深圳市城市设计促进中心

关于社区

2011-05-13

规划大厦808茶室

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摘要：

在公司、食肆、家这种三点一线的生活模式中，社区公共空间成为了我们每天能够简易地进行休闲和放松的主要活动空间。社区的建设除了多元化，还需要满足什么生活需求？为了让社区生活更有温度，作为社区的住户的我们可以为社区营造贡献些什么？本期酷茶会嘉宾将分享关于社区的案例和想法。

活动回顾

“叽喳酷茶”活动定为：鼓励自由分享创意，鼓励演讲形态，为大众设立交流的平台，通过此平台，大家互相交流分享及锻炼语言能力，以建筑师分享交流作为起点，望借此活动了解同行间的资源资讯。 “叽喳酷茶”第6-9期话题总汇：关于保障性住房、城市更新、公众参与、绿色规划。欢迎报名参加演讲。

主题：关于社区

2:30pm 曹捷（城市设计处）我身边的规划——景田北社区观察

3:00pm Hunter Wang（自由职业）第三个地方——社区文化工作心得

3:30pm 张迪（设计中心）24小时城市

4:00pm 方嘉（设计中心）如何塑造有特色的高品质社区——美国的经验

4:30pm 林达（都市实践）社区的建构和解构：对北京MOMA住宅区的社会学研究

5:00pm 闫蕾（计划财务处）我的幸福时光——面朝大海春暖花开

我身边的规划——景田北社区观察主讲人：曹捷

景田地区规划和建设历史

1992年路网规划编制、道路建设，道路格局形成。

1993年房地产高潮期，建设项目陆续批出和建设，普遍容积率4-5，部分6-7。

1995-96年控制性详规编制，定位为福田中心区配套的大型居住区，遏制高强度开发，控制建设总量，剩余用地尽可能安排教育、医疗、公共绿地、公共停车库等，完善了相关生活配套。

1998－2000 法定图则编制。深南路和北环路安排了一些大型市级单位办公，中间地区安排主要以居住、配套为主，部分办公设施。

1992－2011年建设一直在持续，目前98％基本建成。

社区现状评价：

支路网微循环系统十分发达，地铁2号线近期开通，香梅站、景田站临近社区，轨道交通便捷；

地块划分较小，每宗住宅用地0.6—3.5公顷，基本未出现独家宅院大社区；

立体停车库、公交首末站配套设施齐全，但停车库利用率不高；

教育、医疗、菜篮子、商业饮食设施配套齐全生活，周边居民便捷步行到达；

社区商业服务临近道路、公园、广场，自然形成具有凝聚力和活力的社区中心；

城中村为景田北社区提供多样化、廉价商业服务，同时安排了低收入人群的居住。

这个公园规划建设时非常不人性化，高叉、过于私密性，不开敞，不通畅，造成公园使用非常不方便。

公园开放性强，社区活动丰富

社区再造，支路网断面需要再设计、再改造，完善自行车的系统，加强公共空间不同时段的再利用，满足不同群体的时段的要求。

提高城市管理水平监督机制，减少不同时段噪音的干扰。各小区本体建筑维护和环境改善，社区交通管理、广场、小汽车撵入车库去，还有一个是可介入城市大型的大运会这样的事件或者是未来更多城市事件，比方说将“穿衣戴帽”工程和维修沿石安全岛费用转用于社区公共空间环境品质改善上来，还有一个是探讨在重要的黄金低端政府建筑连接建筑商铺开发，增加商业的活力，挖掘商业的潜力，同时在未来规划就避免在一些商业的街道上安排变电站政府办公楼等设施的集中出现。开放校园等设施扩大社区的体育活动场地还有一个是在社区改造中，听取社区居民的声音大概这么多。

