活动回顾

背景

主持人（黄伟文）：各位下午好！欢迎到我们第80期酷茶会，这也算是2011年就开始的在规土委平台下建立的一种交流方式，现在正好是80期了。今天是跟室内设计界交流，所以室内设计界有些嘉宾可能不太了解酷茶会的形式，酷茶会就是每个人讲几分钟，然后我们交流、对话，这个方式很简单，我们希望不用分享的那么辛苦，听的人也很轻松。希望大家今天下午有一个很好的交流。 我们这一期是室内空间，这是酷茶会第一次来探讨室内领域的设计。我们请到的嘉宾：第一位是王黑龙，是黑龙室内设计有限公司的总监，也是室内设计师协会的轮值会长；第二位是何潇宁，是顶架环境设计有限公司董事长、设计总监，你这里还包括了环境，所以一会儿如果还有时间，我们有一个二号路的讨论，你可以帮我们出一出主意；第三位是郑植月，是建科院绿色人居研究中心的助理总监，他会从物理的角度讲室内空气的污染控制；第四位是水沉，是深圳市室内人文环境促进会秘书长，她还没有到，可能是从另外的角度来分享室内文化理念的；最后一位是倪阳，是深圳极尚建筑装饰设计工程有限公司董事长。他也是这一届深圳市室内设计选的会长，也是我们这一栋楼的室内设计师。很高兴邀请到各位。 今天还有两位设计处的处长，一个是城市设计处的处长，一个是建筑设计处的处长，他们都到场了，也说明我们规土委两个设计处对室内设计的重视和兴趣。确实我们和室内交流的少，所以我们也希望拓展一下和室内设计界的交流。

现在有请第一位分享嘉宾王黑龙，分享“空间体验与功能转换”。

空间体验与功能转换

王黑龙 深圳市黑龙室内设计有限公司

我做室内设计已经有二十年的时间，接触过各种类型的项目。前一段时间黄主任到我们深专委去讲课，城市规划、建筑设计和室内设计进行了一个交流，虽然说城市规划和建筑设计对城市的影响更大、更持久，但是有关人的生活跟生活质量最直接的影响恐怕还是室内。

这张图片可能大家觉得有点奇怪，这是一只蝙蝠，前两天这位稀客来到我们位于中心区的办公室，我们把它作为一个好意头，因为我们理解这可能是我们的空间环境对它产生了吸引力，所以它也要来体验一把。还因为我们的办公室和工作室都是我们自己设计的，所以我们既是设计者，也是使用者和体验者。所以，今天我会从我们的工作环境空间来跟大家分享。

这是平面图，大家可以看到整个内部空间像一个大盒子，我看到时就觉得很适合做创意，而且它有6米5的层高，可以做夹层。一开始规划和设计时，我们就想到运用盒子的概念，在里面做若干个盒子的组合，也可以说这里是接纳创意的盒子。而且我们的想法是不要有任何太眩目的多余的东西，关键要把功能化元素更多的散发出来，而是不像常规的LOFT的表现方式。

首先这是一个大的盒子，然后我们把它分成两块，进门的地方一个盒子，里面一个大盒子。外面这一块我们是有意把它做一个比较黑暗的、比较收缩的一种处理。这是外面的区域。

里面的区域我们有意做扩张、明亮的处理，会有更多的采光。这个地方是常规的，一般是习惯性的进来做一个大堂或者一个接待厅，比较气派一点，我们是有意压在一个扁长的空间里面，到了里面的工作区是明亮的。

在这么一个扁的盒子里面，我们以中间这一块作为一个收纳的空间。这儿有移动的滑门，把空间的功能进行一个转换，闭合起来也成为一个收纳空间。整个色调也是比较暗的，是一个紧缩的空间。通过移动的滑门，把这种空间的间隔根据你的需要随时做一个调整，所以我们叫它“模糊间隔”。

这一块围合起来以后，这边作为接待前厅，这边是一个滑门，可以作为一个相对独立的，对其他区域不进行干扰。像这样一个厅就是接待前厅，这是闭合的状态。这一块是一个洽谈区。这个闭合了以后私密性更强。刚才介绍的是我们的工作室，下面再分享另外两个不同类型的空间。

