1、项目概况

1.1项目名称

T201-0097地块

1.2招标人、代理单位

招标人：深圳市投控发展有限公司

招标代理单位：深圳市国际招标有限公司

1.3 周边概况：

（1）区域位置：项目位于深圳市南山区梦海大道以东，属于前海深港现代服务业合作区中的桂湾片区。项目东临空地，南临空地，西邻梦海大道，北临规划支路。

（2）用地现状：用地范围内为闲置绿地。

（3）周边交通：本项目临近区域主干道梦海大道、月亮湾大道，紧邻桂湾二路，周边有学府路、广深沿江高速等交通网络，道路通达度高，附近有“鲤鱼门”、“鲤鱼门地铁站”等公交站点以及三条地铁线换乘站“前海湾”地铁站，交通便捷。

1.4规划指标

根据深前海地合字（2017）001号《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让合同书》及《招拍挂2017-203-0005（04-02-01、02）地块规划条件》 ，指标如下：总用地面积12071.99平方米、开发建设用地面积10756.20平方米、道路用地面积1315.79平方米、容积率11.16、建筑覆盖率≤50%、地上建筑面积120000.00平方米（其中包括办公118850.00平方米、社康中心1000.00平方米、邮政所150平方米）、地下商业7200.00平方米。

1.5招标范围

本次建筑工程设计招标将确定《T201-0097地块》建筑方案设计，并由最终中标人完成以下工作内容：

本次招标范围：

（1）本地块所在街坊的整体城市设计方案、建筑工程设计、专项设计、相关的必要实验、相关专项报告编制、施工配合等；

（2）上述建筑工程设计包括但不限于方案设计、初步设计、施工图设计（包括但不限于建筑、结构、建筑电气、给水排水、 采暖通风等建筑主体专业）；

（3）上述专项设计包括但不限红线范围内的总图外线工程（包括室外管线设计、环境设计、道路设计、场地排水及雨水收集系统等）、红线范围内的交通组织设计及市政道路的衔接、室内外园林景观及绿化、公共区域装饰工程、智能化集成工程（包括楼宇设施自动化、消防自动化、保安自动化、通讯自动化、广播系统、办公自动化和集成管理系统）、电梯（升降梯及自动扶梯）工程、暖通及动力系统工程、通风、防排烟、声学咨询及设计、机电抗震咨询及设计（如需）、弱电、幕墙及清洁维护系统、道路、消防工程、钢结构、防雷、人防、供配电、照明（含泛光照明）、废水治理、空调设施、抗震、标识、燃气、BIM（不少于场地、建筑、结构、机电、室内外综合管网、幕墙、装修的模型，提供碰撞检测报告，并提出优化建议）、绿色建筑技术及绿色咨询、消防性能化设计、交通咨询、市政交通规划（包括市政道路及开口、人行天桥、地下通道等）等。

（4）上述相关的必要实验，包含但不限于节点试验（如有需要）、风洞试验（如有需要）、震动台试验（如有需要）等。

（5）上述相关专项报告编制，包括但不限于项目申请报告、海绵城市、绿色建筑〔绿色建筑标准为国家绿标三星设计认证〕、交通影响评价报告等。

（6）工程招标所需的技术要求和说明等相关文件，以及满足设计和政府相关部门审查所需要的所有专项咨询、专项设计、专题研究及专项评审（包括但不限于业主和政府相关部门要求的设计、咨询、研究和评审，报批报建所需的评审资料、会务及与政府相关部门的协调工作等）。

（7）深圳市前海深港现代服务业合作区管理局要求的其他设计相关工作。

（8）以上未列出但与本项目密切相关、必不可少的系统、专业、其他特殊工程和投资计划所含项目的设计。

2、招标方式

本次招标采用国际公开招标的方式，分两个阶段进行，其中第一阶段为资格预审,第二阶段为建筑工程设计招标。

3、报名条件

（1）投标人必须是具有合法经营资格，本项目招标内容系其主营业务范围之一，不接受个人及个人组合的报名。

（2）境内投标人须具备国家住房和城乡建设部颁发的国家住房和城乡建设部颁发的建筑行业(建筑工程)甲级或工程设计综合甲级资质，确保招标和签订合同时资质证书在有效期内。境内投标人需在深圳或广州设有办公地点或分支机构。

