一、 项目背景

深圳中洲集团有限公司（以下简称“中洲集团”）创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设和企业孵化、基础设施投资、股权投资四大板块。 深圳市中洲滨海商业中心是深圳中洲集团有限公司旗下分公司深圳市汇海置业有限公司在深圳市福田区投资开发的重点项目。项目所在的上沙村位于深圳市福田区滨河大道与香蜜湖路交汇处西南角，靠近福田中心区，北临滨河大道，东靠福强路和沙嘴路，南望广深高速。规划的地铁7号线和9号线将在项目附近设置上沙站和下沙站。基地区域位置优越，拥有成熟、便捷的交通网络。建设用地32906.70㎡，计容总建筑面积约41.462万㎡，建筑高度280m，主要功能为办公、酒店、公寓、商业等。

二、招标内容

本次招标设计内容为中洲滨海商业中心建筑设计方案。通过公开招标的方式，寻求技术先进、节能降耗、环境舒适优美、运营高效、智能化、场地组合灵活，并能成为深圳城市新地标的建筑设计方案。

三、 招标方式及规则

1)本次招标为规划及建筑方案设计招标，招标采用邀请+公开报名的方式，具有国内建筑行业（建筑工程）甲级的设计资质。

2)招标方案评审采用暗标的方式进行，将评选出最优优胜方案，该方案的设计单位即为中标单位，中标单位将获得本项目的《方案设计合同》。

3)开标评审时有三家及以上的合格竞标方案参加开标、评审即为有效开标与评标。符合报名条件的报名单位如不足三家，招标单位将终止本次招标活动，重新组织招标。

4)投标单位按本文件约定报名时间、方式报名后，招标单位给予相关招标文件。招标单位不集中组织现场踏勘，投标单位自行组织前往踏勘。 招标单位鼓励其他设计单位参加投标，其设计成果在评标上与邀标单位同等对待。准备参加投标的设计单位于报名周期截止日之前书面通知招标单位。

四、日程安排（以下所有标示时间均以北京时间为准）

时间		事项
相关安排	2017年01月02日—2017年01月08日（截止）	报名周期，期间参赛的设计单位应以传真、电子邮件等方式报名（报名需提供公司营业执照+资质文件的复印件加盖公章）
	2017年01月08日—2017年02月08日12:00前	咨询、沟通阶段，设计单位应以传真、电子邮件等方式提出咨询问题，主办方将会尽快给予答复，最迟将在截止日期1个工作日前回复所有答疑文件
	2017年02月08日12:00前	投标人递交投标方案文件
	2017年02月13日	方案评审
	2017年02月14日	公布方案评审结果

五、报名要求及报名文件

1)为了广泛征集富有特色的设计方案，具有国内建筑行业（建筑工程）甲级设计资质的设计单位或设计联合体（境外设计机构与国内建筑设计甲级资质的设计单位联合体）均可报名，恕不接受个人及个人组织报名。

2） 报名文件应至少包括: a. 报名表 b. 报名的设计单位简介、相关业绩说明及证明材料 c. 公司营业执照/资质证明（或商业登记证明）复印件（加盖公章或签字） d. 工作方案：如中标拟参与本项目设计的团队人员名单、团队合作模式及设计周期等工作安排。

3)  请报名单位根据投标文件要求提交以上报名文件（电子光碟1份、纸质文件1份），并于报名截至日期前提交至主办单位。

4) 参与本次投标的设计人员应为设计单位总部的在册人员，首席设计师必须由设计单位主持过多项同类型设计项目的人员担任，该设计师必须直接参与设计全过程。

5) 获邀请的设计单位在收到《投标邀请函》后2日内，向主办单位提交正式的《投标确认函》，以确认投标。

六、投标文件要求

1)提交的投标文件必须符合中国以及深圳市有关城市规划与设计规范标准的规定，满足《招标设计任务书》“成果内容和形式”的要求，表达必须做到完整、清晰、准确。

2)每家设计单位基于设计任务书的要求下，只能报送一个方案。参加投标单位必须以匿名方式报送设计文件，所有的成果文件必须签章方为有效。请在成果文本图册的封底背后右下角、展板背后右下角标明机构名称，并由首席设计师签章和设计机构盖章。标记范围为80mm宽x60mm高，并用不透明纸遮盖密封，投标单位不得在提交评审的任何设计成果（包括文本文件、图形文件、展示图模型等）中标注参加投标单位的名称或者其他可以辨认参加投标单位及设计人身份的符号、标记。