一个是在巽寮湾地产会所，这个空间是相对比较精致、迷幻的。

这是刚刚完工的惠州喜来登酒店会所。这是一个酒店项目，是喜来登酒店的二期。整个风格我们采用了一种更加开放的室内外交融的想法，所以我们这个叫“交融”。刚刚是内在的“迷幻”，这属于外向的交融。

这个项目一个比较好的条件是背山、面海，内部有庭院。我们从建筑阶段就介入，前前后后经历了四年时间。在整个项目的设计理念上，我们强调的是多层空间的体验，让整个住客和体验者始终感觉处在风景中，感受室内和室外的交融关系。这个间墙可以打开的，完全是开放的空间，所以也是叫模糊间隔。

这是首层平面，这和城市酒店不一样，因为这个是根据地形地貌来的，所以地面有时候是下沉的半地下的空间，部分在上面，就是二层的空间。地面空间构成了我们主要的交通。我们注重强调的是伸延观景的路径，不断的串联各个不同空间的路径，强调这么一个伸延。这边是山，这边是海，这么一条路线把各种不同功能的空间串联起来。

像这儿分别是会议、餐饮，所有的这些外墙都是可以打开的，它可以吸纳海风，也可以吸纳风景，所以在整个区域里面我们整个就在一个风景里。 这里是总统套，总统套从负层开始。这个负层是半沉入地下的，但是并不是黑暗的，地面的景观是直接跟室内涌入进来，我们后面是自然的山景，前面是海，室内有这样的庭院，这个庭院涌入到室内空间，这是完全交融的一个状态。

在这个区域我们安排了配套的随员房、酒吧，包括这个酒吧自己内部的小庭院也是可开合的模糊的小间隔。这边是配套的休闲、健身等等。二层更多强调的是私密空间。总统套是从负层一直到二层，总共三层。这个负层总套就是在二层这个位置，这个是私密性更好的一个空间。所以说我们在不同的高度、不同层面上，在空间的处理上，用不同的手法把它做了不同的调节。

这个酒店比较强调地域文化的体验，把一些岭南的文化元素抽离出来，包括这个灯具，还有这些墙面的画面。我们这个项目在等待验收，衣柜打开了突然发现里面居然有一个龟，好像在里面已经封了一万年了，可能是我们这个地方景观太好，所以等待验收的过程发现衣柜里面生一只龟出来。

我们今天讲的空间的处理、空间的体验、设计手法主要是几个方向：转移、切换、串联、蔓延。

酒店空间品质

何潇宁 顶贺环境设计（深圳）有限公司

时间比较紧促，所以干脆就分享一个作品——山东烟台福山商务宾馆。从设计师的角度来讲有两点蛮重要，一个是理想的建筑空间，另外一个是体量和尊重设计意图的甲方。这个项目实际上是一半一半。

这个建筑，位于市中心，却是一个低密度的围合式的院落酒店。客房区有两个主题围合院落，分别是植物主题和水主题。斜屋顶的空间是大堂，有一个采光天棚。公共功能区包括餐饮、会议和康体中心，几个功能区都是用连廊连起来的围合院落。

说到底，设计是解决问题的，我们不论做任何空间实际都是在解决问题，所以我们一般接到项目之后肯定是先把问题找出来，也就是先发现问题。从室内设计的角度来讲，这个大堂有哪些问题？

首先，它是一个斜屋顶的空间，它的立面就很难处理。中间如果分割墙面，交接点的地方会有问题，尤其是采光天棚这一带，想间隔是不可能的。其次，这个空间的交通组织是一个非常长的交通通道，不存在一个交通枢纽。第三，人们往往习惯到餐厅的角落地方就餐，比较有安全感，但是现场的零点餐厅是完全开放的，没有任何墙面，尤其是客人在楼上、楼下通道走动的时候，这个空间基本没法待了。

综合上述问题，我们在中间正对主入口的位置设主服务台，后面的背景墙没有到顶。我们直接走一个U型，跨过二层连廊，最后交结到零点咖啡厅的位置，交结点前面设计的是水井。这样一来立面就很清晰了。

这个设计意图画出来之后，实际上通过这一造型解决了四个问题。首先，无形当中营造了一个墙面的空间感受，客人在此就餐会有安心感。在墙的背面，即靠近通道侧，我们设计了水井和雕塑供路过的客人欣赏，同时也是对这个过长的连廊通道起到缓冲的作用。同时，尺度高三米的U型造型，跟原来建筑设计想强调光影效果的格栅结合在一体，就是这种错落下来的造型。

