一、项目说明

1.1  项目名称：康佳集团总部更新单元（康侨佳城）建筑方案设计公开招标

1.2  主办方： 深圳市康侨佳城置业投资有限公司

1.3  项目概况

康佳集团总部更新单元（以下简称康侨佳城）项目位于深圳华侨城东部，南临深圳城市东西向主干道--深南大道， 西临华侨城东部组团生活区，北侧是康佳苑住宅区、华侨城 LOFT 创意文化园， 东侧为锦绣花园居住区和华侨城加油站；距用地东南角地铁 1 号线侨城东站A出口约两百米。项目总用地面积约 37250.84 ㎡，容积率为 6.98，计入容积率面积约 260000㎡。 本项目定位为以文化·创意·科技·创新为主要元素，打造人文生活、艺术情怀、国际文创基地，中国首创·新文创主题驱动·科技创意综合体。

1.4  招标内容

本次招标将确定康侨佳城的建筑概念设计方案，达到设计任务书要求。优胜单位将负责完成项目的建筑方案设计（达到方案报建深度）、后续设计及其它需要配合的工作等。

二、招标规则

本次招标工作分为三个阶段进行：第一阶段为公开报名及资格预审阶段；第二阶段为设计竞标阶段，第三个阶段为定标阶段。

2.1 第一阶段---报名及资格预审

2.1.1 报名条件

1）本次招标采用公开报名的方式，境内外具有相关设计经验的独立注册的设计机构均可报名参加。允许设计机构组成设计联合体报名(联合体成员不得超过 2个)，联合体各方不得再单独以自己名义，或者与另外的设计机构组成联合体重复报名参加，也不得以顾问的形式参加本次投标；不接受个人及个人组合的报名；

2）国内设计单位应具备建筑设计甲级资质（含工程设计综合甲级、建筑行业（建筑工程）甲级和建筑设计亊务所甲级）；国外或港澳台地区的境外设计单位须具有同等设计资质；

3）有类似项目（如综合体）设计经验的团队将优先考虑；

4）报名的设计单位根据招标文件要求提供资格预审材料。

2.1.2  资格预审

政府主管部门将依法组建资格预审委员会，由资格预审委员会对报名单位的公司资格、业绩、拟投入项目的团队等资料进行评审，评选出6家入围的投标单位进入第二阶段的设计竞标阶段。同时选出1家备选单位，如有入围的投标单位退出竞标，则由备选单位替补。

2.1.3 6家入围投标单位应按时提交《投标确认函》（见附件）。

2.1.4 若递交《投标确认函》的投标单位因非不可抗力因素中途退出或最终放弃投标，招标人有权在今后拒绝该投标单位参加招标人其他任何工程的投标。

2.1.5 不接受入围投标单位以外的设计单位参加（依序替补进入第二阶段的设计单位除外）。

2.2 第二阶段－设计竞标阶段

2.2.1 6 家入围投标单位提交符合设计任务书要求的成果文件，由方案评审委员会采用记名投票法进行评审，选出不排序的前二名。方案评审委员会向主办方推荐不排序的前二名作为中标候选人，并对不排序的前二名中标候选方案提出优化意见。

2.2.2 每家投标单位只允许提交一份设计成果。

2.3 第三阶段——定标阶段

2.3.1 招标人依法组建定标委员会，定标委员会由5或7人组成。

2.3.2 前二名中标候选人，按照评审委员会意见提交优化成果，定标委员会根据评审委员会的意见，采用记名投票法进行评审，对前二名中标候选人排序，第一名为中标人。中标人将获得本项目的设计合同，另外一名中标候选人则获得相应的奖金。未获得前二名的设计单位在提交了符合招标文件要求的设计成果文件后，将获得相应的设计补偿费。

三、招标日程安排

时间		事项
第一阶段   报名及资格预审阶段	2018 年 3月 8日	发布正式公告及接受报名
	2018 月 3 月17日 14:00 前	资格预审资料提交截止
	2018 年 3 月 22 日（暂定）	资格预审会
	2018 年 3 月 22日	公布资格预审结果
第二阶段   设计招标阶段	2018 年 3 月 26 日	投标单位自行踏勘，答疑会，入围的投标单位递交《投标确认函》
	2018 年 3 月 27 日-4 月16日	书面答疑
	2018 年 4月 26 日 15:00 前	投标单位递交成果文件（提交地址届时通知）
	2018 年 4月 27日（暂定）	方案评审会
	2018 年 5月 4日（暂定）	确定最终中标单位
	2018 年 5月 7日（暂定）	公布中标单位

☆ 所有时间均以北京时间为准，主办方保留调整日程安排的权利。

四、 奖金及设计补偿费

4.1 本次招标将评审出前二名。定标委员会确定一名中标人，中标人将获得本项目的设计合同，第二名中标候选人将获得奖金50万元。

4.2 其他 4 家入围投标单位将分别获得设计补偿费 35 万元人民币。设计补偿费为税前费用，投标单位应提供中国境内的完税发票。设计补偿费用在最终投标结果公示结束后开始办理支付手续。

4.3 投标单位参加招标的所有费用均自行承担。

五、合同范围

中标单位将负责本项目的建筑方案设计（到报建深度）。设计费用招标人与中标候选人进行商务谈判，并以最终实际谈判价格签订设计合同。招标人支付的费用均含税，投标单位应提供中国境内完税发票；如为境外公司且无法提供中国境内完税发票，则相应税点由合同总价內扣除。

六、 附件

康侨佳城招标文件

七、联系方式

主办方：深圳市康侨集团总部更新单元置业投资有限公司

联系人： 邓 龙 联系电话：13699764666