3)为保证评审工作的公正性，提交的成果文件及汇报演示文件，除上述部位外，均不得有任何作者和机构的标注和标志。

4)所有投标文件必须按时一次性交齐，并由主办方出具验收回执。

5)将来中标单位最终提交的规划设计成果必须满足条文6.1的要求以及《方案设计合同》的内容、深度及成果要求。

6)投标文件应于截止时间前递交至主办单位（地址： 深圳市福田区深南中路1093号中信大厦17楼 设计管理部 刘新花 ），以实际收到日期为准。逾期将被视为弃权，并不得参与本次招标活动的后续评审活动。

七、方案评审

1)方案评审委员会构成 方案评审委员会由 5 名委员组成，包括由主管部门监督从规土委专家库抽取的规划、建筑行业背景专家 4名,招标人代表 1 名;具体评审细则由评审委员会确定；

2)方案评审委员会由评审组长主持评审工作,评审组长通过推举产生,在评审中与其他成员有同等表决权；

3)方案评审原则（具体详附件《建筑方案设计招标评标办法》） ①符合国家及深圳市有关法律、法规、规范； ②符合招标任务书要求：城市规划、定位要求、环境保护、城市设计、建筑设计、用地功能、土地开发模式、空间形态和分期建设等； ③重点关注方案的创新性、原创性、整体协调性，以及技术经济合理性、结构经济合理性、可操作性等要求； ④实用、经济、美观、环保； ⑤成本控制原则，工程投资估算不超过招标文件规定的投资限额。

八、招标奖励及设计补偿金

1)第一名为中标人，中标人获得本项目方案设计合同，无奖励及补偿金；第二名获得补偿金 20 万元人民币，第三名获得补偿金  10 万元人民币；其他设计单位无设计补偿金。

2)参与本次投标所发生的各种费用，包括设计费等所引发的各种税金均由投标单位自理。

九、成果文件的有效性

所有投标成果文件如若被2/3 以上的评审委员会成员认为有下列情况之一的，其投标成果文件将视为无效（无效投标文件由设计单位在收到通知后10 日内自行取回，逾期未取的无效投标文件，由主办方作报废处理）。

1)投标成果文件中标明的参赛人与资格预审的申请人在名称和组织结构上存在实质性差别的。

2)投标成果文件逾期送达的。

3)提交投标成果文件在规定的截止时间后擅自更改设计内容的。

4)未按《设计任务书》要求提交相应文件，内容不全，未响应《设计任务书》的实质性要求和条件的，经方案评审委员会评审最终未通过的。

5)投标成果文件非原创、已经发表过或经2/3 以上评委认为与其他同类作品雷同的。

十、版权及相关法律

1)本次招标活动所有设计成果的著作权归参加投标的设计单位所有，版权归主办方所有。所有成果文件在评审后不退还设计机构，方案设计成果及其设计理念在本项目的使用权归主办方所有,主办方有权使用任一方案中的合理要素。

2)主办方和组织单位有权免费使用所有招标成果文件进行出版和展览，并通过传媒、专业杂志、专业书刊或其它形式介绍、展示及评价招标成果文件，参赛设计单位对其提交的招标成果文件享有署名权。

3)所有提交的招标成果文件内容均应是参赛设计单位的原创，不得包含任何侵犯第三者知识产权的材料。如发生侵权行为，将取消侵权方参加本次招标活动的资格，并由侵权方承担一切法律责任。

4)公证：本次招标活动将在公开、公正、公平的原则进行。

5)保密：主办方提供给设计单位的所有技术基础资料（文字、图纸、电子数据等）均受版权保护。未经授权，任何人不得将内容复制、改编、分发、发布、外借、转让或者以其他任何方式披露、使用上述技术基础资料，否则将承担相关法律责任。

6)适用法律：本次国际招标活动受中华人民共和国法律管辖，招标工作和所有招标成果文件均适用中国法律。

十一、其它注意事项

1)用语和时间标准 Ø本次招标活动相关文件一律采用中文格式。 Ø主办方的日程安排均以北京时间为准。

2)主办方保留更改活动日程安排的权利。如有改动，将提前5天通知。

3)参加本次招标活动的设计单位均视为承认本文件所有内容并自愿受本文件内容的约束。

4)中标单位应根据方案评审委员会的意见进行方案修改完善工作（方案设计合同签订前），配合完成方案报建工作，并确保其项目负责人和主要设计人员始终参与本设计工作。如果境外中标单位没有国内资质，将由主办方指定后续施工图单位进行方案报建，境外公司需进行相应的配合。 本文件的解释权归主办方所有。

十二、资料索取

报名表

竞标文件、报名表格及其他附件，请联系主办方索取，部分附件将在竞标资格评审会后提供。

十三、联系方式

主办单位：深圳市汇海置业有限公司

地址：深圳市福田区深南中路1093号中信大厦17楼

联系人：刘小姐 电话：0755-25931166，13510560029

邮箱：liuxh@cnzhongzhou.com.cn

深圳市汇海置业有限公司

深圳市上沙实业股份有限公司