这个通道空间比较空旷，一般商务酒店的公共走道是三米五到四米，这个走道有六米。这么宽的空间，人走在其中有一种疏离感，为了解决这个问题，我们就尽量运用丰富的设计元素，比如营造空间隔断、灯光效果、视觉效果，弱化疏离感。

对于客房通道空间也同样有疏离感，于是增加一些镂空屏风，虽然没有完全分隔空间，至少让每个段落空间有一定的围合性，强调亲切的尺度关系。另外，我们强化了地毯图案，图案本身跟室外的立面造型呼应，在室内无形加强了视觉丰富性，尽可能减少空间的疏离感。

作为解决问题的办法，我觉得还有一点，就是把限制作为机会。比如采光天棚做了这么多隔栅，白天的光线会有丰富的光影效果，但晚上的光照无法解决，因为天花上无法布灯。我们最后引进了街灯的概念，就是平常看到的灯柱，同时运用一些处理手法使之跟室内氛围相呼应，比如材料改成木的、灯罩用日本纸的材料。这样除了满足灯光照明的功能之外，实际上还提升了整个酒店的气质。所以，其他酒店看不到的东西，可能因为这个空间特定的限制，反而会有出其不意的效果呈现。

回到主题，室内空间的品质。刚才讲的实际是怎么能够把问题解决好，保证酒店空间的品质。酒店的品质还需要有一定文化艺术上的提升，这一块通过我们为酒店提供的艺术品来体现。

因为当地是书法之乡，就采用书法的概念，大堂服务台用漆画作为背景。考虑到它是区政府项目，我们把福山区的地图提炼出来，用一种细而薄的金属编织出这个装饰，造型时尚。那里有一个“福山、福地、福人居”的说法，整合行书、草书、隶书等书法，在宴会前厅、宴会大厅都有一些概念漆画。但是遗憾的是，从设计到完成，越来越庸俗化。

我们在立面设计时就考虑到一些小的艺术装置、摆件，但是可惜最后业主没有完成。所以我觉得，不管室内空间还是酒店空间，最终决定品质的还是一个把设计师的理念实施到位的靠谱业主。

绿色装饰与室内空气污染控制

郑植月 深圳市建筑科学研究院绿色人居环境研究中心

室内污染是不可规避的问题，基本上只要装修肯定存在污染，无非是装修污染大小的问题。我们看到装修完之后家居环境是美轮美奂的，但实际上隐藏着很多危险。我们这两年接触到的装修引起白血病的案例不下五起，这非常令人痛心。装修污染问题越来越引起大众的关注。

普及关于室内污染的几个常识。实际上，室内环境的污染物有很多，大概几百种，最严重的有五种，分别是：甲醛、苯、氡、氨和TVOC。在南方，氨的超标率非常小，我们最要关注的是甲醛、苯和TVOC。氡主要来源于一些石材，超标概率也比较小。

室内污染并不会立即导致人生病或死亡，但是它的毒害是慢性的，有毒物质在人体内累积最终将导致患病。 国家卫生部发布的室内环境健康标准，规定甲醛的超标线是0.1毫克/立方米。0.1真的合格吗？不同人群标准应该不同，小孩和孕妇等敏感人群的标准应该在国家线的60%以下才相对安全。

室内污染的来源很广泛，小到毛巾，大到建材，甚至食品也会散发甲醛，但最主要来源是装修板材、地板、家具。新购置家具和房屋新装修是引起室内污染的两大直接原因。

室内污染呈现出几个特点：第一、污染物浓度高，基本上超标概率达到70%以上。第二、装修后的污染物排放周期长。比如甲醛释放周期大概在3-15年，是不断释放的过程。因此，控制室内污染的关键在于预防，从源头抓起。

教你正确认识装修污染：1、装修污染是不可避免的。（零甲醛和无毒是噱头）2、装修罪魁祸首是胶水。（板材、墙纸、家具都需要胶水）3、污染物是一个持续散发的过程。

为什么装修污染这么难控制？一、选错材料，选的是不环保的材料；二、用量过多，再环保的材料用量超出范围也会有污染；三、着力点不对，没有抓住主要矛盾，比如家装不知道哪些房间超标概率比较大（一般而言，客厅超标概率较小，儿童房、主卧、厨房超标概率最大，值得重点关注）；四、环保意识比较淡薄。我们做过十几年材料检测，同时在工程实践中对比和验收。我们发现，家具/木地板/墙纸胶，是影响装修完工后甲醛浓度关键项。涂料其实没有我们想的那么重要。

