一、项目说明

1.1项目名称： 天音大厦建筑方案设计公开招标  

1.2 项目概况

工程名称	天音大厦建筑设计方案公开招标
建设地点	深圳市南山区沙河街道深圳湾超级总部基地
建设规模	项目建设用地面积15539.46平方米，总建筑面积为103000平方米，其中地上为96000平方米，地下为7000平方米。
建安成本	13.76亿元
建设周期	3年

1.3 深圳湾超级总部区域介绍及项目概况

深圳湾超总部基地位于南山区华侨城南部的滨海地区，是塘朗山-华侨城-深圳湾功能空间轴的核心城市功能区段之一，以其得天独厚的资源成为环深圳湾地区未来最有价值和最有发展前景的土地。 本项目位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地T207-0050地块，白石支二街与洲湾二街交汇处东北角，项目用地面积15539.46平方米，容积率6.18，建筑限高南塔楼150米，北塔楼100米，建筑覆盖率60%，总建筑面积103000平方米，计入容积率建筑总面积约96000平方米，其中办公80000平方米（含物业管理用房210平方米）、商业5200平方米、文化设施4800平方米、通信机楼6000平方米；其中地下规定建筑面积约为7000平方米，地下商业2000平方米，办公配套设施5000平方米，总投资额约13.76亿元。 1.7招标目的l： 为了引进竞争机制，集思广益地择优选用设计成果，确定更好的设计方案。

1.4 招标范围： 本次招标将确定本项目建筑方案，中标设计单位将负责红线范围内的建筑设计工作，包括优化城市设计、总体规划设计、单体建筑方案设计、单体建筑初步设计及其他相关设计配合。

二、招标规则

2.1  本次招标工作分为三个阶段进行：第一阶段为报名及资格预审阶段；第二阶段为设计竞标阶段；第三个阶段为定标阶段。

2.2 第一阶段---报名及资格预审

2.2.1  报名条件

1）本次招标采用公开报名的方式，境内外具有相关设计经验的独立注册的设计机构均可报名参加。在报名阶段不设资质限制。接受联合体，不接受个人及个人组合的报名。

2）参与本次招标的设计人员应为该设计机构的在册人员，首席设计师须由主持过多个同类型项目的人员担任，且必须直接参与招标全过程，且须按评审要求汇报招标方案。为了保证项目设计人员对中国地区背景和相关要求的准确理解，项目设计人员中应至少有一名通晓汉语的人士。

3）报名的设计单位根据招标文件要求提供资格预审材料。

2.2.2  资格预审

1）政府主管部门将依法组建资格预审委员会，由资格预审委员会对报名单位的公司资格、业绩、拟投入项目的团队等资料进行评审（资料要求详见3.1资格预审文件组成），评选出6家入围投标单位进入第二阶设计竞标阶段，同时选出2家备选设计单位。如入围的投标单位退出，则由备选设计单位依序替补。

2）6家入围投标单位应按时提交《投标确认函》。

3）若递交《投标确认函》的投标单位因非不可抗力因素中途退出或最终放弃投标，招标单位权在今后拒绝该设计单位参加其他任何工程的竞赛／投标。

4） 不接受入围投标单位以外的设计单位参加(依序替补进入第二阶段的备选竞标单位除外)。

2.3 第二阶段－设计竞标阶段

2.3.1  6家入围投标单位提交符合招标任务书要求的成果文件，由方案评审委员会采用记名投票法进行评审，选出排序的前二名。

2.3.2  方案评审委员会向招标单位推荐前二名中标候选人进入定标程序，并对前二名方案提出优化意见。

2.3.3  每家投标单位只允许提交一份设计成果。

2.3.4  招标单位保留按评审委员会意见要求前两名竞标单位对其设计成果进一步深化的权利，方案深化时间不超过3周时间。

2.4 第三阶段－定标阶段

中标候选单位的方案经规划复核后，招标单位依法组建定标委员会，采用票决定标法进行评选，在前二名投标单位中确定一名中标单位。中标单位将获得本项目的设计合同，另外一名中标候选单位则获得相应的奖金。未获得前二名的设计单位在提交了符合招标文件要求的设计成果文件后，将获得相应的设计补偿费。