主持人：大家说一说曹捷今天的介绍有没有是特别好的已经反映出景田社区的特点呢？有什么问题可以交流。

提问：基本上和我的感觉是一样的，景田南的公园也不少，景田北的变电站，公共建筑在社区里面会是一个支点，会是一个连接点，可以连续性会更好，在我们社区里面，在景田南有一个拖车厂，那个很糟糕，商业在那里就全部断掉，景田北也是，其实稍微改造一下可以成为市民用的一个地方。

曹捷：著名的景田的食街，是在规划支持的基础上，这是一个公园，公园临路的位置是最直接的位置，除了开这个公园，刚刚大家看到路口，其他的地方做了商业界面，这个感觉非常棒。而现在停了很多车，把车撵走就可以，还可以营造，我们有这样的空间。监控中心的位置非常棒，我们未来地铁交通监控中心的位置在这个位置，在地铁2号线和9号线换乘最重要的一个点，而且是孤零零的大院，这个大院我看到了以后可以做成商铺，如果是商业能够连接形成这样的话，可能界面会好很多，这一栋楼和这一栋楼都是让我们持续不太欢迎的，对社区再造和营造方面不欢迎两个。

提问：监控中心本身有很多市民都去办事，要去查违章。

曹捷：实际上有围墙的，实际上是围起来。实际上那次委员处给我们讲课，在德国办公的一楼是商铺，二楼才是办公，交通组织是由内庭院的方式组织办公人的出行和交流，一楼全部让给商业，这种才是真正发挥的，相当于真正跟老百姓切合，希望政府投资的项目能够加商业，这个商业机制由谁管理，谁去运作，谁去经营，这个机制建立好的话这个地区可以改善。

主持人：有谁住的是社区，对自己的社区意见很大，觉得不如景田呢？

提问：我的社区是在你们景田社区的邻居梅林社区，我觉得我们社区也挺好的，不是不如你们，我们好在哪里？我们社区很团结，不仅仅是梅林一村是原来的微利房。比如说我们有一起去爬山都有通知，整个梅林社区通知，不知道是谁贴在我们楼底下，还有绿道梅林水库石路改为沥青的骑自行车道，早上八点钟有很多梅林一村就跑到那里去集合。我们非常团结，我妹妹住在景田社区，她每次问到什么东西都问我，我们梅林社区有一个地图，只有梅林地区这块，梅林一村包括上梅林这块，包括廉租房那块。

提问：景田也有，景田有一个商业的地方。

曹捷：景田社区方面人行为的管理很少，大家互动的，包括拧成一根绳的这种的没有。

提问：请问景田东那边，因为我其实发现挺危险的，就是旁边那个。

曹捷：这个相当于深圳形成自然村落，相当于农民房的村落群众村，实际上是深圳最好布点，过去的时候是农业经济去锄地，回来服务半径是非常好的，周边成了城市的建设区，相当于是低端低洼的商业服务，包括低收入人居住的地，我觉得这是非常好的，相当于是一个全市布点，自然的村落，如果关掉一个村落，这个区域就找不到保姆，找不到端盘子的，找不到擦鞋子的，找不到低端收入聚集的地方，一定到其他的地区，我们皇岗地区请一个阿姨非常的困难，就要求着她，市场就是非常难，我觉得真的很感谢布尾村，因为有布尾村也没有改造，要改造是非常的麻烦，我们区域生活的品质和成本严重增加，绝对是极度扩大，包括这些公园，我们相对来说生活还是核心相处的，因为这些道路全部打通了，跟城市机理连为一体，他的很多人聚得很密，日照、通风、采光可能差一点，我们周边有很多朋友的阿姨住在这里，就形成了自然的社区，他们这些人也是在公园里面玩，我们也是在公园里面玩，有一张照片中间有很多阿姨是在另外一个时间内玩，这张图，实际上这也有有些是打工的，而且有拉二胡的，在不同的时段使用公共空间，例如公共广场、公园，因为我真的很感谢这个公园，我非常感谢这个公园，这个公园2.7公顷，旁边1.6公顷的公园的糟糕，我为什么把这两个做了对比，这些公园你看多大的公园，有狗跑来跑去狂欢的，有跑步、锻炼的，还有大草坪的，最多有一点小小的台阶，这是唯一的地方。晚上基本上几百人在那里跳舞、打羽毛球、溜冰、打乒乓球，各种各样的活动在不同的时段展开非常好，这个公园是我见到最有活力，利用率最高的公园。