（3）境外投标人需为独立注册的法人或为当地建筑行业协会成员，必须与境内投标人组成联合体报名投标，不允许境内投标人与境内投标人组成联合体，联合体成员不多于两家。境内投标人为联合体牵头单位，且需满足报名条件第1条和第2条要求。联合体牵头单位承担投标及履约中应承担的全部法律责任与义务，其他联合体成员单位承担连带责任。以联合体形式投标的单位，联合体各成员单位不得再单独以自己名义，或者与另外的设计单位组成联合体参加此次投标。

（4）若为联合体投标人，境外投标人至少负责所在街坊的整体城市设计方案、建筑方案设计、初步设计阶段建筑专业部分，施工图设计阶段建筑专业节点大样部分以及跟建筑效果密切相关的幕墙、泛光、精装修、景观的方案设计，对境内投标人的设计成果进行审核，施工美学监管。若为联合体投标，主创建筑师必须为境外投标人的员工；项目负责人必须为境内投标人人员且具备国家住房和城乡建设部颁发的一级注册建筑师资质。

4、资格预审

4.1 资格预审申请文件递交

投标人的资格预审申请文件应于2017年11月27日 17:00（北京时间）前递交至深圳市福田振华路设计大厦二楼窗口。

4.2 资格预审提交文件组成

4.2.1资格文件

（1）资格预审申请函（详见附件资料）；

（2）设计单位（投标人）简介；

（3）境内投标人有效的营业执照复印件，境外投标人提供营业执照或商业登记证明或当地建筑行业协会证明的复印件；境内投标人需在深圳或广州设有办公地点或分支机构证明材料（需提供办公场所证明、常驻人员名单等）；

（4）企业资质证明文件（境内）；

（5）设计全过程服务书；

（6）企业项目业绩证明文件，最具有影响力的业绩有效证明，该证明文件应能被资格预审委员会认可。包括但不限于：

（a）五年内中国境内不多于三个（含）类似项目业绩，如有设计总承包业绩优先提供；

（b）若为联合体投标人，境外投标人须提供五年内中国境内不多于三个（含）类似项目的建筑方案设计业绩；境内投标人须提供五年内中国境内不多于三个（含）类似项目业绩，如有设计总承包业绩优先提供。

（c）提供中标通知书或设计合同原件关键页扫描件或其他证明材料，并提供有关项目的业主方的联系人和电话，并加盖公章。

（7）投标主创建筑师基本情况表及类似项目业绩证明文件，具有影响力作品的设计业绩有效证明，该证明文件应能被资格预审委员会认可。包括但不限于：

（a）本项目主创建筑师基本情况表；

（b）提供三个或以上担任主创建筑师的类似项目业绩，

（c）由主创建筑师所在公司在业绩页加盖公章 。

（d）境内投标人须提供社保或劳动合同关键页复印件或其他证明文件,证明其为投标人服务年限不少于两年，并加盖公章。

（8）项目负责人基本情况表及类似项目业绩证明文件，具有影响力作品的设计业绩有效证明，该证明文件应能被资格预审委员会认可。包括但不限于：

（a）项目负责人基本情况表及执业证书复印件；

（b）提供三个或以上中国境内项目担任项目负责人或项目总负责人的业绩，如有设计总承包业绩优先提供；

（c）提供设计合同中人员架构表及关键页扫描件或其他证明材料，并提供有关项目的业主方的联系人和电话，并加盖公章。

（d）境内投标人提供社保证明文件,证明其为投标人服务年限不少于两年，并加盖公章。

（9）法定代表人或经办人有效身份证（护照）复印件（境内投标人提供）；

（10）法定代表人证明书原件与法定代表人授权委托书原件（境内投标人提供）；

（11）《联合体共同投标协议》；

注：上述资料①若有文字说明的内容应采用中文（简体字）或中／英两种文字说明，中英文内容如有出入以中文为准；②应为A4尺寸简装本8份（1份正本须加盖公章，7份副本）；同时提供与其所提交的资格文件内容相同的电子文件2套，其中文本文件使用doc格式，平面图纸文件采用dwg格式。全部文件提供相应的pdf格式，以方便查阅；③须由法定代表人或其授权代表签字并加盖单位（或联合体牵头单位）公章；④密封包装在一个包装内。

