参与本次招标活动的后续评审活动。

4. 方案评审

1) 招标单位在规划管理部门的监督下聘请若干知名的城市规划与建筑学方面专家、学者及业主代表组成评审委员会；评审委员会将在充分讨论评议的基础上，采取科学方法，重点按照方案整体协调、具有创新、可操作性强的原则，以及技术先进、结构合理、满足建筑节能要求，综合评价设计优劣，采用记名投票逐轮淘汰的方式，排出前3名，具体方式如下：每轮投票，每个评审委员选1名优选方案，得票最少的方案为淘汰方案，剩余方案继续投票，直至选出第三名、第二名、第一名，并在七日内通知中标单位。

2) 原则上由评审委员会选取前三名，由招标单位最终选定中标单位。

五、招标奖励及设计补偿金

受邀请但非前三名单位每家可获补偿费10万元，入围前三名中标单位，按排名先后，第一名可获补偿费25万元，第二名可获补偿费20万元，第三名可获补偿费15万元；中标单位的补偿费将作为项目设计费的一部分计入项目设计合同中，按双方在合同中约定的方式进行结算。

六、其他注意事项

1.投标设计成果文件的版权归业主单位所有，设计单位有署名权。招标单位和投标组织单位有权决定通过传播媒介、专业杂志书刊或其它形式介绍、展示设计作品及评价设计作品，投标设计单位不得产生异议。

2.本次投标过程中如发生纠纷，应适应于中国法律，通过协商、仲裁、诉讼等方式解决。

七、资料索取

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招标文件

八、联系方式

主办单位：前海君临实业发展（深圳）有限公司

联系人：廖志慧

电话：0755-88328800转8042；13510690035

传真：0755-88329366

邮箱：廖志慧邮箱 liao830#163.com

地址：深圳市福田区农林路西东海国际中心B座25楼设计部。

前海君临实业发展（深圳）有限公司

2014年9月12日