主持人：这是哪一年做的？

曹捷：2000年之后的，我去关注过这个公园设计。我们有景观建筑师可以评价一下，这个公园非常的私密，平时平的，造成这样高的，藏一个人，晚上谁敢进去，我不敢进去，绝对是有问题的，所以我们非常反灌木的，公园里面做太多的灌木。

主持人：这是通过景观建筑设计师和建筑把人赶走的公园。

曹捷：这个公园四周全部都围着，非常的开放，那个是2.7，这个是1.6，面积差了一些，但是这个公园做得非常难受，比如说看着让人很舒服，如果是野外是野郊没有问题，但是在社区公园来说，把这些地全部让给了树，而没有给人留下空间，例如人要去的地方，你看看人没有办法这样的辨别，中间有一小块绿地，大部分种了灌木和杂草，让人无法进去，基本上是这样的感觉，同样的时段拍就没有人，我们觉得这应该干掉，比穿衣戴帽，比搞路岩石要好很多工作量。

主持人：政府已经投资了景观建筑师做得非常好的景观，但是把市民给弄到外面去，你现在说政府再投一笔钱，再把景观干掉，然后再让老百姓来，这不是最好的办法，最好的办法是这些社区公园是属于社区的，社区老百姓能够发动起来改造，社区的老百姓自己来改造，如果觉得灌木不好，也请哪一天组织义务劳动，大家号召一下，你可以清理一下，然后我知道的景田片区有些是没有人收拾的功能，其实也是这样的，社区的人会发动起来，春天到那里种树或者是踩出来的路稍微整修一下或者是已经有人遛狗的地方划分一个遛狗去，让狗到处跑，公园的使用完全不经过景观建筑师，不经过城管部门，由社区的自我组织起来把公园收拾成自己喜欢使用的这种状态，我觉得完全可以做到这点。
这个好处所有的小公园都是切出来的，不像一些大楼盘，这个绿化景观是做在楼盘里面，西班牙风格、地中海风格、做在外面，刚才也提到一点，我觉得非常有价值的是不同收入阶层都可以使用这个公园，不管是城中村，这个片区其实也有豪宅，原来的城市花园，万科金色花园有高档的，有中档的，然后也有一些原来住宅建的，或者是其他单位建设德国宿舍或者是福利房，然后又有城中村低收入的，所以不同收入的人其实事实上混居的，我们现在越来越听到的声音是跟西方一样，有钱住在一起，没钱应该住在另外一个地方，有钱大的楼盘也是这样做的，如果说要给配一些低收入的保障房，经济适用房，有一种观点是说这种房和我们销售的商业楼盘收入是不一样的，所以不应该放在一起，事实上是可以在一起的，而且在一起有好处的，刚刚也介绍了，你的保姆，你的一些低收入的工种可以在你旁边为你服务，其实是有利于生活的方便，其实景田今天讨论有两点，公园能够独立共享，甚至是社区的人自己来建，自己来改善，第二是不同收入的人能够在一起，讲到景田那条街，当初的规划没有这个意识，能不能使商业更加的延续，这种临街有价值的土地，是给一个机关单位、变电站这种不能发挥连接价值的机构还是应该考虑这种商业的连续性，这种连接的商业氛围，也是对土地空间最好的利用。

