1. 项目概况

1.1项目背景： 项目位于龙岗区大运新城（曾为深圳四大新城之一）北区，距离龙岗区中心约5公里，毗邻大运场馆，东与规划的商务总部功能区、南与大运山公园及国际大学城相连，北部呼应生活服务配套区及天安数码城、留学生创业园等产业项目。

1.2项目定位：

活力：本项目为包含办公及居住的混合功能社区，应该是一个充满活力的社区，在空间上应有多样的空间感受，有丰富的空间供大家交流和休憩。另外在建筑形态上相对传统的商务办公以及居住小区均应有所不同，应更具有特色。

生态：本项目周边生态绿色资源丰富，项目内又有大量的公共绿地及公共开放空间，而且在绿建上本项目也至少要做到两星级，故本项目在规划及建筑上也应强调生态绿色，屋顶花园、空中花园以及其他类似都可以在设计上适当考虑，另外也可以尝试新材料、新技术的运用。

智慧：本项目定位为标杆型的科技园，希望在设计上更加智能，更加有科技感，成为真正的智慧园区。

幸福：本工作生活在本项目的均能通过设计以及配套服务感受到园区对于企业以及住户的关怀，设计上应该强调人性化的设施。

1.3周边状况及区位交通

项目西南侧紧靠盐龙大道快速路出入口，南侧为大运山公园，北侧为华中师范大学龙岗附属中学，东北侧为深圳市体育运动学校、龙岗派出所，东南侧为大运会主会场，西侧为一废弃公交车停车场及盐龙大道辅道。北至风采路，南至青春路，东至龙飞大道。 （详见图一）。

图一：项目周边状况

1.4宗地红线及面积

项目用地总体分为三个街坊进行开发，位于街坊1单元的项目一期已完成设计，本次设计范围为二期及三期，位于街坊2单元以及街坊3单元。 用地性质：一类工业用地+商业服务业用地+公共绿地  （ M1+C） 项目总体总用地面积192738平米，本次设计范围内的总用地为124516.77平米，其中建设用地为65606.29平米，公共绿地面积为24240.58平米，其余为道路用地。

2. 招标方式及规则

1)   本次招标为规划及建筑方案设计招标，招标采用邀请+公开报名的方式，无资质等级限制。

2)   招标方案评审采用暗标的方式进行，将评选出最优优胜方案，该方案的设计单位即为中标单位，中标单位将获得本项目的《方案设计合同》。

3)   开标评审时有三家及以上的合格竞标方案参加开标、评审即为有效开标与评标。符合报名条件的报名单位如不足三家，招标单位将终止本次招标活动，重新组织招标。

4)   投标单位按本文件约定报名时间、方式报名后，招标单位给予相关招标文件。招标单位不集中组织现场踏勘，投标单位自行组织前往踏勘。

5)   邀请单位

①   筑博设计（集团）股份有限公司

②   深圳市局内设计咨询有限公司

③   深圳市华汇设计有限公司

招标单位鼓励其他设计单位参加投标，其设计成果在评标上与邀标单位同等对待。准备参加投标的设计单位于报名周期截止日之前书面通知招标单位。

3.日程安排（以下所有标示时间均以北京时间为准）

时间		事项
相关安排	2016年10月28日—2016年11月27日12:00前	报名周期，期间参赛的设计单位应以传真、电子邮件等方式提出咨询问题，主办方将会尽快给予答复，最迟将在截止日期1个工作日前回复所有答疑文件
	2016年11月27日12:00前	投标人递交投标方案文件
	2016年11月29日	方案评审
	2016年11月30日	公布方案评审结果

4. 报名要求及报名文件

1)   境内外设计单位均可报名，恕不接受个人及个人组合的报名。

2)   参与本次招标活动的设计人员应为设计单位的在册人员，该项目负责的总设计师必须直接参与设计全过程。

5. 投标文件要求

1)   提交的投标文件必须符合中国以及深圳市有关城市规划与设计规范标准的规定，满足《招标设计任务书》“成果内容和形式“的要求，表达必须做到完整、清晰、准确。

2)   每家设计单位基于设计任务书的要求下，只能报送一个方案。参加投标单位必须以匿名方式报送设计文件，投标单位不得在提交评审的任何设计成果（包括文本文件、图形文件、展示图模型等）中标注参加投标单位的名称或者其他可以辨认参加投标单位及设计人身份的符号、标记。

3)   所有投标文件必须按时一次性交齐，并由主办方出具验收回执。

4)   将来中标单位最终提交的规划设计成果必须满足条文5.1的要求以及《方案设计合同》的内容、深度及成果要求。

5)   投标文件应于截止时间前递交至主办单位（地址： 深圳市龙岗区黄阁路天安数码城1栋A座402室 设计管理部 钟四维 收），以实际收到日期为准。逾期将被视为弃权，并不得参与本次招标活动的后续评审活动。

