深圳市规划国土发展研究中心（深圳市城市设计促进中心）

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一、项目说明

1.1 项目名称：传音控股总部大厦项目

1.2 招标人：深圳传音控股股份有限公司

1.3 项目概况：

关于传音控股总部大厦

传音控股拟在深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地建设“传音控股总部大厦”，作为公司吸纳深圳地区办公室岗位员工并作为全球范围内的中枢，承载各品牌业务的管理、研发、设计等职能。新建成的大厦将成为区域科技中心、国际窗口及绿色地标。

项目地点

深圳市留仙洞总部基地二街坊DY02-13地块西侧用地，北距留仙大道约130米，东距石鼓路约200米，西邻规划中的区域纵向干道同发南路；距5号线留仙洞站约150米。

建设规模

用地面积约4998.04平方米，用地性质为新型产业用地（M0），容积率≤11。计入容积率的总建筑面积54970平方米，其中研发用房51160平方米、商业1500平方米、食堂及其他配套辅助设施1500平方米、物业服务用房110平方米、充电站700平方米。建设项目最终指标以《建设用地规划许可证》为准。

二、招标目的

本次国际竞赛活动旨在引进高水平设计力量，通过对传音控股总部大厦项目的深入研究，制定科学建筑设计方案，以具有前瞻性和国际视野的创新性设计理念和发展思路，寻求技术先进、节能降耗、运营高效、智能化、场地组合灵活等人性化办公空间的特色，倡导绿色健康的商务建筑模式

三、招标范围

本次招标将确定本项目建筑方案，中标单位将负责完成项目的建筑方案设计（方案到报建深度）、立面深化设计及其它需要配合的立面材料定样、施工阶段现场配合等工作内容（具体工作内容详见第二部分设计任务书）。

四、招标规则

本次招标工作分为两个阶段进行：第一阶段为报名及资格预审阶段；第二阶段为设计竞标阶段。

4.1 第一阶段---报名及资格预审

4.1.1 招标方式及报名条件

1）本次招标采用公开报名的方式，境内外具相关设计经验的独立注册的设计机构均可报名参加。在报名阶段不设资质限制；

2）本次招标允许设计机构组成设计联合体报名；

3）不接受个人及个人组合的报名；

4）报名的设计单位根据招标文件要求提供资格预审材料。

4.1.2 资格预审

1）招标人将依法组建资格预审委员会，由资格预审委员会对报名单位的公司资格、业绩、拟投入项目的团队等资料进行评审，评选出4家入围投标人进入设计竞标阶段，同时选出2家备选投标人。如入围的投标人退出，则由备选投标人依序替补。

2）不接受入围投标人以外的设计单位参加竞标(依序替补进入第二阶段的备选投标人除外)。

3）如报名单位多于3家少于4家时，则同时全部入围。

4.2 第二阶段－设计竞标阶段

4.2.1 4家入围投标人提交符合设计任务书要求的成果文件，由方案评审委员会采用记名投票法进行评审，评审确定合格方案并排名次，提出方案优化意见。确定排名第一的中标候选人为中标人。

4.2.2 评审时，由投标单位主创人现场汇报方案、回答评审委员会的问题。评审过程中发现的问题和产生的纠纷，由评审委员会讨论并由评审组长裁决。

4.2.3 每家投标单位只允许提交一份设计成果。

4.3 定标招标人依法组建定标委员会，采用票决定标法进行评选，原则评审排名第一名为中标人。中标人将获得本项目的设计合同。

五、招标日程安排

招标日程安排见下表：

阶段	时间	事项与说明
一、报名及资格预审	2017年12月13日	发布正式公告及接受报名
	2017年12月19日18:00前	提交报名表（附件1中A部分投标人基本情况），邮件发送到16123345@qq.com；chaohui.wang@transsion.com
	2017年12月22日18:00前	资格预审资料提交截止
	2017年12月25日（暂定）	资格预审会
	2017年12月26日	公布资格预审结果
二、设计竞标	2017年12月28日（暂定）	启动设计竞赛
	2017年12月28日-2018年1月15日	答疑周期（通过邮件的形式）
	2018年2月5日18:00前	投标单位递交成果文件（提交地址另行通知）
	2018年2月6日（暂定）	方案评审会
	2018年2月7日	公布中标单位

☆ 所有时间均以北京时间为准，招标人保留调整日程安排的权利。

六、奖金和设计补偿费

6.1 本次招标评选出的第二、三、四名将各获得设计补偿费20 万元；

6.2 设计补偿费为税前费用，投标人应提供符合招标人要求的中国境内完税发票。设计补偿费用在最终投标结果公示结束后开始办理支付手续。

6.3 投标人投标产生的所有费用均自行承担。

6.4 中标人获得设计合同，不支付补偿费。

七、设计费

投标单位依据招标文件和设计任务书要求报价，总价不超过 420 万元人民币，不低于 200 万元人民币（含增值税）。报价文件一式两份（格式见附件2方案设计费用报价表），加盖公章，需单独密封，随成果文件一并提交。招标人将根据国家有关收费标准与中标人进行商务谈判，并以最终实际谈判价格签订设计合同。合同约定设计费不能超过投标报价，如中标人提出超出投标报价的合同设计费，招标人有权不予签订设计合同，并有权根据评审排名依次与其他投标候选人进行谈判，并签订设计合同。