曹捷：还有补充最后一个，这两个指标让大家关注，香蜜湖1号是9.4公顷，水榭花都16.5公顷，所以这两个大地块就像军事用地一样的，大家无法进去，无法去交流，而且美丽的香蜜湖谁能够看到，原来卖的时候这叫做环香蜜湖概念，这叫做香蜜湖概念，先卖了这一层，老百姓以为能够看到湖，结果卖了这一层啥也看不到，恰恰是临湖的地方花的更少而不是更大。还有一个问题是绿地的问题，袋状绿地的使用非常低，我们非常不欢迎是袋状绿地，马路边上的袋状绿地那种特别占绿地的指标，绿地整个规划当中绿地平衡指标非常不适用，我们非常欢迎的是这样的绿地，而且周边一些广场配套生活设施主要是围绕着绿地展开，这是非常好的。

第三个地方——社区文化工作心得主讲人：王纯

今天的演讲题目是第三个地方，这个名称还是从英文的概念出来的，它范畴是属于社区和城市规划这样一个大的概念底下，是对公民社会，对民族生活是很重要社区的方面，一个真正第三个地方应该是便宜的，甚至是免费的提供一些简单的吃喝，很容易能够进入到里面，离你住的地方可能走路很短的时间，经常聚集在一起的社区人员有些活动经常参加，在那个地方你会感觉到很受欢迎，会感觉到很舒适和放松，在那里可以交流一些新的老的朋友；

正好在美国最西北角，西雅图有这样一个社区活动中心就叫做第三个地方大家可以看到社区的小提示，小提示大概是面积的1/2，可以在网上随时预定，举办各种自发的活动，你点击每一天，看到这一天的当中不同的活动；

这是网站的另外一页，公共空间旁边是一个书的地方，在经营十多年以后对自己宣称是我这个事可以把人和社区带到一起，并且能够使这种力量更加的强壮，这三个图标很说明文明，第一个地方是你平时生活的家里面；第二是工作办公室；第三是人需要第三个地方满足文化精神方面的需求；

这个是公共艺术朋友一个作品，也是做了个棋盘，当时拿到酒吧以后，服务员感觉这不是一个棋吗？怎么往近看一下才发现这是艺术作品，这个艺术作品和公共的能够激发人的灵感，既有灵又有感在一起能够融入到生活中的作品，感触会特别深；

德国的这个社区也做得相当的成功，这是有点像梅林社区那么大，在这个社区也一百多个兴趣的俱乐部，50%的居民将自己的业余时间都融入到这个社区生活当中，这个真正的生命力是从社区内部人的主动性、自发性体现出来的；

在深圳豆辨同城也做很多人沟通聚集的事情，音乐、电影、讲座、展览、生活聚会、公益旅行，这当中很大一部分都可以放到社区的环境中来做，但是挺遗憾的，觉得他们经常是网上发了很多广告，有些人坐车一个多小时参加一个活动，但是他们都不会在当地社区底下去做这样一个广告，可能在认识上还是有很大的差异；

这是雅舍的介绍，这个是一个创办人就讲很多人就不是为了去吃，虽然是为了提供吃，但是更多的是为了寻找话题，最早是做成最文化气息的私房餐厅；

这是论文数据库，里面可以查到其实中国对社区文化建设政府个人机构都做了多研究工作；

这个是一个社区里提供的免费上网看书地方，但是很多人不愿意到这里来，到这里来的人，其实也都是在用QQ聊天很多，很难找到像在西雅图社区里面人跟人面对面放松、沟通、能够自己计划自己周围生活的认识和想法；

这个是沙发冲浪的网站，有很多国外的朋友，你地图给他，他坐上飞机就直接来到你家，我去你们国家，你就让我住到你们家，你来我们国家，就让你住在我们国家，一年有十多个欧美、亚洲、非洲都有，你去他们国家都住，落地就融入到当地生活和社区的感觉，这是一个人在深圳住过之后的感想：刚刚来到深圳，觉得这挺不感兴趣的，真正融入到一些普通的日常的吃喝拉撒睡生活当中，这个才让他感受到一点真正的东西；

