1.1 项目概况：

1.1.1 项目名称：上步片区第十四单元14-05地块项目

1.1.2 项目背景：本项目位于广东省深圳市福田区上步片区第十四城市更新单元内，属于华强北商业片区，地段繁华，人流量大，拥有巨大的商业价值。本城市更新单元紧邻轨道蛇口线燕南站，公共交通区位优势显著。项目用地南邻振华路，北侧为兰天路，东侧为兰海路，西侧为桑达路。

1.1.3 项目定位：华强北商圈是深圳最传统、最具人气的商业旺地之一，是深圳成熟的核心商圈，配套完善，在全国乃至东南亚电子商业界具有龙头地位。本项目以华强北商圈为依托，以片区升级改造为契机，放眼未来，力图树立一个融绿色生态、生活、消费、商务、休闲、文化等各种要素于一体的高品质多元化的深圳城市更新项目标杆；以高标准高起点打造一个充满活力与富有创意的城市目的地，建造一个集办公、酒店、商业为一体且配套完善的城市综合体。

1.1.4 规划经济技术指标： 建设用地面积：5388.16m² ，用地性质：商业用地，计规定容积率建筑面积：50319.5 m²，其中：商业9000 m²，办公26618.5 m²，酒店9000 m²，公共设施5701 m²（含社区图书馆100m²，文化活动中心5500 m²，物业服务用房101 m²），容积率：≤9.3 建筑覆盖率：≤60% 绿地率：≥20% 建筑限高：H≤150m。 停车位：≥255

1.1.5 区域范围：

1.2 招标目的

通过招标的方式，寻求技术先进、节能降耗、环境舒适优美、运营高效、智能化、场地组合灵活，符合华强北升级改造要求，并能成为深圳新城市形象代表的建筑设计方案。

1.3 招标方式及规则

本次招标为规划及建筑方案设计招标，招标采用邀请+公开报名的方式，具有国内建筑行业（建筑工程）甲级的设计资质。 招标方案评审采用暗标的方式进行，将评选出最优优胜方案，该方案的设计单位即为中标单位，中标单位将获得本项目的《方案设计合同》。 开标评审时有三家合格竞标方案参加开标、评审即为有效开标与评标。符合报名条件的报名单位如不足三家，招标单位将终止本次招标活动，重新组织招标。 投标单位按本文件约定报名时间、方式报名后，招标单位给予相关招标文件。招标单位不集中组织现场踏勘，投标单位自行组织前往踏勘。

1.4 邀请单位：

① 奥意建筑工程设计有限公司 ② 深圳市壹创国际设计股份有限公司 ③深圳机械院建筑设计有限公司

招标单位鼓励其他设计单位参加投标。准备参加投标的设计单位于报名周期截止日之前书面通知招标单位。 

1.5 日程安排（以下所有标示时间均以北京时间为准）

1.6 设计单位要求及报名文件

1.6.1 具有国内建筑行业（建筑工程）甲级设计资质的设计单位或设计联合体（境外设计机构与国内建筑设计甲级资质的设计单位联合体）。

1.6.2 请于截止日期前将报名文件邮寄至主办方。

1.6.3 报名文件应至少包括公司实力、业绩资料和设计资质三方面内容。

1.6.4 参与本次招标活动的设计人员应为设计机构的在册人员，该项目负责的首席设计师必须由设计机构主持过多项同类型设计项目的人员担任，该设计师必须直接参与设计全过程。

1.7 投标文件要求

提交的投标文件必须符合中国以及深圳市有关城市规划与设计规范标准的规定，满足《招标设计任务书》“成果内容和形式”的要求，表达必须做到完整、清晰、准确。 每家设计单位基于设计任务书的要求下，只能报送一个方案。参加投标单位必须以匿名方式报送设计文件，所有的成果文件必须签章方为有效。请在成果文本图册的封底背后右下角、展板背后右下角标明机构名称，并由首席设计师签章和设计机构盖章。标记范围为80mm 宽 x60mm 高，并用不透明纸遮盖密封，投标单位不得在提交评审的任何设计成果（包括文本文件、图形文件、展示图模型等）中标注参加投标单位的名称或者其他可以辨认参加投标单位及设计人身份的符号、标记。 为保证评审工作的公正性，提交的成果文件及汇报演示文件，除上述部位外，均不得有任何作者和机构的标注和标志。 所有投标文件必须按时一次性交齐，并由主办方出具验收回执。 将来中标单位最终提交的成果《方案设计合同》的内容、深度及成果要求。 投标文件应于截止时间前递交至主办单位（地址：深圳市福田区华强北街道深南中路2032号爱华电脑大厦9楼 项目部 任徐明收），以实际收到日期为准。逾期将被视为弃权，并不得参与本次招标活动的后续评审活动。

