公告进程时间：2026-03-03

工作背景

为擦亮“中国潮玩之都”品牌，东莞市委市政府高度重视潮玩文旅片区的规划建设，明确提出要将其打造为彰显东莞特色、引领湾区潮玩文化的“潮玩文化会客厅、大湾区文旅目的地、世界级潮玩产业集聚区”。

潮玩文旅片区研究范围112.2平方公里，概念设计范围30.3平方公里，位于粤港澳大湾区珠江东岸中段，东莞市东北部核心交汇区域，地跨松山湖生态园、石排镇、茶山镇、横沥镇及石龙镇等五镇街（园区），是东莞北部连接周边城镇、承载区域功能的重要节点。片区依托东莞站的交通枢纽优势，具备显著的区位与交通整合潜力，是推动东莞东北部城镇协同发展、提升城市功能衔接的战略区域。

片区原有规划分散零碎，资源整合与开发效能有待提升，已难以承载长远发展目标。为此，采用规划竞赛面向全球公开征集优秀规划设计方案与运营方案，以潮玩文旅产业为引领，加强支柱产业建设，导入具有引爆效应的产业资源，重视空间形态塑造，统筹片区文化、旅游、生态、科技、工业、商业等多元要素，形成“核心引领、圈层辐射、全域运营”的发展格局，推动产城人文旅深度融合，实现生态保护、产业升级与城乡协同发展的有机统一，并为后续方案落地及市场化运营提供坚实基础。

设计范围

本次竞赛设计范围包括三个层次：研究范围、概念设计范围、详细节点设计范围。

研究范围约112.2平方公里，覆盖松山湖生态园、石排镇、茶山镇、横沥镇及石龙镇等五个镇街（园区）。

概念设计范围约30.3平方公里，围绕南社、塘尾、牛过蓢等古村落、生态园及片区产业核心资源展开。

详细节点设计范围将提供5个重点地块供深化设计，参赛团队需结合空间资源特征策划文商旅主题路线，并以路线为脉络，串联上述五处地块。

竞赛目标

本次设计竞赛旨在面向粤港澳大湾区发展机遇，以“潮玩文化会客厅、大湾区文旅目的地、世界级潮玩产业集聚区”为核心，打造具有东莞特色、湾区影响、国际水准的文旅产融合示范区。具体目的如下：

（1）体现新价值内涵

深度挖掘南社、塘尾、牛过蓢等古村落群的历史文化价值，活化利用生态园湿地景观资源，与东莞“潮玩之都”的现代产业基因进行创造性融合。旨在构建“历史文脉、生态本底、潮流产业”三位一体的全新价值体系，推动文化遗产从静态保护走向活态传承与创新表达，实现文化资源、生态资源向可持续经济动能与社会资本的高效转化，塑造片区独特的身份标识与精神内核。

（2）引领新生活方式

规划设计应超越传统功能分区，致力于营造一个“宜游、宜业、宜居、宜创”的全新生活方式目的地。通过构建全龄友好、全民共享的公共空间网络，植入融合文化体验、创意办公、休闲消费与社群交往的多元复合业态，打造“日间文旅体验、夜间经济活化、四季活动缤纷”的全时态活力场域。

（3）谋划新运营空间图景

打破古村、生态园与城市建成区之间的空间割裂，构建“核心引领、廊道串联、板块互动、全域运营”的总体空间格局。规划设计需提出清晰的空间发展结构、功能板块布局、土地利用优化方案与全域运营方案，形成蓝绿交织、开放连通、疏密有致的空间形态与次序分明、有据可依、高效可行的运营方案。最终描绘一幅既能承载厚重历史、又能眺望未来生活，兼具生态韧性、经济活力与文化魅力的全新城市空间画卷。

设计要求

总体统筹研究：需明确整体功能定位与产业格局、整体结构设计与功能板块布局、蓝绿生态与开放空间设计、交通组织与慢行接驳。

概念城市设计：需明确各片区组合定位、空间形态与风貌引导、交通与流线组织、功能业态落位、项目运营策划、分期与实施引导。

详细节点设计：需落实总平布局与业态落位、主题大道设计、潮玩产业与研发集群设计、潮玩主题商业街区设计、潮玩主题乐园设计、酒店与民宿布局，并提供相关潮玩资源链接。