三、资格预审

3.1资格预审文件的组成：

1）报名表（详见附件1）； 2）有效的营业执照（或商业登记证明）复印件； 3）企业资质证明文件（如有）； 4）报名单位或主创设计师近5年类似项目证明文件（类似项目不超过5个），并提供以下证明材料： a)   优胜奖或中标通知书或设计合同盖章签字页复印件； b)   设计作品的相关照片（完工项目）或效果图（在建项目）； c)   设计作品的委托方的有效办公电话及联系人等相关证明材料。 注：如果主创人员在5年内变更设计单位，而其相关业绩在原设计单位完成的，需注明且说明在原设计团队中参与的工作内容，并提供联系人。 5）本项目主创设计师及设计团队情况介绍，需提供：主创设计师及设计团队人员简介、个人职业资质证明文件； 6）法定代表人或经办人有效身份证（护照）复印件； 7）法定代表人授权书（原件，如需要）； 8）概念提案，包括对深圳湾超级总部基地的城市设计要求的响应、本项目设计任务书的解读以及对建筑单体形体设计的思路等，不超过10页（A4尺寸）； 9）其他报名单位认为有必要提供的材料； ☆以上所有资料均需加盖单位公章或签字。

3.2 资格预审文件的编制 

1) 以上的内容装订成册，并列目录。文本A4尺寸，加盖公章，提交7份；

2)以上文件的电子文档须拷贝到1个U盘提交，同时把精简版的报名文件（PPT格式）格发送到competition@ehow.net.cn

3）提交的文件应遵循环保原则，避免过度包装，文本双面打印，不超过60张纸。

3.3 资格预审文件的递交

报名单位须将上述要求的资料于2017 年10月30日15:00点前送往深圳市福田区深南中路1002号新闻大厦26楼天音通信有限公司收件人：叶冠汶 联系电话： 0755-82091394。报名单位在截止时间以后收到的资格预审文件，将拒绝并退回给申请人。

3.4  资格预审原则／细则

3.4.1 政府主管部门依法组建资格预审委员会，成员由7人组成，其中5名专家（专业为城市规划、建筑设计等）及2名招标单位代表组成。

3.4.2 资格预审委员会由评审主席主持评审工作，评审主席通过推举产生，在评审中与其他成员有同等表决权；具体评审细则由资格预审委员会确定。

3.4.3资格预审原则 （仅供评审委员会参考，评审委员会可视情况而定）

评审内容	评审原则	权重		备注
		分项	全部
公司业绩（近5年）	1.具有国内外中心城区城市设计及超高层建筑（150米及以上）设计经验；	60%	20%
	2、具有国内外超高层建筑（150米以下）设计经验。;	40%
主创设计师业绩和经验（近5年）	1.具有国内外中心城区城市设计及超高层建筑（150米及以上）设计经验；	60%	30%	注：如果主创人员在5年内变更设计单位，而其相关业绩在原设计单位完成的，需注明且说明在原设计团队中参与的工作内容，并提供联系人
	2、具有国内外超高层建筑（150米以下）设计经验。;	40%
设计团队构成	主创设计团队构成，需注明主创设计团队的分工。		20%
概念提案	1、如何响应深圳湾超级总部基地的城市设计要求； 2、对本项目设计任务书的解读；3、对本项目单体形体设计的思路。		30%

3.4.4 资格预审办法 资格预审委员会采用记名投票， 按票数多少、逐轮淘汰的办法评选出6家入围投标单位，同时评选出2家备选设计单位（须排序），如有入围投标单位退出投标，则备选设计单位依序替补。

四、方案评审

4.1 方案设计成果文件的提交 Submit of the Scheme 按照任务书中成果文件要求的内容和数量，于2017年12月28日 15:00前提交到指定地点（具体提交地点届时提前通知），逾期将不能参加方案评审，作无效投标文件处理（详见 第九条 成果文件的有效性）。

4.2 政府主管部门依法组建方案评审委员会，成员由7名专家（专业为城市规划、建筑设计等）及2名主办单位代表组成。

4.3 方案评审委员会由评审主席主持评审工作。在评审中与其他成员有同等表决权；具体评审细则由方案评审委员会确定。

4.4 方案评审专家委员会对6家竞标单位提交的成果文件进行评审，推荐前二名中标候选单位进入定标程序，同时对这二名投标方案提出优化意见。

4.5 方案评审原则 评委会将根据以下原则进行评审： l  符合国家及深圳市有关法律、法规、规范； l  符合超级总部区域的城市设计要求； l  符合招标文件和设计任务书要求； l  方案的创新性、原创性； l  绿色建筑、节能、经济的材料及技术的应用； l  设计单位的组织实施能力（通过方案本身判断）；

