一、项目说明

1.1项目名称：太子湾DY02-01、DY02-03、DY02-05地块

1.2 联合招标人：深圳市太子湾商泰置业有限公司 深圳市太子湾商融置业有限公司 深圳市太子湾商储置业有限公司

1.3 项目概况

太子湾混合功能区DY02-01﹑DY02-03﹑DY02-05位于深圳南山区蛇口太子湾片区，分为三块宗地。总用地面积30232.09 m²，计入规定容积率建筑面积：155150 m²。建设功能包含办公、公寓式办公（商务公寓）、商业、仓库和地下停车库等。

太子湾DY02-01地块，商业用地，用地面积12,409.34 m²，建筑容积率≤4.84 ，建筑覆盖率≤50%，建筑高度或层数≤120米，规定建筑面积60,000 m²，其中商业5000 m²，办公29,880 m²，商务公寓25000 m²，物业管理用房120 m²，机动车泊车位275辆。

太子湾DY02-03地块，商业用地，用地面积11,609.15 m²，建筑容积率≤5.43 ，建筑覆盖率≤50%，建筑高度或层数≤120米，规定建筑面积63,000 m²，其中商业3000 m²，办公29,874 m²，商务公寓30,000 m²，物业管理用房126 m²，机动车泊车位286辆。

太子湾DY02-05地块，仓储用地，用地面积6,213.46 m²，建筑容积率≤5.15 ，建筑覆盖率≤50%，建筑高度或层数≤120米，规定建筑面积3,2000 m²，其中仓库31,900 m²，物业管理用房100 m²，机动车泊车位96辆。 不计入容积率的总建筑面积：8万m²（以实际为准），为地下停车库。人防考虑合并集中设置。

本次招标将确定本项目的建筑设计方案，中标单位将负责完成项目的建筑方案设计（方案到报建深度，其中建筑部分达到扩初深度） 及后续其它需要配合的工作等。

二、招标规则

本次招标工作分为两个阶段进行：第一阶段为报名及资格预审阶段；第二阶段为设计竞标阶段。

2.1 第一阶段---报名及资格预审

2.1.1  招标方式及报名条件

1）本次招标采用公开报名的方式，境内外具相关设计经验的独立注册的设计机构均可报名参加。在报名阶段不设资质限制。不接受个人、个人组合及联合体报名。

2）报名的设计单位根据招标文件要求提供资格预审材料。

2.1.2  资格预审

政府主管部门将依法组建资格预审委员会，由资格预审委员会对报名单位的公司资格、业绩、拟投入项目的团队等资料进行评审，评选出4家入围投标人进入第二阶设计竞标阶段，同时选出2家备选投标人。如入围的投标人退出，则由备选投标人依序替补。

2.1.3  4家入围投标人应按时提交《投标确认函》（见附件）。

2.1.4  若递交《投标确认函》的投标人因非不可抗力因素中途退出或最终放弃投标，招标人有权在今后拒绝该投标人参加招标人其他任何工程的招标。

2.1.5  不接受入围投标人以外的设计单位参加(依序替补进入第二阶段的备选投标人除外)。

2.2 第二阶段－设计竞标阶段

2.2.1  4家入围投标人提交符合招标任务书要求的成果文件，由方案评审委员会采用记名投票法进行评审，评选第一名作为中标人。中标人将获得本项目的设计合同。

2.2.2  方案评审委员会对第一名方案提出优化意见。

2.2.3  每家投标单位只允许提交一份设计成果。

三、资格预审文件的组成(详见招标文件）

四、招标日程安排

时间		事项
第一阶段 报名及资格预审阶段	2017年2月17日	发布正式公告及接受报名
	2017年2月24日15:00前	资格预审资料提交截止
	2017年2月28日（暂定）	资格预审会
	2017年3月1日	公布资格预审结果
第二阶段 设计竞标阶段	2017年3月3日	入围的投标人递交《投标确认函》
	2017年3月3日-3月20日	书面答疑（通过邮件或传真形式）
	2017年3月31日15:00前	投标单位递交成果文件（提交地址届时通知）
	2017年4月7日（暂定）	方案评审会
	2017年4月10日（暂定）	公布中标单位

☆  所有时间均以北京时间为准，招标人保留调整日程安排的权利。

五、设计补偿费

5.1 中标单位将获得设计合同， 其余3家入围投标人将分别获得设计补偿费10万元人民币（含增值税）。

5.2 设计补偿费为税前费用，投标人应提供中国境内的完税发票。设计补偿费用在最终投标结果公示结束后开始办理支付手续。

5.3 投标人投标产生的所有费用均自行承担。

六、设计费

投标单位依据设计方案报价，总价不超过320万元人民币（含增值税）。报价文件一式两份（格式见附件4、5、6），加盖公章，需单独密封，随成果文件一并提交。具体工作内容包括：用地红线图内规划设计及建筑方案（完成方案报建）、以及方案把控后期配合工作。招标人将根据国家有关收费标准与中标候选人进行商务谈判，并以最终实际谈判价格签订设计合同。招标人支付的费用均含税，投标单位应提供中国境内完税发票。

七、 相关附件（请点击下载）

附件1 太子湾DY02-01、DY02-03、DY02-05地块项目招标文件

附件2 其他附件

八、 联系方式

联系人： 温小姐

电子邮箱：competition@ehow.net.cn