一、项目说明

1.1 项目概况

工程名称	深圳国际会展中心配套区04-01地块
建设地点	深圳国际会展大空港配套区
建设规模	项目建设用地面积110247.88㎡，计容总建筑面积为438270㎡，用地性质：商业用地。

基地位于大空港启动区，周边已建成海上田园；向东为沙井、福永片区，以旧工业厂房和城中村为主；向西为未来的大空港半岛区及离岛区。基地主要为填海区，现状以未建设用地为主，西侧有现状220kv琵琶变电站。 项目位于海滨滩涂区，场地部分区域正在软基堆载预压处理。场地现状地貌主要为堆填处理后的填土，不属于地质灾害区。现状场地内有连通变电站景芳路西延道路，西海堤126乡道，以及若干临时性道路。

1.2 招标范围

04-01地块内包括酒店（50000m²），商业（20000m²），公寓（362040m²，其中人才公寓100000m²），社区管理用房300m²，社区警务室50m²，社区服务中心500m²，文化活动室1000m²，社区健康中心1000m²，物业管理用房680m²，9班幼儿园2500m²（不独立占地）。公交首末站站房建筑面积200m²，公交首末站场地4000m²（不独立占地，不计容）。

红线范围图

二、招标规则

2.1 报名条件

2.1.1 本次招标采用公开报名的方式，具相关设计经验的独立注册的设计机构均可报名参加。在报名阶段不设资质限制；本次招标不允许联合体报名；

2.1.2 不接受个人、个人组合报名；

2.1.3 报名的设计单位根据招标文件要求提供资格预审材料。

2.2 招标程序

本次招标工作分为三个阶段进行：第一阶段为资格预审阶段；第二阶段为方案竞标阶段；第三阶段为定标阶段。

第一阶段-资格预审阶段

由资格预审委员会对报名单位的公司资格、业绩、拟投入项目的团队、工作方案以及概念提案等资料进行评审，评选出5家入围投标人进入第二阶设计竞标阶段，同时选出2家备选投标人。如入围的投标人退出，则由备选投标人依序替补。确定转为入围投标人之前，备选投标人无投标资格。

第二阶段-设计竞标阶段

5家入围设计单位根据招标文件及设计任务书要求提交成果文件，每家单位只允许提交一份设计成果。方案评审委员会根据设计成果文件以记名投票方式，向主办方推荐前二名中标候选人进入定标程序，并对前二名方案提出优化意见。招标人保留按评审委员会意见要求前二名中标候选人对其设计成果进一步深化的权利，方案深化时间不超过3周时间。

第三阶段-定标阶段

中标候选单位的方案经规划复核后，主办方依法组建定标委员会，采用票决定标法进行评选，在前二名投标单位中确定一名中标单位。中标单位将获得本项目的设计合同，另外一名中标候选单位则获得相应的奖金。未获得前二名的设计单位在提交了符合招标文件要求的设计成果文件后，将获得相应的设计补偿费。

2.3 资格预审文件递交

投标单位须将上述要求的资料于2018年4月23日 15:00点前送至深圳市福田区上梅林中康路8号雕塑院A座303室。

收件人：李小姐，联系电话：0755-83995241  招标人在截止时间以后收到的资格预审文件视为无效。

三、招标日程安排

时间		事项
第一阶段报名及资格预算	2018年4月10日	发布正式公告及接受报名
	2018年4月23日15：00前	资格预审资料提交截至
	2018年4月26日（暂定）	资格预审会/公布资料预审结果
第二阶段方案评审阶段	2018年5月3日 （暂定）	项目介绍答疑会；入围的投标单位递交《投标确认函》
	2018年5月3日-2018年6月14日	答疑周期（通过邮件形式）
	6月21日15：00前	投标单位递交成果文件（提交地址届时通知）
	6月22日（暂定）	方案评审会
第三阶段定标阶段	6月25日（暂定）	定标会/公布竞赛结果

☆ 所有时间均以北京时间为准，招标人保留调整日程安排的权利。

四、投标补偿费及中标单位设计费

4.1 投标补偿费

本次招标评选出前两名中标候选单位，定标委员会从中确定一名中标单位，中标单位将获得本项目的设计合同，未中标4家入围投标单位将分别获得设计补偿费30万元人民币（含增值税）。

4.2 中标单位设计费

04-01地块设计费上限为人民币1901万元（含增值税），投标人须对各种业态分别报价。招标人将根据国家有关收费标准与中标候选人进行商务谈判，并以最终实际谈判结果签订设计合同。

五、资料索取

深圳国际会展中心配套区04-01地块建筑方案设计招标文件 深圳国际会展中心配套区04-01地块其它相关资料

六、联系方式

主办方：深圳市招华国际会展发展有限公司

联系人： 招苏恒 联系电话： 13410944900

组织方：深圳市城市设计促进中心

联系人： 李小姐 联系电话：0755-83995241

邮箱：scd-competition@szdesigncenter.org

地址：深圳市福田区上梅林中康路8号雕塑院A栋303