24小时城市主讲人：张迪

这个社区比较有意思，是一个还没有发生的一个社区，如果你还是停留以前，那么多的人，那么多的车，那你就OUT，我们社会有很多新的东西尝试想一下，将来是否真的会这样，就是一个电子或者是媒体的网络社会，我今天想说是24小时的城市。

这个城市不再有固定的门牌号码，而是一个信息的社会，我们还要改变一下我们最基本的交通方式和生活方式，不再是人自己也一辆车，我今天自己去万象城，我有这样的想法，马上就有车开到你面前，然后把你到你那里，你自己不用去拽，你就到哪里放下下来了，这个车继续开，另外有一个人在门口接上她就走了，这个车是二十四小时在开的，二十四小时有人坐的，不占用停车位，只占用路面上的位置。

还有一个新的概念，女孩子去店里面要S、还是L码，但是这个已经OUT了，每个人有胖有瘦，肩有宽有窄，为什么是一个码，应该有属于自己的一套衣服，比如马上有一个派对，要一件晚礼服，这是一个怎样的派对，我需要怎样颜色的，有一个机器就可以把衣服生产出来，有一辆车可以把衣服送到你家门口，什么时间，什么事情都是由金钱概念在里面的，如果我三天才要和一天就要和一个星期要价钱是不一样的，我自己去取和别人送不一样的，款式也是不一样的，时间和金钱还有这个东西的成本是挂钩的。

现在我所说的是信息的社会，是否有人取代这个物理的社会，实际上我个人还是很爱我这个物理社会，我只是想通过这个信息帮助这个物理社会，让这个物理社会变得更加有效率，更加节省，更加有效的利用我们已经存在的这个地球。

如果我们愿意这样的生活方式，我们会有很多绿地和公共空间，我们不愿意就是会越来越拥挤，就会像香港一样。非常高兴来到将来的新世界，新世界是怎样的，下面给大家介绍一下！

早上房子里面，女孩子还是在睡觉，然后到8点钟的时候就起床了，然后打开柜子就看到里面的一个卡能不能停下来，选了一件衣服，然后把卡片插到柜子里面了；

再打开柜子就是他的一套餐具和咖啡，他要准备上课了，打开屏幕就有一个隐性的屏，上课老师和同学都可以在网上看到，也可以聊天；

然后上完课，OK我要出去，车就在门口；

第二天感觉不是很舒服，同样在网上，在屏幕上见私人医生，然后很快药就送到她门口；

之后男朋友过来照顾她，然后陪她和社会网络的朋友聊天，她很快就好了，就要离开这个房子，然后一个男人就进来住了；

这时候下雨了。第三个人也进来住，他们是一对夫妻，夫妻在用客厅的时候那个男的就用厨房，后来出去的那个女的也回来了因为雨下的很大，回来之后就用来浴室；

三个人的时间递交出来，不愿意就要更多房子，那些房子是可以连在一起的形成一个公共的会议室或者是办公室，晚上睡觉的时候这个房子就会变化成不同的房间；

如果要去超市去买菜，可以选择喜欢的苹果，然后打包，超市一起送到你的社区，下午五点钟门口就有卡车，每家的东西都到卡车这里来取，同时也可以互相交流；

前面房子吊在树上，这是我最喜欢的一张图，什么事情都是信息的，这些房子可以移来移去，这些东西背后需要一个庞大的运输系统，我今天不住在这里，明天住在那里，就有一个很大的管道把我东西运来运去，需要把这种生活连接在一起，这是他的背面。

