活动回顾

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酷茶会的开始，陈元安简要说明了黄奇帆楼市论中的十个失衡和五个长效机制。他认为黄奇帆的观点可以解决国内大部分城市的楼市问题，但是无法解决深圳的，最核心的原因是人口密度。

他结合人口密度的概念（每平方公里单位面积上的人口数）比较国内外城市。如东京人口密度1.6（3600万人/2155平方公里），超过了警戒线1，新加坡人口密度0.85（600万人/714平方公里），上海人口密度0.5（3000万人/6000平方公里），广州人口密度0.4（3500万人/7400平方公里）。

目前深圳具体的人口数据未知，保守估计有2500万人，面积1997平方公里的深圳的人口警戒线已经超过1。如果五年之后增长到3000万人，深圳的人口密度就像东京一样紧张了。深圳要怎么应对呢？陈元安提出了几个对策：一，高效利用容积率资源；二，控制人口，毫无节制地引进人才反而形成高房价；三，改变户型，提高小户型的占比。

深圳要提高小户型的比例吗？现场有听众补充，讨论户型时要考虑到住宅分为两种，一类是政府给中低收入者提供的保障型住宅，一类是开发商的商品房，不能将这两者混在一起考虑。但是，不管是哪一类住宅，如何在小户型中住得舒适、整洁、不拥挤？来看看家协的办法。

18㎡极小户型，视频来源：关永康

在18㎡中拥有干湿分离的洗手间，容纳36双鞋的鞋柜，超大容量的榻榻米，1.6米×2.4米的大衣柜，2米×2米的大床。为什么可以达成这样的设计？

关院长先举了三个例子：

第一，欧洲所有的建筑完成之后高度距离地面不超过2.7米，同样，日本所有的建筑层高不会超过2.4米。因为欧洲制造家居的板材是七九尺，而日本的是四八尺。无论做的是衣柜、橱柜，一张板立起来的高度刚好到天花板，不需要再做切割，这是工业化体系的延展。

第二，二十年前日本就规定所有建筑物以完成面定位法计算（中国以轴线定位法计算），建筑的两堵墙之间的距离必须是150的倍数，各类规格的榻榻米都可以在任何超市买到，所以日本没有定制榻榻米的行业。

以家协优化万科商品房的方法为例，他们将所有的模数都控制为150的倍数，外墙全部采用300的倍数。这样一来，一根6米长的铝合金可以用完，所有户型的洗手间和厨房都可以使用300×300的瓷砖满铺，不需要切砖、磨边。这种提前植入模数的方式不仅让万科的精装标准C标从850元降到720元，有效地节约时间和控制成本，也减少了资源的浪费。

有调查显示，每装修一套毛坯房倒出来的烂瓷砖、水泥砂浆、铝合金等加在一起至少有两吨重。瓷砖损耗、板材损耗、大量的灰尘，如果要系统解决这种问题就应采取集成设计——集合部品、室内和建筑设计。而在中国，这三个领域各司其职、各自为政。精装房不能拆改的特点可以减少浪费，但精装房的户型设计难度远高于毛坯房，需要逻辑推演出户型。关永康认为：“以人为本的户型设计绝对不是从建筑开始的”。于是，他们从消费者的生活模式出发，统计生活用品，研究什么家具真正适配，根据不同的功能设计不同的空间，再用动线规划，形成户型。

关永康认为，现在的户型设计都是从外到内的，没有考虑到内嵌。对比中国和日本的固装收纳部品：日本的做法是把这个柜子嵌进墙里，做完之后墙面和柜面是平的；而传统的中国收纳就是在一堵墙上做一个柜子。轴线定位法导致了尺寸是随机的，完成面是随机的，于是建筑装修都是随机的，产生大量不规范的户型空间，于是消费者的需求点都在家具行业爆发了，出现了定制家具。

