一、项目说明

1.1 项目概况

工程名称	深圳书城湾区城
建设地点	深圳市宝安中心区海滨广场
建设规模	深圳书城湾区城项目用地位于宝安中心区海滨广场二三期，宝安中心区“两条轴线”之间中央绿轴，其中05-04北地块面积为33506㎡、05-05南地块面积为40398㎡（海澜路需借用约15米），用地面积为73904㎡，用地性质为公共绿地+商业服务设施用地+政府社团用地。 此外，本次设计范围还包括05-07地块海天路下穿路顶面红线部分约为3199.5㎡；05-08地块海澜路下穿路顶面红线部分约为9134㎡，用地性质为公共绿地。
建安成本	约14亿元
项目进度	计划于2018年11月项目开始施工

1.2 招标范围

本次招标范围包括但不限于该项目的方案设计、初步设计、施工图设计、施工配合及服务、协助工程竣工验收；设计范围包括但不限于以上各阶段所涉及的主体设计（包括总平面规划、深基坑、人防工程、建筑、结构、给排水、电气、通风与空调系统、燃气、智能化系统、消防系统、幕墙、室外标识、室外工程、路口工程设计等）、二次精装修设计（含室内灯光、音响、标识等）、园林景观设计（含屋顶公园等）项目基建相关的全部相关工作内容（具体设计范围以设计合同为准）。

地块红线范围

二、招标规则

2.1 报名条件

（1）本次招标采取全球公开报名的方式，允许联合体报名；

（2）本次招标不接受个人及个人组合的报名。联合体主体单位需具备国内建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质（此单位必须为在中国境内注册登记的独立法人企业）；

（3）报名的设计单位根据招标文件要求提供资格预审材料。

2.2 招标程序

本次招标主要包括三阶段：第一阶段资格预审，第二阶段方案竞标，第三阶段招标人定标。

第一阶段-资格预审阶段

设计单位(含设计联合体)根据招标文件要求提交报名资料及概念提案。资格预审委员会根据设计单位的公司资质、相关业绩、拟投入项目的设计团队以及概念提案进行评审，推荐6家设计单位入围参与下一阶段的方案竞标。

第二阶段-设计竞标阶段

6家入围设计单位根据招标文件及设计任务书要求提交成果文件。方案竞标评审委员会评选出三家优选方案推荐给招标人。

第三阶段-定标阶段

招标人在此基础上综合研究后，确定一家中标方案。

三、招标日程安排

☆ 所有时间均以北京时间为准，招标人保留调整日程安排的权利。 ☆招标日程安排计划表内时间均为暂定时间，最终以招标文件补遗及深圳市建设工程交易服务网公示为准。若某时间节点滞后，之后节点顺延。

四、投标补偿费及中标单位设计费

4.1 投标补偿费

出于对建筑师的尊重和设计单位投标成本的考虑，参与第二阶段方案竞标入围的设计单位除中标单位获得设计合同外，将获得投标补偿费（但如方案竞标评审委员会认为投标人提交的第二阶段设计方案未达到本次招标设计工作深度及要求的，招标人将不予支付投标补偿费）。其中方案竞标评审委员会推荐的另外两名中标候选人分别获得50万元投标补偿费，其余进入方案竞标的设计单位分别获得30万元投标补偿费。

4.2 中标单位设计费

合同设计费暂定金额3577.84万元，以2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》为计算依据。建安费（以市发改委批复概算为准），即为本次招标设计费包含主体建筑设计费、二次装修设计费、公园景观设计费，此外还包括本次招标的专家评审费、前期技术咨询服务费等，最终以签订合同为准。

五、资料索取

请有意向参与此次投标的单位请前往深圳市建设工程交易服务网（www.szjsjy.com.cn）获取资格预审文件以及报名，报名截止日期以深圳市建设工程交易服务网公示的为准。

深圳市建设工程交易服务网公告链接：https://www.szjsjy.com.cn:8001/jyw/jyw/zbGongGao_View.do?ggguid=0da7086f-3a9b-4dce-95ff-88519210fb9c&from=singlemessage&isappinstalled=0

六、联系方式

招标人：深圳出版发行集团公司

地址：深圳市罗湖区深南东路5033号金山大厦6楼

业务指导：深圳市城市设计促进中心

地址：深圳市福田区上梅林中康路8号A座302

招标代理单位：深圳市栋森工程项目管理有限公司

地址：深圳市罗湖区罗沙路西岭下村北区13号2楼

联系人：范莹莹、吕达文

电话：13760227566、86－755－82117166

传真：86－755－25705662

E-mail：234496779@qq.com