1.8 方案评审

方案评审委员会构成 方案评审委员会由 5 名委员组成，包括由主管部门监督从规土委专家库抽取的规划、建筑行业背景专家 4 名，招标人代表 1 名；评审采用评分制。

方案评审委员会由评审组长主持评审工作，评审组长通过推举产生，在评审中与其他成员有同等表决权；

方案评审原则： ① 符合国家及深圳市有关法律、法规、规范； 符合招标任务书要求：城市规划、定位要求、环境保护、城市设计、建筑设计、用地功能、土地开发模式、空间形态和分期建设等； 重点关注方案的创新性、原创性、整体协调性，以及技术经济合理性、结构经济合理性、可操作性等要求； ④ 实用、经济、美观、环保； ⑤ 成本控制原则，工程投资估算不超过招标文件规定的投资限额。

1.9 招标奖励及设计补偿金

第一名为中标人，中标人获得本项目方案设计合同，没中标的第二名及第三名各补偿五万元整；其他设计单位无设计补偿金。

参与本次投标所发生的各种费用，包括设计费等所引发的各种税金均由投标单位自理。

1.10 成果文件的有效性

所有投标成果文件如若被2/3 以上的评审委员会成员认为有下列情况之一的，其投标成果文件将视为无效（无效投标文件由设计单位在收到通知后10日内自行取回，逾期未取的无效投标文件，由主办方作报废处理）。

1.11 版权及相关法律

1.11.1 本次招标活动所有设计成果的著作权归参加投标的设计单位所有，版权归主办方所有。所有 成果文件在评审后不退还设计机构，方案设计成果及其设计理念在本项目的使用权归主办方所有,主办方有权使用任一方案中的合理要素。

1.11.2 主办方和组织单位有权免费使用所有招标成果文件进行出版和展览，并通过传媒、专业杂志、专业书刊或其它形式介绍、展示及评价招标成果文件，参赛设计单位对其提交的招标成果文件享有署名权。

1.11.3 所有提交的招标成果文件内容均应是参赛设计单位的原创，不得包含任何侵犯第三者知识产 权的材料。如发生侵权行为，将取消侵权方参加本次招标活动的资格，并由侵权方承担一切法律责任。

1.11.4 公证：本次招标活动将在公开、公正、公平的原则进行。

1.11.5 保密：主办方提供给设计单位的所有技术基础资料（文字、图纸、电子数据等）均受版权保护。未经授权，任何人不得将内容复制、改编、分发、发布、外借、转让或者以其他任何方式披露、使用上述技术基础资料，否则将承担相关法律责任。

1.11.6 适用法律：本次国际招标活动受中华人民共和国法律管辖，招标工作和所有招标成果文件均适用中国法律。

1.12 其它注意事项

1.12.1 用语和时间标准 本次招标活动相关文件一律采用中文格式。 主办方的日程安排均以北京时间为准。 主办方保留更改活动日程安排的权利。如有改动，将提前5天通知。

1.12.2 参加本次招标活动的设计单位均视为承认本文件所有内容并自愿受本文件内容的约束。

1.12.3 中标单位应根据方案评审委员会的意见进行方案修改完善工作（方案设计合同签订前），配合完成方案报建工作，并确保其项目负责人和主要设计人员始终参与本设计工作。如果境外中标单位没有国内资质，将由主办方指定后续施工图单位进行方案报建，境外公司需进行相应的配合。 本文件的解释权归主办方所有。

1.13 资料索取

设计招标文件 附件

1.14 联系方式

主办单位：深圳市雅钰投资发展有限公司

联系人：任徐明 电话：0755-22951503   13923803606

邮箱：530405776@qq.com

地址：深圳市福田区华强北街道深南中路2032号爱华电脑大厦9楼