4.6 本次投标须提交的具体成果内容请参照设计任务书-成果要求。所有提交的有效成果文件（规定数量的展板、文本图册、沙盘模型及多媒体演示文件）均须展示。本轮竞标采用明标的方式进行评审，即6家入围投标单位进行现场汇报（须由投标单位的主创设计师汇报方案并回答评委的疑问）。评审过程中发现的问题和产生的纠纷，由评委会讨论并由评委会主席裁决。

4.7 方案评审办法：方案评审专家委员会采用逐轮淘汰的记名投票法，专家充分讨论，投票选出排序的前两名。

4.8 方案评审结果 中标候选单位的方案经规划复核后，招标单位依法组建定标委员会，采用票决定标法进行评选，在前二名投标单位中确定一名中标单位。中标单位与招标单位签订《设计合同》。

4.9 如方案评审委员会一致认为投标单位提交的成果文件未达到深圳市对超级总部区域招标设计方案品质的要求，方案评审委员会有权决定是否继续本次招标工作或其他要求，招标单位将依据方案评审委员会的决定执行后续工作。

五、定标原则 

5.1 招标单位依法组建定标委员会，成员由7名或以上的单数人员组成。

5.2 定标原则：中标候选单位的方案经规划复核后，定标委员会对方案评审委员会推荐的前二名中标候选单位的招标文件进行评审，采用票决定标法确定一名中标单位。如因中标候选单位的原因（如中标候选单位放弃中标资格、因不可抗力不能履行合同、或被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标单位可以与另一名中标候选单位进行合同谈判，以确定中标单位。

六、招标日程安排

时间		事项
第一阶段 报名及资格预审阶段	2017.10.17 - 10.30	发布正式公告及接受报名
	2017.10.30( before 15:00)	资格预审资料提交截止
	2017.11.03（暂定）	资格预审会
	2017.11.03	公布资格预审结果
第二阶段 设计竞标阶段	2017.11.07	项目介绍答疑会；入围参赛单位递交《投标确认函》
	2017.11.07 -12.26	答疑周期（通过邮件或者传真的形式）
	2017.12.28( before 15:00)	投标单位将三维仿真模型电子文件发送到
	2017.12.28( before 15:00)	投标单位递交成果文件（提交地址届时通知）
	2017.12.29（暂定）	方案评审会
	2018.1.5（暂定）	定标会
	2018.1.5（暂定）	公布中标单位

☆   所有时间均以北京时间为准，招标单位保留调整日程安排的权利。如有变动，将提前7天通知。

七、奖金和设计补偿费

7.1本次招标评选出前两名中标候选单位，定标委员会从中确定一名中标单位，中标单位将获得本项目的设计合同，另外一名中标候选单位则获得奖金150万元人民币。

7.2 其他4家入围参赛单位将分别获得设计补偿费40万元人民币。

7.3 设计补偿费和奖金为税前费用，投标单位应提供符合主办单位要求的中国境内完税发票。奖金及设计补偿费在最终中标结果公示结束后开始办理支付手续。

7.4 投标单位投标产生的所有费用均自行承担。

7.5 保底费与奖金不重复支付。

八、设计费 Design Fee

投标单位依据设计方案报价，总价不超过2500万元人民币。具体工作内容包括：用地红线图内总体规划设计、建筑方案设计、建筑初步设计，施工图设计配合、现场施工配合（具体设计内容详见设计任务书，并包括地下商业、办公配套设施、车库和设备用房等），不包括：设备、结构、灯光、幕墙、园林景观、室内装修、环保等专项设计。招标单位将根据国家有关收费标准与中标单位进行商务谈判，并以最终实际谈判价格签订设计合同。招标单位支付的费用均含税，投标单位应提供中国境内完税发票；如为境外公司且无法提供中国境内完税发票，则相应税点由合同总价内扣除。

九、资料索取 ：

天音大厦建筑方案设计招标文件 相关表格附件 任务书附件 天音大厦资格预审报名单位信息模板 天音项目地铁平面图带地形图坐标

十、 联系方式 Contact

咨询单位：深圳市一和雅韵建筑咨询有限公司

Organizer：Shenzhen Ehow R&D Center

联系人Contact person： 乔工 Ms. Qiao

联系电话 Tel：137-1507-6956

邮箱Email： competition@ehow.net.cn