公告进程时间：2023-03-17

项目背景

深圳经过四十多年的高速发展，目前已全面进入二次发展时期，发展模式正在由“速度深圳”向“质量深圳”转型。在新的发展期下，深圳市及盐田区都面临诸多机遇，提出了以下建设发展方向：

一、2018年12月，深圳领先全国提出建设“全球海洋中心城市”，到本世纪中叶，实现海洋发展达到全球一流水平，全面建成全球海洋中心城市。2021年10月，盐田区政府盐田区发布《盐田区创建全球海洋中心城市核心区实施方案 （2022-2025 年）》和《加快沙头角深港国际旅游消费合作区建设的 实施方案（2022-2025 年）》两个文件，提出加快建设全球海洋中心城市核心区和沙头角深港国际旅游消费合作区，全力打造“湾区核心枢纽、品质发展标杆”，高质量全面建成宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区。《盐田区创建全球海洋中心城市核心区实施方案 （2022-2025 年）》中提出打造海洋特色产业街区，依托盐田海鲜食街等，导入“一带一路”沿线国家文化与产品资源， 以微型博览会、微型博物馆等形式，建设若干条彰显海洋文化的特色产业街区。提升滨海旅游品牌能级，加快推进旧墟镇城市更新，提档升级盐田海鲜街业态，全方位植入超五星级酒店、高档海鲜餐饮品牌店、万国海鲜交易市场、特色文化休闲商业、海员俱乐部、 渔人码头等元素，打造世界级滨海城市综合体。

二、《盐田区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中提出：加强盐田港与粤港澳大湾区港口群合作交流，强化在港口开发建设、国际陆港规划、信息服务等领域的优势互补、错位发展。鼓励辖区内航运物流企业依托港口资源优势，开展国际合作，实施一批具有示范性、带动性的合作项目。并加速盐田港和盐田综保区转型升级，拓展港口特色旅游消费新业态，探索港口游、工业游、科普游等“旅游+”新模式，为建设一流湾区港口经济带、助力深圳打造全球海洋中心城市提供重要支撑。

三、《加快沙头角深港国际旅游消费合作区建设的实施方案（2022-2025 年）》中提出实现盐田旧墟镇旧貌换新颜。发挥山海湖河生态和文化底蕴优势，以“山海会客厅，不夜鲜港城”为主题，依托盐田旧墟镇城市更新，建设集聚国际海鲜交易市场、网红餐饮街市、文化艺术中心、滨海旅游街区、海陆交通枢纽、世界顶级酒店、国际海员俱乐部的国际化滨海城市综合体，打造世界级的全球海鲜美食打卡地、国际滨海生活休闲体验地。

四、旧墟镇片区城市更新项目，毗邻盐田临港产业带，借力盐田港与盐田综合保税区的全球物流枢纽作用。而盐田临港产业带已经获批深圳市第17个重点区域，成为重点开发建设区域，为盐田港及后方陆域片区的发展带来了新机遇，也对处于盐田临港产业带“出海口”位置的旧墟镇提出了更高的发展建设要求。

在新的发展形势和背景下，盐田区以精品和特色为导向，围绕“美好城区”建设目标，以山、海、港、城协调发展为主线，以城市更新为重要抓手，努力打造城区、旅游区、产业区“三区融合”、宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区，为处于深圳东部旅游区域的门户节点的盐田旧墟镇带来重大发展机遇。

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项目基本情况及区位

盐田旧墟镇最早历史记录出现在清康熙年间，依托露天墟市逐渐发展成龙岗、盐田及周边城市的主要集市，盐田旧墟镇海鲜街是深圳闻名的海鲜街，是深圳的城市名片之一。

盐田旧墟镇位于盐田区后方陆域，处于盐田港东、西港区之间，背靠三洲田山，是上山下海的中转站。这里是城海交汇、港城融合的地方，也是城区去大、小梅沙旅游景区的中间站，更是盐田产业带的重要节点，承载了很多发展期许。

建设中的地铁8号线经过片区北部，规划的盐田食街站500米服务范围全覆盖片区，能有效改善片区周边的交通条件。项目南部的金色海岸码头是以公共游艇、旅游观光及海上休闲为主的客运码头。

为高标准建设本项目，建设方将于近期开展盐田旧墟镇城市更新单元重点地块建筑方案设计国际竞赛，以国际化视野、前瞻性思维、创造性设计，完成本项目的高水平设计和高标准建设。

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项目定位与愿景

通过城市更新激活盐田旧墟镇片区发展，以”山海会客厅，不夜鲜港城”为主题，发挥山海资源优势、重塑海鲜街特色，打造集万国海鲜餐饮集市、滨海旅游、海陆枢纽、特色商业、高端酒店、文化体验于一体的全球海鲜美食打卡地、深圳东部滨海文旅休闲观光区。

项目将充分利用现有的滨海区位优势和自然资源，植入餐饮、酒店、购物、文化、公共服务、休闲娱乐等功能，打造多元复合型旅游目的地，最终达成以下几大愿景：

• 依托山海资源，协同周边重要发展区域，形成产业联动发展趋势。

• 结合深圳唯一的盐田疍家墟镇特色文化人文精神，体验契合当代消费升级需求，重塑文化发展新格局。

• 深圳独一无二海鲜文化IP，打造万国海鲜精品展销中心，塑造金字招牌地标打卡目的地。

• 利用片区独特的山、海、河、塘资源，同时结合现状中的老街排洪渠，打造符合盐田特色的“通山达海”水生态廊道。

• 交通门户：大湾区海陆交通枢纽门户，TOD无缝接驳，金色海岸游艇码头与渔人码头形成海上枢纽，构造集约高效的“站城一体”立体城市空间格局。

• 打造超五星级酒店，完善东部滨海旅游高端配套。

• 打造地下高品质商业，形成地上地下多标高多维度的滨海人文街区商业综合体。