为了体现如何由内向外做设计，关永康设计了一个儿童房。

一个儿童房需要一张1.2米×2.1米的床，一个0.6米×1.2米的杂物柜，一张0.6米×1.2米的书桌，两个1.2米的挂柜，一个0.9米×2.4米的衣柜。决定好这些家具的摆放位置之后，在床边开一个窗户，衣柜边开一个门，就是一个功能最齐全且空间最集约的儿童房，尺寸符合家具界最精致的开窗方法，并且刚好是3米×2.7米的净空完成面积。这种配套的产品符合大规模工业化生产，而且品质好、成本低。这就成为了整个万科系统所有儿童房的标准配置。

延续了刚才关永康的模数化，范林才重点分享了建筑标准化的数学原理，从数学的角度去思考工业化建筑的问题。范林才说：“我们谈论标准化的时候到柯布西耶就停了，但我发现还没到头，还要到数学、几何那里去找。”

其实国家在《建筑模数协调统一标准》里已经有了规范，基本模数的数值为100mm，整个建筑物和建筑组合件的模数化尺寸，应是基本模数的倍数。对导出模数应分为扩大模数和分模数也有相应的规定。而问题在于100mm是公制单位，而四八尺是英制单位，并且是12进制，与我国建筑、装饰、家具等的设计中的公制标准矛盾，每块板材切割后的浪费就成为必然。

范林才认为，建筑标准化、模数化的基础其实是一系列的数学原理。首先是度量衡，它是相对固定的构架，但度量衡的量值却常处于变化之中，还衍生出多种多样的单位。范林才介绍了地砖、木地板、玻璃等建筑用材的尺寸，除了地砖有国家标准以外，其他建筑用材的标准都“惨不忍睹”。如木地板，所有板材和加工的机床都是国外进口的，和国内的标准不同。而度量衡和进制这些基础的问题没有解决，就很难做到关永康提出的“模数化”。

有什么转变的方式呢？范林才认为关永康他们把部品、部件模块化是一种方式，另外，编码化也很重要。比方说， 某一块地砖坏了，只需要知道型号就可以买回同样的地砖。除此之外，还有坐标系、工艺等问题。标准化想达成的目标就是像造汽车一样造房子，同时把材料的利用率提高，把建造的时间缩短。

那么建筑师是怎么考虑标准化设计的？曾耀松分享了CSP（中国建筑设计院建筑体系平台）标准化设计。这是一个集合相关产业资源的从策划、设计、制造、施工到维护的全过程的体系平台。曾耀松认为，由国家来标准化所有尺寸是不可能的，因为这是市场化的行为，而CSP是一种“取巧”的方法。

CSP首先考虑这一住宅的使用人群以及使用特点来进行设计。从建筑到内部空间、装修、柜子全是一体设计的，设计完之后用BIM模型输入给厂家，厂家在工厂里面生产，批量生产后送到现场来进行自主安装，干作业施工。这样的做法不仅节省空间，也节省了人工成本。最重要的是，CSP是一个平台，可以实现建筑师、室内设计师、家居设计师跟室内工程师、工厂和现场作业人员的对接。

接下来曾耀松分享了CSP的具体技术标准。创新之处有摒弃传统的剪力墙结构，使结构与内填充分离，在平面和剖面上均使用S形墙体，用空间错动的手法实现柜体部品的灵活布置。可以看到S形墙体不只是在平面上S形的，垂直的S形墙体可以让出更多的空间给储物柜使用。

在结构和机电方面，可视检修不仅可以迅速安装，也方便日后的维修、拆除。CSP主张将电线从结构中分离出来，减少管线预埋，并集中检修；还有成品水供水系统，通过分水器连接到各给水点，形成一个集合的平台。另外，采用小降板系统，解决排水的异味、噪音问题。

在精细化设计方面，强调多功能的复合设计，包括门厅的置物架和电箱，卫生间的干湿分离，餐厨的功能分区，甚至是收纳空间的自由组合。最重要的是，所有的设计均使用BIM进行绘制，所见即所得。

其实，曾耀松介绍的CSP标准化设计和关永康介绍的设计创新都来自同样的理念——集合部品、室内和建筑设计，让精装更加标准化等。目前，CSP已经在北方的城市开始推广，18㎡极小户型也在成都落地，并且在2017年深圳时尚家居设计周暨第32届深圳国际家具展上亮相。

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酷茶会嘉宾

以上内容为酷茶会现场录音整理，未经发言嘉宾校对。