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公告进程时间:2024-10-31

1.项目背景

按照国务院批准的《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》要求,河套深港科技创新合作区(以下简称“合作区”)以深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区为定位,旨在打造世界级科创枢纽,聚焦医疗科技、大数据以及人工智能、机器人、新材料、微电子、金融科技六大方向,开展前沿科学探索、关键技术研发,掌握一批核心共性关键技术,为粤港澳大湾区建设国际一流的科技创新中心提供强大的支撑。

国际协同创新区(以下简称“协同创新区”)作为与合作区香港园区直接对话的核心区域,是合作区深圳园区的重中之重,未来将打造为国际级的科研园区,建设优质的科研实验室空间、开放共享的园区公共空间、生态绿色的规划建设理念及智慧先进的园区运营系统,成为科研园区的规划建设标杆。

本次进行设计招标的N-04项目(包含人才宿舍、文体中心、能源中心3个主要功能),设计团队需结合原有城市设计的规划框架,同时考虑N-04项目的实际功能和空间需求进行规划设计。

2.项目区位

合作区协同创新区位于深圳市福田区东侧(详见图1),原皇岗口岸货检区范围内,紧邻深港边界,靠近皇岗口岸和福田口岸,与合作区香港园区(又名:港深创新及科技园)隔深圳河相望。该片区的区位、交通、配套、生态等条件优越,规划为深港科技创新合作区的核心功能区,对深港未来发展具有重要战略意义。

项目用地区位图(一)©深圳深港科技创新合作区发展有限公司

3.设计范围

按照《皇岗口岸片区城市设计》《国际协同创新区地下空间系统设计》要求,协同创新区园区按照南北两区分期建设,其中北区N-02项目作为园区规划设计示范段已完成方案招标(详见附件)。此次招标为北区N-04项目。

中标单位需依据已开展的规划设计工作要求,在深化、优化片区城市设计基础上,完成本项目建筑设计工作内容,同时统筹协调N-04范围内项目地上、地下方案设计工作(园区内地下空间方案设计虽已单独招标,不在本次设计范围内,但投标阶段需要进行方案设计)。

2 分期和标段划分示意图©深圳深港科技创新合作区发展有限公司

4.现状情况

(1)用地现状

本项目现状仍为皇岗口岸货运检查功能,待货运功能取消及土地整备工作完成后释放土地。

项目用地区位图(二)©深圳深港科技创新合作区发展有限公司

 (2)周边现状

项目西北角集中布置较多建筑高度100米左右住宅及办公,沿街住宅及办公距离项目用地100米左右,西南方向主要为口岸枢纽,与深圳河对岸规划以研发、高等教育为主的港方园区相呼应。

4 协同创新区周边现状©深圳深港科技创新合作区发展有限公司

设计内容

中标人负责完成本项目地上部分的全过程设计和地下部分的初步设计和施工图设计,负责地上和地下部分方案成果的整合与统筹工作。其中:地下空间方案设计招标人已委托;集中供冷机房机电专项设计和110kV变电站工艺设计不包含在本次招标范围之内。(详见资格预审文件、设计任务书)

报名要求

1.申请单位资质要求:

(1)投标人应是注册的独立法人机构、合伙制企业或其他组织形式,不接受个人或个人组合的投标;

(2)投标人应具备住房和城乡建设部颁发的工程设计综合甲级、建筑行业甲级或建筑行业(建筑工程)甲级资质之一。

2.拟派项目负责人资格要求:

投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师执业资格。

3.联合体要求:

接受联合体投标,以联合体投标的需符合以下要求:

(1)联合体成员不得超过3名(含牵头单位);

(2)联合体牵头单位须具备建筑行业(建筑工程)甲级及以上设计资质;

(3)联合体成员不得再单独或以其他名义与其他设计单位组成其他联合体参与;

(4)联合体各方需签署具法律效用的《联合体协议》,并明确牵头单位及各方的工作分工、权益份额等。

竞赛规则

本项目采用公开招标(资格预审)方式,分为:第一阶段为资格预审阶段;第二阶段为方案投标阶段;第三阶段为定标阶段

第一阶段:资格预审阶段

对所有投标人概念提案进行暗标评审,经过资格预审委员会投票,筛选投标人至15家(如报名资格预审投标人不足15家则无此环节)。

结合概念提案、资信标和业绩图册对筛选胜出的15家投标人进行明标评审,通过1轮或多轮记名投票,评选出5家(无排序)入围单位及2家(有排序)备选单位。

第二阶段:方案投标阶段

正式投标人提交符合招标文件(含设计任务书)要求的成果文件,由评标委员会,对投标方案进行明标评审(需由主创现场述标),推荐前三名中标候选人(无排序)进入定标阶段。

第三阶段:定标阶段

招标人依法依规组建定标委员会,采用票决定标法进行评选,从方案评标委员会推荐的 3 名中标候选人中确定1名中标人。

招标日程安排

阶段

时间

事项

第一阶段:

资格预审阶段

 

2024年10月31日

(详见深圳公共资源交易网-招标公告)

发布资格预审公告及接受申请

2024年11月518:00(暂定)

(详见深圳公共资源交易网-招标公告)

质疑截止

2024年11月7日18:00(暂定)

(详见深圳公共资源交易网-招标公告

书面答疑及补遗发布截止

2024年11月11日17:00

(详见深圳公共资源交易网-招标公告)

资格预审申请资料提交截止

2024年11月15日前(暂定)

(详见深圳公共资源交易网-招标公告)

资格预审评审及结果公示

第二阶段:

方案投标阶段

2024年11月21日前(暂定)

发布正式招标文件及设计任务书

2024年11月26日(暂定)

投标人递交《投标确认函》盖章原件(接受电子签章)

答疑会(不统一组织现场踏勘,答疑会具体时间另行通知)

2024年12月12-13日(暂定)

(详见深圳公共资源交易网)

中期汇报

2024年12月28日(暂定)

(详见深圳公共资源交易网)

质疑截止

2025年1月2日(暂定)

(详见深圳公共资源交易网)

书面答疑及补遗发布截止

2025年1月6日(暂定)

(详见深圳公共资源交易网)

投标人递交成果文件截止

2025年1月7日(暂定)

(详见深圳公共资源交易网)

方案评标会

第三阶段:

定标阶段

待定

定标

中标结果公示

*所有时间均以北京时间为准,且时间均为暂定,招标人有权根据实际工作情况进行调整。

设计费

投标上限价为1910万元。入围单位根据方案自行报价,报价不应超过控制价。(最终以发布的正式招标文件为准)。

设计补偿费

1.进入评标环节,未中标的4家单位各40万元。

2.进入评标环节的投标方案,经评标委员会判定违反招标文件否决性条款并按废标处理的,或经评标委员会认定未达到招标文件深度及要求的,招标人不予支付落标补偿费。

招标人

深圳深港科技创新合作区发展有限公司

组织机构及联系方式:

招标咨询策划:深圳市伊典顾问咨询有限公司

招标代理:深圳交易咨询集团有限公司

项目联系人: 周工(深圳市伊典顾问咨询有限公司)、李工、肖工(深圳交易咨询集团有限公司)

联系电话: 周工18126316869、李工13312965094、肖工13685862549

(北京时间周一至周五 9:00—12:0014:00—18:00

邮箱:competition@eden-ad.com