6. 方案评审

1)   方案评审委员会构成 方案评审委员会由 5 名委员组成,包括规划、建筑行业背景专家 4名,招标人代表 1 名;具体评审细则由评审委员会确定;

2)   方案评审委员会由评审组长主持评审工作,评审组长通过推举产生,在评审中与其他成员有同等表决权;

3)   方案评审原则
①  符合国家及深圳市有关法律、法规、规范;
②  符合招标任务书要求：城市规划、定位要求、环境保护、城市设计、建筑设计、用地功能、土地开发模式、空间形态和分期建设等。
③  重点关注方案的创新性、原创性、整体协调性，以及技术经济合理性、结构经济合理性、可操作性等要求;
④  实用、经济、美观、环保;
⑤  成本控制原则，工程投资估算不超过招标文件规定的投资限额 。

7. 招标奖励及设计补偿金

1)   第一名为中标人，中标人获得本项目方案设计合同（450万元人民币），无奖励及补偿金；第二名获得补偿金40万元人民币，第三名获得补偿金30万元人民币；其他设计单位无设计补偿金。

2)   参与本次投标所发生的各种费用，包括设计费等所引发的各种税金均由投标单位自理。

8. 成果文件的有效性

所有投标成果文件如若被2/3 以上的评审委员会成员认为有下列情况之一的，其投标成果文件将视为无效（无效投标文件由设计单位在收到通知后10 日内自行取回，逾期未取的无效投标文件，由主办方作报废处理）。

1)   投标成果文件中标明的参赛人与资格预审的申请人在名称和组织结构上存在实质性差别的。

2)   投标成果文件逾期送达的。

3)   提交投标成果文件在规定的截止时间后擅自更改设计内容的。

4)   未按《设计任务书》要求提交相应文件，内容不全，未响应《设计任务书》的实质性要求和条件的，经方案评审委员会评审最终未通过的。

5)   投标成果文件非原创、已经发表过或经2/3 以上评委认为与其他同类作品雷同的。

9. 版权及相关法律

1)   本次招标活动所有提交成果文件的著作权归参赛的设计单位所有，但所有招标成果文件在评审后不退还设计单位；主办方有权使用方案中的部分要素；中标单位与主办方签定《方案设计合同》后，按照合同规定完成设计工作，主办方支付完设计费后，其设计成果的版权以及相关权益归主办方所有。

2)   主办方和组织单位有权免费使用所有招标成果文件进行出版和展览，并通过传媒、专业杂志、专业书刊或其它形式介绍、展示及评价招标成果文件，参赛设计单位对其提交的招标成果文件享有署名权。

3)   所有提交的招标成果文件内容均应是参赛设计单位的原创，不得包含任何侵犯第三者知识产权的材料。如发生侵权行为，将取消侵权方参加本次招标活动的资格，并由侵权方承担一切法律责任。

4)   主办方提供给设计单位的所有技术基础资料（文字、图纸、电子数据等）均受版权保护。未经授权，任何人不得将内容复制、改编、分发、发布、外借、转让或者以其他任何方式披露、使用上述技术基础资料，否则将承担相关法律责任。

5)   适用法律：本次国际招标活动受中华人民共和国法律管辖，招标工作和所有招标成果文件均适用中国法律。

10．其它注意事项

1)   本次招标活动相关文件一律采用中文格式。

2)   主办方保留更改活动日程安排的权利。如有改动，将提前5天通知。

3)   参加本次招标活动的设计单位均视为承认本文件所有内容并自愿受本文件内容的约束。

4)   中标单位应根据方案评审委员会的意见进行方案修改完善工作（方案设计合同签订前），配合完成方案报建工作，并确保其项目负责人和主要设计人员始终参与本设计工作。如果境外中标单位没有国内资质，将由招标方指定后续施工图单位进行方案报建，境外公司需进行相应的配合。 本文件的解释权归主办方所有。

11. 资料索取

深圳龙岗区启迪协信科技园项目二三期招标文件

深圳龙岗区启迪协信科技园项目二三期建筑方案招标设计任务书

用地规划许可证

深圳龙岗区启迪协信科技园项目二三期投标报名表

附件

12.联系方式

主办单位：深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司

联系人：钟四维、刘绮婷 电话：18682220454；15999682878

邮箱：zhongsiwei@ccsland.com.cn；liuqiting@ccsland.com.cn

地址：深圳市龙岗区黄阁路天安数码城1栋A座402室  设计管理部

监督单位：深圳市规划与国土资源管理委员会龙岗管理局

联系人：汪工 电话：0755-2891 8619

地址：深圳市龙岗区中心城建设大厦1105室（深圳市规划与国土资源委员会龙岗管理局）。