项目建设场址位于深圳市龙岗区平湖街道凤凰大道与凤安路交汇处东南侧，凤凰工业园城市更新单元和升平厂城市更新单元内。

项目北侧与东莞工业区隔路相望，为长塘工业区；东侧为金光华凤凰项目；西侧为文体中心与信城平湖项目；南侧为社区公园，是一个集住宅、工业、教育为一体的综合社区。

项目拟新建一所81班（小学54班、初中27班）3780个学位的高标准、现代化的九年一贯制中小学。

项目总用地面积38260.9㎡,新建总建筑面积约79061㎡，其中必配校舍用房规模51858㎡，选配校舍用房27203㎡。地下车库及设备用房建筑面积为12763㎡，架空层建筑面积为7560㎡。

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本次招标工作内容包括：方案设计及优化、建筑专业初步设计；外立面、室内、景观、标识、灯光的概念性方案等涉及设计效果的内容；配合概算编制及后期施工服务、协助报建等，最终工作内容以设计合同为准。

项目重难点

1.基地周边道路设计高差较大，需考虑新建学校与周边城市道路连通问题，为便于交通出行，经与相关单位初步沟通，可设置两个车行出入口，需满足人车分流；

2.项目周边有150M超高层住宅，需考虑其对场地日照的影响；

3.基地北侧为城市主干道，噪声较大，通过设计的方法合理降低噪声影响。

设计原则

1.城市与学校的共生发展
龙岗作为快速发展中的区域，校园建设应跟随城市发展的快节奏，探索如何高品质快速推进项目建设，同时关注与周围持续更新的环境因素，从而促进和谐城市发展。

2.尊重地域性与场所精神
a.充分考虑龙岗区的历史文化、自然条件，注重区域文脉传承，打造龙岗区学校文化内核。
b.研究项目场地周边及内部的环境，有效分析场地特征并采用合理应对策略，降低对邻里的冲击，呈现出因地制宜的场所表达。

3.倡导理性的校园设计
a.贯彻建筑师负责制，在合理合规的条件下，充分发挥建筑师的主观能动性进行校园空间设计。
b.建筑师应充分考虑建造成本，做到设计理念、空间营造、材料应用及成本控制的有机结合，保证落地效果。
c.建筑师在创作中，应充分讨论校园设计的标准化与个性化，落实可标准化的设计，把握可个性化的空间，探寻二者的最佳平衡。
d.对于校园的整体布局应满足周边社区发展的合理诉求（详见正式公告发布的招标任务书设计要求）。

4.引导式学习环境设计
a.营造激发学习和生活热情的校园环境，将适宜的材质、友好的尺度，以及充足的光照与自然通风等环境要素充分融入到富有特征的建筑空间中，以创造属于该校园空间内的文化身份认同。
b.创建功能灵活、支持协作的学习空间，教室和公共区域具有重新配置的可能性，以适应不同的教学理念，师生在空间之中有更多参与感和创造力。

5.可持续发展的校园设计
将可持续和绿色生态的设计理念融入校园环境营造，鼓励从空间布局、建造材料、采光通风等多方面考虑节能降耗、资源集约的解决方案。

1.境内外具有相关设计经验的设计单位均可报名投标。境内设计单位必须具有在有效经营内的合法性证明文件，且必须为独立企业法人或其他组织或取得合法授权的分支机构。境外设计单位必须为所在地合法注册的设计单位。法定代表人为同一个人的两个及两个以上母公司、全资子公司及其控股公司，不得分开报名投标。

2.报名阶段不设资质限制，如中标人不具备住房和城乡建设部颁发的资质要求，可在中标后自行委托一家国内具有相应设计资质的单位，确保方案和建筑专业初步设计满足国内、深圳市有关规范、规定和行政审批部门的要求。

3.若设计单位以联合体的形式报名，联合体成员单位不得超过两家，且联合体各方不得再单独以自己的名义或与另外的设计单位组成联合体参加同一项目的投标。联合体合作方需签署具法律效力的《联合体协议》，并明确牵头单位 , 各个设计阶段中双方的分工划分方式和设计费用的分摊比例、分配方式等。

4.参与本次投标的设计人员应为该设计单位的在册人员，首席设计师须由主持过多个同类型项目的人员担任，且必须直接参与投标全过程。如设计单位为境外单位，项目设计人员中应至少有一名精通汉语的人士。

5.不接受个人或个人组合的报名。

本项目采用“公开招标”的方式，分为资格预审阶段、方案设计阶段、定标阶段。

第一阶段 资格预审阶段在坚持“概念提案为主导”的原则同时，参考房建项目业绩、拟派人员情况等，确定5个入围申请人（无排序）和2个备选申请人（有排序）进入方案投标阶段。

第二阶段 方案设计阶段招标单位依法组建方案评审委员会，对投标方案进行评审，选出2家中标候选单位进入定标阶段。

第三阶段 定标阶段由招标单位依法依规组建定标委员会，并从方案评审委员会推荐的中标候选单位中确定1家中标单位。

日程安排

根据《工程勘察设计收费标准（2002年版）》，本次招标设计费暂定为人民币572.46万元。

对通过资格预审进入方案投标阶段的前5名入围单位设置落标补偿，共计65万元：

（1） 若“定标委员会完成定标”，中标人将被授予合同，不作补偿。未中标的第2名投标单位补偿20万元。

（2）已入围但未进入定标阶段的3名入围单位（即第3、4、5名）各补偿15万元（合计45万元）。

资格预审概念提案

资格预审阶段概念提案提交1张A1尺寸竖向展板及电子文件。

内容包括但不限于：总体效果鸟瞰图、设计总平面图、流线组织分析及相关设计理念等内容表达（具体要求详见《资格预审文件》及《设计任务书》）。

资料下载

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链接：

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提取码：YXSZ

信息发布

（1）本公告所涉及的全部内容，最终以深圳公共资源交易公共服务平台（https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2071021）发布的招标公告为准。

（2）若联合体投标的，联合体牵头人与各成员单位都必须网上备案。请各投标人递交资格预审申请文件前，提前办理好相关手续。

（3）请投标人登录电子招标投标交易系统，下载完整版项目信息。