一、项目说明

1.1 项目概况

1.2 深圳湾超级总部区域介绍

深圳湾超级总部基地为滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积 117.40 公顷。本片区地处深圳湾滨海地区，周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道 2、9、11 号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区（深圳一侧）未来最有效和价值最高的土地。所有土地开发和用地建设必须符合高标准建设要求。

1.3 项目概况

（1）项目区位

中信金融中心项目位于深圳湾超级总部基地T207-0049号地块，项目四至范围为：滨海大道、深湾一路、白石四道、红树湾二街所围合的区域，用地性质：商业服务业用地。

（2）项目定位

中信金融中心项目定位于以中信证券及同类金融机构总部办公为核心业态，辅以国际会议、酒店、商业、公寓等功能，打造集高端商务办公、创新领航智慧空间、滨水绿色生态于一体的一线湾景金融企业总部基地，具备城市名片效应，实现智慧城市与立体城市相融合，塑造超级城市形象。

1.4 招标目的 充分发挥有效竞争机制，提高方案设计成功率，汲取原国际竞赛参赛方案的优点，根据打造粤港澳大湾区巅峰之作的新要求，确定中信金融中心项目的建筑设计方案。

1.5 招标范围 本次招标将确定中信金融中心项目的建筑方案。招标范围详见任务书。 中标单位将负责完成红线范围内的建筑方案设计、配合完成方案设计报建；完成与本地块密切相关的、城市设计所需的地下地上公共空间的设计；完成立面初步设计；对各顾问工作中涉及方案效果的审核、对配合施工现场涉及方案效果的审核。

二、招标规则

2.1 本次招标工作分为三个阶段进行：第一阶段为邀请阶段；第二阶段为评审阶段；第三个阶段为定标阶段。

2.2 第一阶段——邀请阶段

（1）本次招标将邀请五家设计单位，分别是许李严建筑师事务有限公司；Foster and Partners Limited（英国福斯特及合伙人有限公司）；晋思建筑咨询（上海）有限公司；北京市建筑设计研究院有限公司；香港华艺设计顾问（深圳）有限公司。被邀请单位应按时提交《邀请确认函》。 若递交《邀请确认函》的投标单位因非不可抗力因素中途退出或最终放弃投标，招标单位在今后拒绝该设计单位参加其他任何工程的竞赛或投标。

2.3 第二阶段——评审阶段

（1）邀请投标单位（以下简称“投标单位”）提交符合招标任务书要求的成果文件，由方案评审委员会采用记名投票法进行评审，选出方案排序的前二名；

（2）方案评审委员会向招标单位推荐前二名中标方案进入定标程序，并对前二名方案提出优化意见；

（3）每家投标单位提交一份设计成果；

（4）前二名方案竞标单位要按评审委员会意见对其设计成果进一步深化，方案深化时间不超过 3 周。 2.4第三阶段——定标阶段 前二名方案经规划复核后，招标单位组建定标委员会，采用票决定标法进行评选，在前二名方案中确定一名中标单位。中标单位将获得本项目的《建筑方案设计合同》，另一名未中标的单位在提交了符合招标文件要求的设计成果文件后，将获得相应的奖金。

三、方案评审

3.1 提交方案设计成果文件 按照任务书中成果文件要求的内容和数量，于2018 年 10月11日15:00 前提交到指定地点（地点确定后另行通知），逾期将不能参加方案评审，按废标文件处理（详见第九条成果文件的有效性）。

3.2 政府主管部门依法组建方案评审委员会，共 9 人组成，成员由 7 名专家及2 名招标单位代表组成。

3.3 方案评审委员会由评审主席主持评审工作，在评审中与其他成员有同等表决权；由方案评审委员会确定评审办法。

3.4 方案评审委员会对投标单位提交的成果文件进行评审，推荐前二名设计方案的竞标单位进入定标程序，同时对这二名投标方案提出优化意见。

3.5 方案评审原则

（1）符合国家及深圳市有关法律、法规、规范；

（2）符合超级总部区域的城市设计要求；

（3）符合招标文件和设计任务书要求；

（4）方案的创新性、原创性；

（5）绿色建筑、节能、经济的材料及技术的应用；

（6）设计单位的组织实施能力（通过方案本身判断）。

3.6 本次投标须提交的具体成果内容请参照设计任务书的成果要求。所有提交的有效成果文件（规定数量的展板、文本图册、沙盘模型及多媒体演示文件）均须展示。本轮竞标采用明标的方式进行评审，即投标单位进行现场汇报（须由投标单位的主创设计师汇报方案并回答评委的疑问）。评审过程中发现的问题和产生的纠纷，由评委会讨论并由评委会主席裁决。

3.7 方案评审办法 方案评审委员会采用逐轮淘汰的记名投票法，专家充分讨论，投票选出排序的前二名。

3.8 方案评审结果 前二名设计方案经规划复核后，招标单位依法组建定标委员会，采用票决定标法进行评选，在前二名方案中确定一名中标单位。中标单位与招标单位签订《建筑方案设计合同》。

3.9 如方案评审委员会一致认为所有投标单位提交的成果文件均未达到深圳市对超级总部区域招标设计方案品质的要求，方案评审委员会有权决定是否继续本次招标工作或其他要求，招标单位将依据方案评审委员会的决定进行后续工作推进。

四、定标原则

4.1 招标单位组建定标委员会，成员由 7 名人员组成。

4.2 定标原则：前二名设计方案经规划复核后，定标委员会对方案评审委员会推荐的前二名设计方案进行评审，采用票决定标法确定一名中标单位。如因中标候选单位的原因（如中标候选单位放弃中标资格、因不可抗力不能履行合同、或被查实存在影响中标结果的违法行为等情形）不符合中标条件的，招标单位可以与另一名候选单位进行合同谈判，确定中标单位。

五、招标日程安排

阶段	时间	事项
邀请阶段	2018年7月30日	向受邀设计单位发邀请函
	2018年8月1日17:00前	被邀请单位回函确认
评审阶段	2018年8月10日17:00前	组织现场踏勘和答疑会
	2018年8月1日-10月9日	答疑周期
	2018年10月9日10:00前	提交三维仿真电子模型文件
	2018年10月11日15:00前	提交方案设计成果
	2018年10月12日	召开方案评审会
定标阶段	2018年11月12日前	定标会
	2018年11月13日前	公布中标结果

☆所有时间均以北京时间为准，招标单位保留调整日程安排的权利。如有变动，将提前通知。

六、奖金和设计补偿费

6.1 本次招标评选出前二名设计方案，定标委员会从中确定一名中标单位，中标单位将获得本项目的建筑方案设计合同，另外一名方案候选单位则获得奖金 150万元人民币。

6.2 其他被邀请单位在提供有效的建筑方案设计成果后将分别获得设计补偿费100万元人民币。

6.3 设计补偿费和奖金为含税费用，投标单位应提供中国境内完税发票；如为境外公司且无法提供中国境内完税发票，则相应税点在合同总价内扣除。奖金及设计补偿费在最终中标结果公示结束后开始办理支付相关手续。

6.4 投标单位投标过程中产生的所有费用均自行承担。

6.5 补偿费与奖金不重复支付。

七、设计费

7.1 招标单位将根据国家有关收费标准与中标单位进行商务谈判，并以最终实际谈判价格签订建筑方案设计合同。招标单位支付的费用均含税。

八、资料索取

请前往https://www.jianguoyun.com/p/DRpggQsQq7n4Bhi9-GY下载相关资料。

九、联系方式

联系人：陈工 联系电话：13751013073 邮箱：competition@adroit.net.cn