社区的建构和解构：对北京MOMA住宅区的社会学研究主讲人：林达

北京造纸一厂到当代MOMA：中国城市结构、社会结构、社区结构及个体认知的演变

超级街区城市现象：以中国传统礼教为根本，以苏联单位制度为机制，以西方房地产开发为模式动力

建筑师：解决中国城市郊区化的开放型社区

用户：要求封闭社区以分隔社会阶级

单位社区房管主任：因为没有单位背景，很难和新一代开放集团领导建立关系

研究问题及方法

什么是关系？

单位社区中关系的构筑：集公共及私人概念为一体

单位社区中关系的构筑：集制度性网络及社区网络为一体

单位社区中关系的构筑：集制国家主义及邻里感情为一体

从低密度工厂城市结构转型至高密度社区城市结构

单位社区房管主任：我们有很大的矛盾

住户：他们一开始想拆掉我们的房子，但是最后搁置了

单位社区房管主任：跨超级街区的关系核心

如何超越超级街区的城市模式？

问：你们后来老厂区居民和新居民之间的交流是一道围墙吗？

林达：围墙以前是旧的，寺庙给了一些新的，以前老的单位真的是工龄很高才住的单位，新区里面全部都是年轻的，社会结构和收入结构基本上是完全不一样的，真是一个孤岛，当时这种国外建筑师来到中国以建筑语言想解决的手法基本上是失败的。

问：你所说是两个阶层的人住在一起完全不能共享对方的空间，其实对话都没有。

林达：我想完全是共享空间可能有点问题，可能也有问题。

问：你所说的这个跟目前旧城改造当10-15%保障性房，低居住人民住在这里，现在共享空间都不知道怎么做，因为还没有建出来。

主持人：你刚刚讲景田的方式挺好，首先压缩社区里面所谓的那种花园，花园优势抛出来放在边上，旁边如果也有一个低收入社区，可以就是一栋楼独立的，可以使用这种公共空间，有钱也可以使用，如果我们规划里面只有一个一个楼盘，没有公共广场，没有所谓的安居房、保障房、廉租房这种低收入的话，就有一点像香蜜湖社区，有钱豪宅区其实很乏味枯燥的，可能保姆找不到，想吃面也找不到地方。

问：原来城市设计标准准则提到每个开发商在建的时候要建5-10%的绿地，而且靠在道路的边上作为公共绿地，围墙在公共绿地的外侧围起来，这是新标准修订，在新的项目的开发中许可要求要这么做，要解决共享空间。

林达：我们可以讨论策略，我们怎样能够融入在一起，当我们想象整个城市，整个社会是一个生态系统的话，我们要把生态系统做完整，从大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，虾米又能够种草，草变成最大的鱼，这是一个循环的经济到最后会更加有活力。

我讲的这个例子是很极端的，就是说这个社区基本上是完全的，或者50%是有钱人住的，50%是用来来投资的，他的空置率很高，当时开发商做这个房子的时候定位是一个收藏品的定位，我买的这个房子是隔在那里放着，我不是第一住宅，是第二，第三、第五住宅。

主持人：私有财产不可能跟别人分享，也不可能像张迪所想象的世界，我们城市土地空间肯定是不够的，因为被你私藏了，你这个社区，其实我觉得有一个解决方案，恰好只要有钱了，开发出来有钱的地方，没有被改造是穷人的地方，你是你的，我是我的，就没有第三地方成为公共，两者之间第三块是公共的，那就比较好，那就是说有钱想用就用，没钱用的人想用就用，这样有一个公共缓冲的地方。

林达：下面男宿舍是一个公园，当时市领导经过的时候看到房子特别的破烂，2008年之前干掉，当时拆迁费打破北京的记录，全部都是钱，当时是一个15平方米是120万，因为公园是完全没有人用的，因为设计得不是很好的公园，因为是一个封闭型的公园，不欢迎你进来，我也进不去，走过去也不知道怎么走。