市面上有很多品牌宣传抗甲醛涂料、儿童专用环保涂料，其实这些用途都不大，因为涂料本身甲醛含量就很小，所以抗甲醛本身就是一个笑话。另外，涂料的主要污染物是VOC，VOC的特点是散发很快，基本上装修完工后1-3个月就散发掉了，所以涂料并不需要用特别好的。

这是每一个户型我们算出来的承载率，意思就是一个户型对一个材料最多能承载多少，这个承载率要根据具体房间、具体材料来定，并没有通用的标准。

室内装饰污染全过程控制方案

装修阶段：选准材料并做适当处理

硅藻泥\环保墙纸等功能性涂覆材料有一定效果，但有限度。

现在市面上流行硅藻泥，很多装修公司都建议用硅藻泥，我们也检测了几款，从实验数据来讲它确实有效，能显著降低甲醛，但我们不推荐客户使用。为什么？硅藻泥最大的问题是大概两周之后就吸附饱满，就像海绵一样。海绵吸水，吸满之后可以挤掉，但是硅藻泥贴在家里怎么挤掉？所以硅藻泥不能真正释放，其实只是做两周的净化而已。从经济角度来讲，一般硅藻泥一平米在一百至三百往上，比涂料价格高很多，所以不建议使用。

另外，在装修阶段可对板材做甲醛预处理，是根除人造板甲醛污染的最佳时期。

Tips：1、材料用量直接关系空气环境，应避免过于奢华的装修。2、涂料主要污染物是VOC而不是甲醛，VOC的特性是散发快。3、不建议使用墙纸。墙面材料可使用硅藻泥或墙布，若贴墙纸需要采用环保胶水。4、装修公司辅材要把控：胶水、木工的板材。5、装修阶段要对材料进行预处理。

诊断阶段：甲醛试纸基本不准。很多家庭用户喜欢用甲醛试纸，经过实验发现，基本上是不准的，放在室内外可能结果是一样的，没有反映出到底是不是超标。最好的办法一定是实验室检测，实验室检测才是最准确的办法。

现在国家也有两个标准，一个叫做《室内空气质量标准》，一个是《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。前者是卫生部颁布的非强制性标准，而后者是住建部颁布的强制性标准。区别在于，后者是一个健康标准，检测条件更严格，采样前关闭门窗12小时，前者只要1小时。

Tips：1、通风最有效，装修后的房间不要急于入住，一定要充分通风。2、最佳入住时间是秋天。（夏天有助于污染充分散发）。3、室内空气达标并不代表就符合个人的健康标准。建议是国家标准的60%作为个人健康合格线。4、便宜的甲醛自测盒不可靠。数据不准。5、一定要检测合格后再入住。

治理净化阶段：通风、吸附最有效。第一种，物理净化，主要是通风和吸附，比如活性炭；第二种，化学净化，包括一些化学试剂、光触媒和臭氧净化；第三种，生物净化，用各类植物。到底哪种方法比较好？我们总结了一下，通风和吸附是最有效的，肯定没有坏处。另外三种各有弊端，化学试剂可能会产生二次污染物；光触媒要在可见光条件下，效果有争议，从检测结果来讲，光触媒产品作用非常有限；臭氧净化的问题是产生的臭氧对人体健康有害。

关于民间的几个土方法，一个是装修完放柚子皮，我们发现柚子皮不但不能去除甲醛，反而让甲醛增加了，所以柚子皮只是去味。第二是植物去除污染，绿萝、吊兰确实很有效，但是一间15平方米的卧室如果用植物净化，通过测算需要放200盆植物才能达到比较好的净化效果，因此意义不大，而且植物放多了会通过光合作用释放二氧化碳，反而使室内空气的品质下降。

特别要提一下，很多人喜欢用竹炭，竹炭最大的用途是去湿，对甲醛、TVOC也没有用，而活性炭是比较有效的，但是市面上95%的活性炭是假的。我们通过自己的渠道了解到，现在有很多厂商做废炭回收，把用过的活性炭泡水晾干，加工之后再卖给大家，基本上是一本万利的生意。

