一、项目说明

1.1项目名称：立润富达广场

1.2建设单位：深圳立润地产经营有限公司

1.3招标单位：深圳立润地产经营有限公司

1.4项目概况

立润富达广场项目位于深圳南山区南头街道，属大沙河创新走廊规划范围内的马家龙工业区，北邻大新路，西邻艺园路，南邻南山区地税局及玉泉路，东邻艺华花园。 立润富达广场项目总用地面积约31300.98平方米，用地性质为新型产业用地，分成2015-003-0172地块及2015-003-0173地块。 2015-003-0172地块用地面积21262.28平方米，容积率为5.88，计容建筑面积125124平方米，其中产业研发用房87590平方米，宿舍25810平方米、商业8244平方米；居住小区级文化室3000平方米、邮政所150平方米、公共厕所80平方米、物业服务用房250平方米；地下室建筑面积以实际设计为准，停车位1387辆（自用1292辆、社会公用停车位95辆），充电桩配置比例不小于10%。 2015-003-0173地块用地面积10038.7平方米，容积率为2，计容积率面积20080平方米，其中产业研发用房14060平方米，商业5920平方米，物业服务用房100 ㎡，地下室建筑面积以实际设计为准，停车位160辆。

1.6招标内容

本次招标将确定立润富达广场的建筑竞标设计方案，达到设计任务书要求。

中标单位将负责完成项目的建筑方案设计（达到方案报建深度） 及后续设计及其它需要配合的工作。

二、招标方式

本次招标为公开招标的方式，符合下列条件并愿意接受相关规定的，可报名参加投标：

2.1有独立法人资格。

2.2具有同类项目的设计经验；

2.3不接受国外或港澳台地区的境外设计单位；

2.4接受联合体参加投标；

2.5投标人参加投标的所有费用均自行承担。

三、招标规则

本次招标工作分为两个阶段进行：第一阶段为报名及资格审核阶段；第二阶段为方案竞标阶段。

3.1第一阶段：报名及资格审核阶段

3.1.1投标人需提交以下报名资料：

①投标人企业情况介绍资料； ②投标人企业法人营业执照副本、组织机构代构证和设计资质证书复印件（核原件）； ③投标人法定代表人证明书原件、法人授权委托书原件及代理人身份证复印件（核原件）； ④投标人及项目负责人近三年（自报名之日起倒推）设计的同类项目业绩介绍的资料； ⑤投标人拟投入本项目设计人员及主要设计人员的职称证、执业资格证书等资料； ⑥投标人须提交《投标承诺函》（格式请见招标文件附件），保证设计方案中标后，须按政府规划主管部门、评审专家及招标人的意见对投标方案设计文件进行修改完善，直至设计方案获得政府相关部门及投标人评审通过。 投标人须将上述要求的报名资料装订成A4文本并列目录，一式两份，于2016年2月6日17:00点前送往深圳市南山区南山建工村13栋14层。

3.1.2资格审核办法

招标人组织专家召开资格审核会，投标人报名资料经资格审查会通过后，方可取得投标资格。资格审查会后，招标人将审查结果公开书面答复报名人。

3.2第二阶段—方案竞标

3.2.1方案评审规则

1)招标人依法组建方案评审委员会，成员由5名专家（专业为城市规划、建筑设计等）组成。

2)方案评审委员会由评委主席主持评审工作，评委主席通过推举产生，在评审中与其他成员有同等表决权；具体评审细则由评审委员会确定。

3)本次竞标采用暗标的方式进行评审，评审过程中发现的问题和产生的纠纷，由评委会讨论并由评委会主席裁决。所有提交的有效成果文件（规定数量的展板、文本图册、模型及演示文件）均须展示。

4)方案评审办法：方案评审委员会采用计分投票法进行评选，评选出三个方案优胜顺序，同时对前三名方案进行综合点评，提出优化意见。原则上第一名为中标单位。

5)中标单位如不按招标文件的规定与招标人签订后续《设计合同》，则招标人将有充分的理由废除其中标资格，同时第二、三名投标人将作为中标候选人，依序与招标人就后续《设计合同》进行谈判以确定中标人。

3.2.2方案评审原则：

1)符合中国国家及深圳市有关法律、法规、规范；

2)符合招标设计任务书要求；

3)方案的创新性、原创性；

4)方案的可实施性及造价控制；

5)技术先进、结构合理、满足建筑节能要求。

四、合同的授予以及设计费

4.1本次招标评选出前三名，原则上第一名为中标单位，中标单位将获得本项目的后续《设计合同》。中标人需履行《设计合同》条款。

4.2招标单位支付给第二名设计单位  8 万元人民币、第三名设计单位  5  万元人民币，作为未中标补偿费。

4.3对于虽被邀请但其方案设计深度未达到规定要求的设计单位，招标单位不支付补偿费。

五、投标成果编制及要求

招标文件及任务书 项目资料

六、招标日程安排

阶段	时间	事项
第一阶段： 报名及资格审核	2016年 1  月 29 日	发布正式公告及接受报名
	2016年 2 月  6  日	公开报名截止
	详见后续公告时间	资格审核
		公布资格审核结果
第二阶段： 方案竞标	详见后续公告时间	投标人自行踏勘、书面答疑（通过邮件或者传真的形式） 、投标方案设计
		投标人递交投标文件
		方案评审会
		公布方案评审会结果

☆ 所有时间均以北京时间为准，招标人保留调整日程安排的权利。

☆ 招标人将不统一组织现场踏勘，入围投标人可自行踏勘。

七、资料索取

招标信息查询网址： www.szdesigncenter.org

八、联系方式

招标人：深圳立润地产经营有限公司

联系人：詹世增

联系电话：0755-83227935；86-15815517485

邮箱：zhanshz@163.com