1.项目说明

1.1项目名称及概况：

项目名称：皇庭国际公馆(暂定名，下梅林村改造专项规划2-03地块)

项目概况：项目位于深圳市福田区下梅林村，东临梅丽路，东南临梅华路，北临规划三号路，西边及南侧为商务后勤辅道。

 

1.2规划指标：

皇庭国际公馆地块，建设用地面积12099.97平方米，容积率为6.28。计容总建筑面积76030平方米，其中商业15000平米，商务公寓37230平米，住宅23800平米（户型标准层平面已公示确定，详附件，设计院需针对性地完善立面剖面）。配置物业服务用房160平方米，从计容建筑面积中扣除。

停车位：要求500个（含社会公共停车位75个），配置75个可充电停车位，配建不少于8个残疾人专用停车位。

其他：建筑限高100米。建筑覆盖率≤40%，绿化覆盖率≥30%。

2.设计内容：

皇庭国际公馆建筑方案设计招标，由中标单位完成方案报建及后续初步设计、施工图设计及施工设计变更及竣工图绘制。设计取费标准按国家和深圳市有关规定执行，不低于40元/平方米。

3.招标方式： 邀请招标加公开招标

邀请3家单位：（1）筑博设计股份有限公司及大象建筑设计有限公司联合体。（2）深圳市东大国际工程设计有限公司。（3）深圳市天华建筑设计有限公司。

招标人欢迎其他设计单位参加投标，准备参加投标的设计单位在2017年  11月30日17时前，以传真、电子邮件等方式报名通知招标单位（需提供公司营业执照、资质文件及主创简历加盖公章）。

3.1报名要求：

（1）投标申请人须在中华人民共和国合法注册、具有独立法人资格，营业执照及资质证书年检合格（处于有效期内）；

（2）投标申请人须具有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的建筑设计事务所甲级资质（只限于方案设计、初步设计及施工图设计中的建筑专业设计与技术服务）或建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质；

（3）项目设计负责人必须为本单位正式职工，具备国家一级注册建筑师资格或高级工程师职称证。

（4）本项目接受联合体形式投标。联合体以一个投标人的身份共同投标时，应符合以下要求：

1）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体每一成员均具有法律约束力；2）联合体各成员应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并指定联合体的牵头单位，投标文件的签署和盖章由牵头单位一家签署和盖章，该共同投标协议书随投标文件一并递交给招标人； 3）联合体中标后，联合体成员须共同与招标人签订合同； 4）联合体牵头单位应被授权作为联合体所有成员的代表承担责任和接受指令，并负责整个合同的全面履行； 5）参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标。出现上述情况者，其投标和与其有关的联合体的投标将被拒绝。 6）以联合体形式投标的，应当以联合体中牵头人名义提交投标保证金。

3.2方案评审：

（1）评标委员会由专家库专家和招标人代表构成，人数由5人组成，包括由主管部门监督从规土委专家库抽取的规划、建筑行业背景专家 4 名,招标人代表 1 名。方案评审委员会由评审组长主持评审工作,评审组长通过推举产生,在评审中与其他成员有同等表决权； 评标委员会将对参加投标的单位评选出第一、第二、第三名。招标人将与排名前三的设计单位进行商务及合同沟通后，选择其一作为中标人。

（２）评标委员会负责对投标文件进行审查、质疑、评估和比较。

（３）评标的内容包括对技术标的评审和比较。

（４）方案评审原则： 1） 符合国家及深圳市有关法律、法规、规范； 2）符合招标任务书要求：城市规划、定位要求、环境保护、城市设计、建筑设计、用地功能、土地开发模式、空间形态和分期建设等； 3）重点关注方案的创新性、原创性、整体协调性，以及技术经济合理性、结构经济合理性、可操作性等要求； 4）实用、经济、美观、环保； 5） 成本控制原则，工程投资估算不超过招标文件规定的投资限额。

4. 招标日程安排计划表

4.1报名及方案竞标计划：

☆ 所有时间均以北京时间为准，以上时间仅为预估时间，招标人保留调整日程安排的权利。

4.2项目介绍及投标启动会、现场踏勘时间地点：

项目介绍及投标启动会时间：2017年11月24日10时 地址：福田区金田路皇岗商务中心58楼 现场踏勘时间:      2017年11 月24日15时

5. 设计费及中标补偿费

5.1设计费：

　　若中标单位具备承接该项目工程设计的条件，招标单位与中标单位签订设计合同。设计取费标准按国家和深圳市有关规定执行，不低于40元/平方米。若中标单位不承接下阶段设计，方案设计费原则上按该工程设计标准取费的30%支付，即 141.6万元人民币。中标方案通过主管部门审查后，招标单位于7日内支付。

5.2投标补偿费：

(1)投标人中标后，将负责完成方案报建及后续初步设计、施工图设计及施工设计变更及竣工图绘制。投标人中标后如放弃后续设计深化，将获得中标奖金：壹拾万圆人民币（含税）。 (２)招标单位于2018年1月20日前支付给未中标的邀标单位及进前三名（但未中标）的其它设计单位柒万元（含税）人民币，作为未中标补偿费。其他未进前三名的投标单位，或虽被邀请但其方案设计深度未达到政府要求的邀标单位，招标单位不支付补偿费。

6. 成果要求：

投标方案设计文件除按国家及深圳市对方案设计报审图纸的有关规定执行外，还做如下要求：

（一）真实反应周边建筑和城市环境的总平面图、城市设计分析图以及彩色透视图或鸟瞰图；

（二）建筑工作模型（应表明与周围建筑的关系、比例）。

（三）介绍方案构思的多媒体演示，长度时间不多于 5 分钟；

（四）设计图纸及说明统一装订成A3文本，一式 12 份、电子文件一份；

（五）展示用的主要设计图纸统一采用   A1 号图；

（六）图纸、电脑演示及模型均不得标注与投标单位有关联的符号；

（七）市各中心区、重要干道及节点项目，经市规划局按相关规定或事前特别提示，应按有关要求除提供本项说明（一）-（六）的文件之外，还应提交3Dmax三维电子模型、材质贴图及主要透视效果渲染图文件各两份。

（八） 其它，详见《皇庭国际公馆建筑方案设计邀请公开招标书》

7. 资料索取

请有意向参与此次投标的单位，前往深圳市福田区金田路皇岗商务中心58楼深圳市皇庭房地产开发有限公司，获取《皇庭国际公馆建筑方案设计邀请公开招标书》、资格预审文件以及报名。 皇庭国际公馆方案设计招标书

8. 招标人及联系方式

招标人：深圳市下梅林实业股份有限公司及深圳市皇庭房地产开发有限公司

联系人：黄常贤 联系电话： 13925283070

传真：0755-82706116 邮箱：mailto:Huangcx@wongtee.com

联系地址：深圳市福田区金田路皇岗商务中心58楼