另外，空气净化器到底有没有用？肯定有比没有好，但并不是所有家庭都需要净化器。在家里通风特别好的情况下，净化器作用等于零。这是为什么呢？污染物都是从家庭装修的板材、地板释放到空气里面，其实只要开窗通风，它随着空气就走了。净化器的原理跟通风是一样的，所以没有必要使用。但是如果家里本身通风不好，空气走不了的话，就需要净化器。所以，我们对净化器的作用不要迷信，一定要根据实际情况来选用。

Tips：1、通风和吸附是最有效和无害的两种办法。2、其他室内环境治理手段具有以下几个问题：（1）持久性差，易反弹。如涂覆类除甲醛产品。（2）会产生臭氧等二次污染。如光触媒等。（3）无法综合去除甲醛、TVOC等多种有害物质。3、竹炭除污效果差，普通活性炭对甲醛去除效果不佳，改性后可显著提升吸附效果。4、要正确使用空气净化器。在充分通风的情况下，净化器的作用=0。在关窗的情况下，净化器的作用是降低房间内的空气污染浓度，有作用。

身的空间，心之所属

水沉 深圳市室内人文环境促进会

我是卓越集团的胡晓，水沉是我的笔名。1997年开始从事房地产开发工作至今，我也是2001年出版了自己第一本小说的作者水沉。我想我是今天分享的几位讲者里面唯一一个即不是设计师，也不会画图的嘉宾，非常感谢伟文处长能够邀请我来到今天的酷茶会，可能也是因为我们刚刚成立了一个新的民间组织，叫做室内人文环境促进会，我本人就是促进会的发起人和秘书长。

刚才郑工分享的让我们很窝心，发现只要跟人有关的内容都很容易引起大家的关注。我今天跟大家分享的话题叫“身的空间，心之所属”， 在正式开始之前，我想送一首诗卓别林的《当我真正开始爱自己》给大家，我想作为人文环境促进会介绍的开始。

为什么这诗给大家？实际上每个空间里面都有能量存在，因为大家都是设计师，很多时候都需要依赖电脑、需要依赖点线面做思维模式，所以刚才这里一直是一个充满了头脑的能量场，我想用这首诗放掉一些头脑方面的东西。

我理解和解读的室内空间先从自己开始。我想每个人都是如此，每一个自己曾经生命当中发生过的人生轨迹，它的单独线条、并行、交错、纠结的甚至断裂的一条一条的人生轨迹，是一条条黑白的、彩色的，或者是粗的、或者细的线条，是一片片浓烈的或者黑暗的，或者很斑斓的，或者肃静的大面积、小面积的色块，有可能是一个很茂盛或者很荒芜的花园，或者有湖水，或者有小石子，也可能是一间充满阳光或者正在漏雨的房间。或许还有纵横交错的道路，还有一些路口，有自己或者别人给你装的红绿灯。这一切深深浅浅的丰富的点线面，平面的、立体的构建出了我自己内心的室内空间。而这个巨大的室内空间，不仅比我们在现实生活当中能看见的任何一栋建筑可能更为复杂和多面，并且还会随着时空和情绪的影响随时改变形态和结构。

我现在想邀请大家做一点点的互动，你可以选择轻轻的闭上眼睛，因为我们睁开眼睛的时候是在对外部不断的搜索一些信息，然后到大脑里面进行消化。我有一些语言性的引导，让大家想象一些画面。（语言性的引导后）我想问一下，有没有人想要分享？最好不是设计师或者不会画图的。

嘉宾：我刚才听了水沉说的特有意思，尤其是有点冥想状态，根据引导我觉得我躺在一片云上，走了很多很多的地方···

水沉：如果现在有一间书房交给你设计，你想让设计师帮你设计书房，你大概知道想要什么样的书房了。没有会画图的设计师想要分享一下？

嘉宾：本来进来这个环境很热、很烦燥，后来慢慢的静下来，觉得自己就是一个人，这个风扇的风刚好吹过来，我就觉得是在自己非常熟悉的地方，在笔架山湖边的一个亭子里，自己也不是站着，是坐着靠着，有一本书，自己心无旁鹜，觉得心也沉静下来。