4.3 资格预审评审

（1）资格预审评审会议由招标人组织召开。

（2）资格预审评审方式：采用记名投票方式。

（a）资格预审委员会根据国家相关法律法规的规定组成。

（b）资格预审委员会根据资格预审文件的要求和投标人提交的资格预审申请文件的内容以记名投票方式进行综合评审。

如果经评审确定的正式投标人数量多于6（含）家时，评选出6家入围投标人，进入第二阶段的投标。如果经评审确定的正式投标人数量少于5名的，则重新发布招标公告。

评审方式：第一阶段入围投标人受邀参加第二阶段投标，评标委员会根据投标人提供的建筑方案及投标文件选出3名优胜方案作为中标候选人，并最终由定标委员会选出一名中标人。如中标候选人退出，则由定标委员会在剩下的优胜方案中重新选出一名替补中标人。

补偿金：第一阶段将无补偿奖金，资格预审入围投标人将受邀参加第二阶段投标，未被邀请的投标人不得投标。中标人将获得合同，其余两名优胜方案投标人将获得人民币80万元奖励，其他三名通过资格预审的入围单位各获得补偿金人民币50万元，如投标文件未完成或评委认为投标文件不符合招标文件要求的，将不予支付设计补偿费。具体补偿方案以招标文件中的规定为准。

（c）所有补偿金均含税，投标人必须提供中国境内完税发票。招标人将于评审结果发布日期后60个工作日内支付投标补偿金。

（d）投标人因参加本次招标投标发生的所有费用均自理。

（3）资格预审评审的主要依据和原则：

（a）投标人、主创方案设计师和项目负责人的基本情况表、业绩；

（b）拟投入本项目设计人员组成；

（c）设计全过程服务书

5、资格预审文件下载

请登录http://www.szjs.gov.cn/jsjy/jyxx/zbgg/

6、其它

6.1投标人提交的资料中若有文字说明的内容应采用中文（简体字）或中／英两种文字说明，中英文内容如有出入以中文为准；

6.2本项目资格预审文件及其相关附件中的时间均以北京时间为准，在政府监督部门允许的前提下，招标人保留合理调整招标时间安排和招标工作安排、条件的权利。日程如有变动，招标人或招标代理单位将提前5日通知投标人。方案成果提交以全部成果送达并签收为准，逾期将不能参加方案评审。

6.3与本项目相关的信息均将在深圳建设工程交易服务网（www.szjsjy.com.cn）上发布，请各投标人随时关注并查询该网站。

7、招标人及联系人

   招标人：深圳市投控发展有限公司

   联系人: 温丽萍

   电   话：+86 13760133656

   招标代理单位：深圳市国际招标有限公司

   地   址：深圳市罗湖区嘉宾路2018号深华商业大厦裙楼6楼600A

   邮   编：518002

   联系人: 江工、李工

   电   话：+86-755-83500994

   传   真：0755-83500997

   电子邮件：373113367@qq.com 

重要提示：

1. 本次招标主要包括两个阶段：第一阶段资格预审，第二阶段建筑工程设计招标。
2. 重要提示：预审文件在深圳市福田振华路设计大厦二楼窗口收取。境内单位须在网上备案并办理CA数字证书，境外单位须在深圳市建设工程交易服务中心官网https://www.szjsjy.com.cn:8001/jy-toubiao/register.html进行企业信息登记。请各投标人递交资格预审文件前，提前办理好企业备案及相关数字证书。