主持人：所以特别像台湾记录片，就是把低收入的人跟社区，他们以前老兵宿舍干掉然后变成了公园，旁边的楼价升值，穷人就不知道去哪里。

林达：我觉得当做这个东西的时候，也是在影响附近的环境，无论是房价也好，见到他以后遭殃了，其实这件事情是有影响的。

主持人：这种高档化的过程不仅仅是本项目，还是往周边辐射的。

问：你这个案例作为城市来讲应该是反对的。

林达：如果用学术角度出发的话，我应该尽量保持中立态度，我个人的话是反对的。

主持人：作为建筑师是他们是喜欢的。

问：社会的建构与解构，相当于原来单位式的社会已经解构了，这就研究新的社会形态下，例如小区这种形态的关系又是什么？社会结构是怎么建立的，因为这个研究关系到空间利用，比说哪个小区做一个归公的绿地，我们首先要分析，在新的这种社会结构下面，这种新关系的网络下面，如果是公共的绿地，它的利用率有多高，大家有没有任何的这种心态，既然原来结构已经解构了，现在怎样。

林达：这是非常好的一个问题，我在做这个研究的时候，基本上是3-4年了，我把这个东西整理成了，可以在我这本书的第五章和第六章找到。

问：对原生态的一种破坏，新生物对社会没有什么贡献，只是坏处没有什么好处，我觉得最后就是一个批判，在城市应该拒绝的，作为市领导和决策者、规划者来讲反对这种。

问：或者规划上面考虑梯度关系，我觉得你是属于特别高端和特别低端新旧对比，不能说高端、中端、低端就有一个阶梯性，互相能够对话的关系。

主持人：不是好就是坏，不是赞美就是批判，其实这里头有些东西，因此有些建设性的反思，这是有问题，这些问题是否可以避免呢？是否可以在下一个项目做得更好，中国城市化这种改造更新都是大势所趋，你挡不住，无非是你这个案例告诉我们，你在城市化过程中，你在拆旧建新过程中，对社区对人的这种关系结构和影响，这些影响可以反过来，作为一个基础，如果研究透了，下一个项目，建筑师可以说以这个案例作为参考，通过建筑的手法，通过规划的手法减少对社会的冲击，更加的帮助新的社区建立这种新的社区关系。

林达：今天做这个东西，我非常希望引发这样一个讨论，而不是说一个大结论，对于我来说，其实我也会有些想法，到底这种超级街块可以怎么做，把街块打散是一个方法，我们现在也是在做这样的研究，如果下次请我过来，我可以讲这件事情。

提问：你的这个项目有庞然大物侵略性，对原社区完全是一种毁灭性的打击，有点像《阿凡达》，《阿凡达》到了边缘，另外其他的方式就把低端的人提高，把你最侵略性实地降低，可能会出现更好，这是彻底的侵略性。

提问：谈到社区最边上有一个点评的房子，那是早期的，这部分是以前的单位宿舍，经过改造以后，他们那些居民对这个改造有评价的。

林达：没有什么评价，他们不知道发生什么事情，他们只是知道有些谣言，当时知道风水师傅来，风水不好，他们不喜欢对面的人，他们知道那个人不知道是什么，他们只是说这种个人情绪的一种发泄，真正说出一些道理来，也说不出什么道理，他是在总结的基础上提升，因为现场感受，因为还是住在那里？环境发生了变化，这个环境感受应该是很直接的。

提问：那是反感的，不爽的，对他来说有所改善。

林达：可是他连看都看不见，都不知道里面花园是怎样的。这三个地方景观是这个社区的，这个围墙在这，围墙有2米多高，原来的房子有5层。

问：还有脚上这部分拿着钱走的，这部分拿着钱走的，挺开心的。

问：中间我记得是机场高速路，本身两个最有钱的社区也是没有来往，这个社区是特别富的人，一般的人还能够负担得起。

林达：有电影院和书店，一定要参加会员才可以去，他是有一定的时段是你可以的，比如说我开放你可以去看一下，尤其在半年，每个星期有一些时段可以公共去看，可是如果你想入会用其他的设施或者是整个小区，在当代旗下的任何一个开发项目买一套房子才能做这个会员，才能真正享受到这个小区，而不是一条路给你封起来只能往里面走，或者你往其他地方走，宝安就会来拦你。

