一、项目说明

1.1项目名称：中兴通讯深圳湾超级总部项目建筑设计公开招标

1.2招标单位：中兴通讯股份有限公司

1.3咨询顾问单位：深圳市一和雅韵建筑咨询有限公司

1.4监督单位：深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）

1.5项目概况：

1.6 深圳湾超级总部区域介绍

深圳湾超级总部基地为滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积 117.40 公顷。本片区地处深圳湾滨海地区，周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道 2、9、11 号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合， 以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区（深圳一侧）未来最有效和价值最高的土地。所有土地开开发和建设必须符合高标准建设要求。

1.7 项目概况：

（1）项目区位

项目地处深圳市南山区，区位优越，是未来深圳重要的办公区域，政府对该区域的规划和未来发展高度重视，深圳地铁二号、刚刚九号、十一号三条地铁线路及城市主要道路滨海大道经过本项目周边，且项目西北侧紧邻地铁九号线深湾站，交通条件良好。

（2）项目定位

中兴通讯深圳湾超级总部定位于具备城市名片效应的超级总部建筑。整个建筑将站在未来的视角，塑造超级城市形象，突出深圳城市及中兴通讯的个性与设计灵魂，将智慧城市与立体城市相融合，充分体现中兴通讯高科技的企业形象，项目建成后将成为深圳的地标建筑。

（3）设计理念

在深圳湾超级总部基地片区中，中兴通讯深圳湾超级总部的三个地块要整体考虑，整体形象标准统一、协调。在超总片区，中兴通讯深圳湾超级总部的方案不是凭借高度成为地标，而是需要根据中兴通讯的企业文化和企业灵魂，来设计和打造这个专属中兴通讯、，独一无二的中兴通讯总部，以它的独特魅力来成为总部地标。

设计上应借鉴国际上的一些成功的城市办公群的设计经验，以先进的设计理念和技术手段，将物联网、智慧城市、立体城市相融合，打造出先进的、国际化的超级办公总部。结合超级总部办公的总体定位，创造出独特的具有深圳滨海气质的城市空间。

1.8招标目的：

为了引进竞争机制，集思广益地择优选用设计成果，确定更好的设计方案。

1.9招标范围：

本次招标将确定本项目的建筑方案，中标设计单位将负责红线范围内的建筑方案设计工作，进行方案深化、立面的初步设计、对各顾问工作中涉及方案效果的审控、及施工配合，对现场效果的审核把控。 以及景观方案的概念设计。

二、招标规则

2.1 本次招标工作分为三个阶段进行：第一阶段为报名及资格预审阶段；第二阶段为设计竞标阶段；第三个阶段为定标阶段。

2.2 第一阶段——报名及资格预审

2.2.1 报名条件

1）本次招标采用公开报名的方式，境内外具有相关设计经验的独立注册的设计机构均可报名参加。在报名阶段不设资质限制。不接受个人及个人组合的报名。

2）本次招标允许设计机构组成设计联合体。联合体成员不得超过2个。联合体各方不得再单独以自己名义，或者与另外的设计机构组成联合体重复报名参加，也不得以顾问的形式参加本次投标。

3）报名的设计单位根据招标文件要求提供资格预审材料。

2.2.2 资格预审

1）政府主管部门将依法组建资格预审委员会，由资格预审委员会对报名单位的公司资格、业绩、拟投入项目的团队、概念提案等资料进行评审（资料要求详见 3.1 资格预审文件组成），根据报名情况确定8家入围投标单位进入第二阶段设计竞标阶段，同时选出 2 家备选设计单位。如入围的投标单位退出，则由备选设计单位依序替补。

2）入围投标单位应按时提交《投标确认函》。

3）若递交《投标确认函》的投标单位因非不可抗力因素中途退出或最终放弃投标，招标单位有权在今后拒绝该设计单位参加其他任何工程的竞赛或投标。

4）不接受入围投标单位以外的设计单位参加（依序替补进入第二阶段的备选竞标单位除外）。

2.3 第二阶段——设计竞标阶段

1）入围投标单位提交符合招标任务书要求的成果文件，由方案评审委员会采用记名投票法进行评审，选出方案排序的前二名。

2) 方案评审委员会向招标单位推荐前二名中标方案进入定标程序，并对前二名方案提出优化意见。

3) 每家投标单位允许提交一份设计成果。

4) 招标单位保留按评审委员会意见要求前两名方案竞标单位对其设计成果进一步深化的权利，方案深化时间不超过 3 周。

2.4 第三阶段——定标阶段

中标方案经规划复核后，招标单位依法组建定标委员会，采用票决定标法进行评选，在前二名中标方案中确定一名中标方案单位。中标方案单位将获得本项目的《建筑方案设计合同》，未中标的设计单位在提交了符合招标文件要求的设计成果文件后，将获得相应的设计补偿费。

三、招标日程安排 (暂定)

☆   所有时间均以北京时间为准，招标人保留调整日程安排的权利。

四、奖金及设计补偿费

4.1  本次招标评选出前两名中标方案，定标委员会从中确定一名中标单位，中标单位将获得本项目的建筑方案设计合同，另外一名中标方案候选单位则获得奖金150万元人民币。

4.2  其他投标成果符合招标文件要求的入围参赛单位将分别获得设计补偿费100万元人民币。

4.3  设计补偿费和奖金为税前费用，奖金及设计补偿费在最终中标结果公示结束后开始办理支付手续。

4.4  投标单位投标产生的所有费用均自行承担。

4.5  补偿费与奖金不重复支付。

五、设计费

投标单位依据建筑方案进行报价，总价约3000万元人民币。具体内容包括：用地红线内规划设计、本项目的建筑方案设计（具体设计内容详见设计任务书）、方案深化设计、立面初步设计对各顾问工作中涉及方案效果的审控、施工配合、对现场效果的审核把控、以及景观方案的概念设计。