项目背景

深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室向规土委直属二局发函《关于西岸申请城市更新单元计划的请示》，深圳市西岸渔人码头商业有限公司申请“西岸城市更新单元”规划制定计划。直属二局委托设计中心针对此更新单元做规划前期研究

项目用地位置优越，位于蛇口渔港端口，与海上世界、太子湾游轮母港一港之隔，隔海相望，位于十五公里休闲带旁边，周边现有半岛城邦等居住项目，与望海路相距3百余米。项目定位暂为城市综合体，具体功能未明确。通过现场调研发现，虽然渔港内外尚有许多渔船，但渔品较少，多在码头完成交易，项目建筑物（市场、仓库）未发挥其作用。地块所有者深圳市西岸渔人码头商业有限公司计划做高端商业开发。

研究目标

平衡公共利益和开发利益，为城市发展作引导和规范。

研究范围

该项目用地位于蛇口渔港路以西，望海路以南。西岸渔人码头城市更新单元用地面积为52,342.75平方米，拆迁用地面积为29585.57平方米。项目用地内已建成两栋建筑物，总建筑面积为56,800.66平方米，其中水产市场44,543.53平方米，冷库建筑面积12,257.13平方米，建筑物大部分空置。