水沉：太好了，如果有一个休闲空间，有一个设计师帮你设计，你把这个讲给他，我想设计师也大概会知道给你出一个什么样的方案或者效果。

主持人：这这种方法是通过催眠找到客户心里最深层的想法。

张宇星：刚刚胡晓讲的特别像巴什拉写的《空间诗语》，书里就是有胡晓刚刚引导的方式，把自己日常生活见过的空间进行想象。现在我们已经被现有空间的材料、大尺度的东西污染了，真正空间感觉的领略性已经没有了。我们感触最深的是小时候捉迷藏的那种角落或者狭长的空间，或者是很高的空间，现在这种空间在日常生活中没有，但是这才是人最具有动物本能的空间。虽然刚刚胡晓讲的比较虚一点，但是很有实用意义。空间是要给人家感受，而且这些感受是要通过特殊的空间状态，比如说怎么把一个空间做成让你进去形成一种包裹的感觉，这种感觉就是很有意思的。

水沉：其实刚才这个小小的环节是非常浅显的，就是我们室内人文环境促进会以后可以做的一件事。大多数设计师和业主之间的沟通是存在很大问题的，因为大多数业主大概并不知道自己究竟要什么。我们的设计师通常就会问，商业空间有几个套路是什么样的风格，是简约的、奢华的或者是什么样的。如果碰到又不了解自己的需求，又有选择性障碍的业主，会出现一个什么样的状况呢？可能你们的概念设计他会一而再、再而三的不满意，我们室内人文环境促进会就可以解决这种问题。

就像刚才大家切身体会的，一个真正舒服的空间，它给人的感觉就是舒服，不因为它是什么风格，它的舒服除了从光线、颜色、材料、味觉、嗅觉、艺术品装饰以外，还有一个是我的需求。

我想我们协会可以做的第一件事是可以在业主和设计师之间架起一道友谊的桥梁，由我们做设计任务书的前期。我想这是一个沟通、理解、聆听的过程。第二件事，把他自己内心的世界呈现出来。第三件事，我们用4D的方式做氛围的营造，也就是艺术品。

“不管是办公、居住、商业、休闲，都是让你能够立体多面、有切身感受的空间。它不仅仅只是某种风格形式的表现，也不仅仅只是放一个雕塑、挂某幅画增加艺术气息的表现，因为一个空间的灵魂并不是通过纯粹的技术手段去表现出来。空间的拥有者和设计者之间需要全理解、沟通、聆听、体会，最终让空间作为一个载体，一个有能量和灵魂的载体，陪伴人们去发生属于他们的喜怒哀乐、角色转换、时光流逝、生死轮回，这样的空间才是真正的身心归属的空间。”

设计与市场定位及策划

倪阳 深圳市极尚建筑装饰设计工程有限公司

刚才听了很有启发，因为都是室内设计的专业团队。所以，我们未来的联系和互动是非常需要的，相信也会非常紧密。

我们的案例

这是东莞一个22万平米的建筑，这个建筑的定位就是配合东莞城市发展结构的转型，希望有一些写字楼进入到中心区，改变以往东莞作为加工型城市的概念，所以意义还是挺重大的，当然规模也很大。但是接到这个项目后，我们得到只需要把公共的走廊、公共的电梯厅等等这些部分装修做一下设计就行了。

其实我们在想，刚才何总也有说，设计之前应该还是有一些基本的原则要确定。因为我们还是做了不少的公共类建筑，印象最深的就是鄂尔多斯的博物馆，投资量非常大，结果做完之后的维护费用、运营费用巨大，实际上收益并不理想，我们要考虑的就是投资和回报的关系。我当时就在想，这么大的一个投入，怎么在转型期能够真正把22万平米出租出去。

换句话说，我们做室内设计有一个前提，就是没有任务书也要配合做项目。我今天要分享的是要抛开一般的设计角度。

这是东莞汇峰中心晚上的夜景，这个建筑很漂亮。

这是项目的概况，这是立体的模型。

后来我们搭建成这样一个系统，这么多单位共同服务于他。

我们大概分析了他们跟深圳和香港的关系，这里是世邦介入之后想把他们的资源带入进去。这个事必须跳出设计，我只是想世邦有这么大的规模，它一定有大数据，所以我们这么大的面积怎么能够确定出来到底用多大的标准，什么样的标准配，之间的综合配套的关系又是怎么样的。当时因为没有太多跟世邦接触，在做平安总部的时候觉得他的设计任务书非常细，数据化程度也很高，后来理解到他的背景，觉得他的资源能够借用，他们也有意进入到东莞这样一个三线或者中心城市边缘的重点城市。