问：我住的深圳罗湖深圳政府口社区工作站，其实很大的一片，我住的当中的一个小区是比较老的，我们15栋楼楼长每年大概开几次会，到工作站选择多少，前一段居民代表打电话必须要去的，在我们那个楼是老楼要装燃气管道，必须我要从1楼到6楼要找到业主签字才行，签够了50%以上管道才可以装，不够就不能装。

你们刚刚所说主要是规划，我想讲的是监督、管理，其实我个人认为国家政府有这个政策，有这个支持，自己的感觉是这种自制没有充分体现出来，关键是社区的站长、楼长办一个事情，不认为是自己的事情，老觉得这个事情是你求着我，经常在他们工作中就会有这样的一个很深的体会。

主持人：非常的简单，因为工作站是政府最末端的一个成绩，也是政府的感觉，最好是有业主委员会。

如何塑造有特色的高品质社区——美国的经验主讲人：方嘉

一个有特色的高品质社区应该具备这样几个要素：

1、高品质的建筑，统一中有变化的建筑风格

2、高品质的绿化，以人为本的景观设计

3、高品质的细节设计

4、宜人的街道/道路尺度

5、特殊的自然风景与地形学特点

6、重要的历史文化遗产/历史建筑的保护与再利用

7、文化上的特殊性/居民对当地文化的认同

8、名人故居的深远影响力

下面通过几个具体的案例来说明这几点。所有的照片都是本人在美国实地拍摄的。

佛罗里达州，迈阿密海滩的南海滩

关键词：艺术装饰风格热带风情粉色调度假休闲

这是比较典型的一个街景，很明显看出建筑基本上是以以热带风情为主，色调都是粉蓝、粉绿，这个街区最兴盛是在1920和1930年代。

佐治亚州，萨凡纳的历史保护区

关键词：街心花园历史建筑活化地域特色花园参观

这是一个平面图。大家可以很清楚的看出，虽然也是美国传统网格式的街区，但是与众不同的地方在于主要的街道的交叉口都会设置一个街心花园，这个规划是200多年前确定下来，并且一直维护到今天，这是非常不容易的，在美国也是唯一一个案例。

这是其中两个广场的场景，每个广场都有中心的景观都会不同的，有的是亭子，有的是雕塑，有的是喷泉，有的是纪念碑，每个广场都有一个主题，这样的场所很受游客的欢迎，也是当地人休闲很好的去处。

在关键词中有提到历史建筑的活化，在这里面介绍一个做萨凡纳艺术与设计大学，下图是这个大学的建筑分布，这个学校没有统一的校园，所有建筑都分布在历史城区里面，这个学校从建立之初开始，就是一栋一栋地对这些历史建筑进行改造和再利用，最终发展到现在的规模大概有30-40栋教学和宿舍楼。通过这些历史建筑的改造和再利用，也带动和激活了整个历史街区，使整个历史城区重新焕发了生机。

这个是学校的其中两栋建筑。

这是当地非常有特色的植物西班牙苔藓，就是树上垂下来的那些，这种植物只在美国南方少数地区才有，具有非常鲜明的地域特色。

加州旧金山

俄罗斯山、诺布山、帕西菲克海茨

关键词：陡坡连排住宅维多利亚风格紧凑型城市

旧金山的城市关键词解释：非常陡的坡度，联排住宅，基本上都是维多利亚风格的，整个城市住宅建筑都是以联排建筑为主的，跟美国其它大部分城市都不一样，是一种紧凑型的城市。这是阿拉莫广场，是经常出现在明信片上面的场景。平面上看也是一个网格城市，实际上旧金山是建立在许多山丘之上的城市，但是道路网格直接覆盖在地形之上，没有考虑山势的走向，所以形成了许多陡坡。