1. 项目名称

深圳万科九州1#-2、4#-1、4#-4项目

2.项目概况

2.1 本项目位于深圳龙岗中心区，北临龙翔大道，南临深惠路，东面临三馆一城，西面是德政路。用地性质以商业性办公用地，商业用地以及二类居住用地为主。项目分为1#-2、4#-1、4#-4三块用地。总用地面积47242.14平米，总计容面积272875平米。

2.2  1#-2用地性质为商业用地及广场用地，总用地面积8463.59㎡，容积率0.5，计容面积4261㎡，其中商业4161㎡，物业服务用房100㎡；4#-1用地性质为商业性办公用地、商业用地及二类居住用地，总用地面积19686.20㎡，容积率6.66，计容面积131187㎡，其中还迁住宅20000㎡，商业30000㎡，物业服务用房361㎡，商业性办公80826㎡，地下核增商业7500㎡（不计容）；4#-4用地性质为商业性办公用地、商业用地及二类居住用地，总用地面积为19092.35㎡，容积率7.20，总计容面积137427㎡，其中还迁住宅20000㎡，商业30000㎡，物业服务用房378㎡，商业性办公87049㎡，地下核增商业7500㎡（不计容）。

3.招标内容

3.1  根据法定图则对项目三块用地进行统一整体性规划及建筑设计，特别是对三块地块的统一整合，与周边用地的交通组织、空间呼应以及文脉空间的延续，以保证项目用地发挥最大城市空间价值。

3.2  结合上述成果对项目开发进行总体规划设计、方案设计、扩初设计、施工图设计及施工阶段配合（包括但不限于建筑、结构、建筑电气、给水排水、 采暖通风与空气调节、建筑节能设计、室外总体设计、红线范围内的公共配套设计及可能有的红线外与各项市政管线接口设计等）。

3.3  与项目相关的专项设计的配合及设计调整工作。

3.4  业主和政府相关部门要求的设计咨询，报批报建所需的评审资料、会务及协调工作等。

4.投标人资格要求

4.1 企业资质要求：独立投标人或联合体投标人应具有中华人民共和国房屋建筑行业甲级或建筑工程设计事务所甲级资质

4.2 项目负责人资格：具备国家一级注册建筑师资质。

4.3 投标人可采用联合体（不限境内外）形式报名参加本次项目招标，以联合体报名的合作双方需符合以下要求：

4.3.1  联合体成员不得多于三家，且联合体各方不得再单独或以其他名义与其他设计单位组成其他联合体参与报名。

4.3.2  联合体合作方需签署具法律效用的《联合体协议》，协议中须详细注明各个设计阶段中双方的分工划分方式和设计费用的分摊比例、分配方式。

4.3.3  境外（含港澳台地区）投标人应具备独立法人资格，为国际（含港澳台地区）建筑设计顾问及注册建筑师人数在50人或以上。

4.3.4  联合体牵头单位主导项目工作进程，且应为国内一方，并具有中华人民共和国建筑行业甲级或建筑工程设计事务所甲级资质。

4.4 业绩要求

投标人需具备以下工程经验：

4.4.1 主创设计师自2013年1月1日以来，在内地或境外（含港澳台地区）独立主持过10万平米以上城市综合体开发建筑设计项目最少两项。主创设计师应为所报业绩项目的主创设计师（项目应已实施，应提供方案中标通知书或设计合同原件关键页扫描件，并提供有关项目的业主方的联系人和电话）

4.4.2 投标人2013年1月1日以来，在内地或境外（含港澳台地区）独立承接或作为牵头单位承接过10万平米以上城市综合体开发建筑设计项目最少两项。

4.4.3 所有业绩均应提供合同原件关键页扫描件，并提供有关项目的业主方的联系人和电话，原件备查。

4.4.4 常驻人员要求：在深圳市有常驻的服务机构，常驻人员30人以上（提供深圳本地2014年9月至2015年10月社保证明）。

4.5 本项目不接受个人及个人组合的报名。

 5．资格预审方法

本次资格预审从投标人资质、项目经验、拟出任本项目的设计人员等方面进行评分，选取得分前3名的投标人邀请参加投标, 同时选出3家备选投标人，如邀请的投标人退出，则备选的投标人依序替补。未被的投标人将不能参加本次投标。资格预审后经邀请并提交的设计成果经评审委员会评审为有效设计成果的投标人，第一名设计人为中标单位，第二名设计人设计补偿费10万元，其他受邀的投标人设计补偿费各为5万元。

6．资格预审文件的获取

请投标人于2015年 11月05日 09 时至2015年 11月12日 17  时（北京时间，下同），在www.szdesigncenter.org 获取。

7．资格预审申请文件的递交

7.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2015年11月12日 17 时 0 分，地点为深圳市盐田区环梅路万科中心四楼深圳地产设计管理部 。

7.2 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。

8.资料下载

请点击此处下载下列附件（提取码：5hnu）

深圳万科九州 1#-2、4#-1、4#-4 项目方案设计任务书 深圳万科九州1-2、4-1、4-4地块项目招标文件

附件一 项目地形图电子版（CAD）

附件二 深圳市建设用地规划许可证[深规土许LG-2015-0011号]；[深规土许LG-2015-0012号]；[深规土许LG-2015-0013号]

3）新老西地区详细蓝图

4）《地铁3号线（中心城段）两侧公共空间系统规划及规划设计指引龙岗河滨河空间城市设计及开发建设导则》

5）城市设计相关文件 6）三馆一城设计图纸

9．联系方式

招标人：深圳市龙城广场房地产开发有限公司  

地址：深圳市盐田区环梅路万科中心四楼深圳地产设计管理部

联系人：陈思琦

联系电话：18813955696 电子邮件：fengzc01@vanke.com（发邮件后请电话确认）

监督单位：深圳市规划与国土资源管理委员会龙岗管理局

地址：深圳市龙岗区中心城建设大厦605室（深圳市规划与国土资源委员会龙岗管理局）

联系人：汪工

联系电话：(86)755-2891 8619