设计行业现状

这是我们设计周期的时间轴，这个项目我们也做了一些分析。

这是每一个项目，也就是说，如果一开始按照他们说的那个方式是进展不下去的，因为机电、空调有一系列的问题，包括太多太复杂，因为是20多万平米，对于区域的划分和之间的关系，所有的垂直交通、机电，包括其他的配套设施都是一系列的。我们看到绿色的是理想值，黄色部分是重叠的，可以看到重叠率多高。上面的福建移动这一项重叠率非常高。也就是说，你做到了扩初之后，很可能要再回到概念去调整，所以这个特别的不合理。这也是我们项目过去的过程当中，由于方案不确定，由于定位不清晰，所以导致所有的机电和其他各项进行反复。

设计与市场定位策划的关系

这是我们的责任划分。设计什么为先导？我们现在强调怎么样改变方式，从结构性的角度前移我们的需求。这就是说，我们在市场定位方面综合考虑，突出增值的服务理念，提升品牌价值，提升全方位人性化的管理，还有新的设计理念，办公资源的配套、办公户型的模式化和调节性等等。

一开始出租率非常低，项目根本无法运作。现在通过世邦的品牌和客户资源群、大数据的任务书，以及对空调、机电所有一系列的要求，我们配合标准化、模块化和装配化，使得完全是精装修写字楼。精装修写字楼最后导致什么情况？如果有任何改变，只是在周六和周日这两天完全可以搞定，因为我们预留了所有标准化配件和模块化的组合，我们把所有的梁柱、楼板的关系全部做了归纳，最后按照这个东西来做具体的描述，所以最后整个的效率就非常高，这也是能够快速出租的特别好的原因。

这是我们的基本单元，因为基本单元也考虑到模块化和灵活性的组合。所以我们依据他的需求，又依据建筑的模式，约定了这样一个单元。这个单元可以进行延展，当然这个跟特大的家具厂进行合作。而且在十年内所有零部件的维修全部是免费的，因为这是巨大的定单，这个定单通过银行的方式可以不用付钱就供货，这实际上造成整个租金成本的下降。作为设计解决问题确实是从综合的方面来考虑，我觉得这个项目总体做下来综合的合理性还是比较高的。

这是现场拍的照片。

后来这个空间我们也是导入文化的概念，业主也特别响应，最后在22万平米中除了做一个网络中心之外，有一个数据中心连接中山大学等等，提供所有租客网络电商的服务和资讯服务，还做了一个美术馆。这个美术馆原来跟业主商量只给到这么一小块面积，只有大概七千多平方，我到现场看了之后觉得这个空间很好。

同时，这个空间实际上只有这个层高，但是当时做完设计之后，做了模型之后觉得不合适，所以又硬加了一层，这也是业主非常配合和支持的。这变成二十一世纪美术馆，在东莞知名度非常高，有很多的展览。

我们利用交通空间能生成一些故事情节，有一些这样的空间。这是晚上的效果，这里本来有一个咖啡吧，后来也是因为造价的问题，因为把这个一升起来，这里就没有了，本来有一个很好的屋顶平台。

因为我刚下飞机就来这里，想说一下感触。八年前我就去了北欧，除了芬兰其他都去过。总体来看，目前设计界的理念、动态、时尚、趋势等等，他们的原则和体系一看还能看得出他们的思想。我们跟他们的芬兰设计协会、瑞典设计协会，包括丹麦设计协会分别进行沟通和交流，主要想挖掘一下他们为什么能形成北欧自己的风格、理念和影响力，通过沟通、交谈，包括对历史知识的理解。

总体来说，芬兰相对更穷一点，但是他的理念更深刻。追溯起来，芬兰人对于自然的崇拜和早期的宗教信仰是特别有关的，所以这也是他们能够有今天、有这种底气或者有这种影响力的核心问题。比如刚才水沉，实际上她熟悉房地产的产业，通过自己跨界比较丰富的经历，看到了事件最本质的问题，因为只要把这个东西确定起来，我们才会走更远，才能走得出去。没有这个前提，一切都是没有生命力的，一切都是山寨的，所以我觉得这是我们内心特别感到鼓舞的。