2015年3月20号在清华苑召开了第二次布心项目工作坊。独立设计师覃莉、秦跃，清华苑设计团队及有关领导共20余人参与了此次讨论。在第一次工作坊的综合策略基础上，清华苑团队针对项目提出4种深化设计构想。

街区缝合——段鹏

1.交通——减少道路宽度、增加道路密度。北地块东西向的规划道理可通过架空形式消减高差的影响，同时不对一层商业空间造成分隔影响。同时北地块内的架空交通穿越街区建筑，可形成消防通道，北边架设大平台连接围岭公园。

  

2.“街区缝合”——利用“平台+步行系统”来联系周边环境，在东西与南北方向上形成三种类型的缝合街区，吸引水贝珠宝街的人气。   

3.模型空间——规划50万的建筑量，按照一层2万平的，60m的模块形成的空间压迫感较大。建议做两种调整：

（1）北地块采用20m-40m-50m-60m高度的退台式建筑，为弥补缺少的6万建筑量，北地块增加一个塔楼；

（2）改变塔楼的位置，充分利用太白路，mall跨越太白路，在道路两侧形成扩大的商业面。

4.停车——规划停车量2800辆，保留现有建筑的情况下难以满足，建议减少地块内停车量，加强公共交通系统，梳理周边的公交、地铁站体系。利用西地块与北地块的高差，结合西北角的原有建筑形成大区块停车空间。

主要问题：

1. 北区是否设置塔楼？塔楼的位置设在哪？
2. 新旧建筑的柱网结合的方式，是否重合，还是错开设置？重合需考虑地梁 ，错开柱网密度增大了

比较分析——叶佳

1.通过稀缺性、美学价值、文化连续性、实用性、经济价值等方面对现状建筑进行价值评估。

2.柱网处理方式的难度评估：错位落柱、巨构架空、巨构架空+局部掏空、一体化加固、包裹。

3.商业空间价值比较。

4.功能植入/停车——罐装车间保留作为停车效率最高的建筑；利用地形高差较大、商业价值、较低的西北区域增设停车库、增加停车库层数；利用层高差，减少坡道用量；增设停车场考虑重叠安防车库。

5.功能植入/办公——高层与矮层的比较；与现状建筑叠加与否；占地最少原则；独立交通、独立结构；选取保留价值最低，空地最多的位置。

6.功能植入/商业——保留建筑的稀缺性来作为商业价值的提点； 发挥既有建筑改造的成熟经验，营造街区商业氛围；目的性较强的集中功能全部置换至三层以上；减少大尺度公共空间，增加商业数量；北部罐装车间屋顶部分保留，总部基地仍可利用；充分利用南地块毗邻城市主要道路优势，增加太白路两侧的联系，将南北两地块的集中商业融为一体。

记忆与体验——周杰

1.应从各个参与角色的角度来考虑——使用者、业主、开发商、市民

2.通过空间、场景、环境体验来划分人车空间。

3.利用现有空间的多样性、独特性、特质性改造来给新功能带来意外的特点。

天空之城——陈世奇

新建建筑整体架空于旧建筑上，通过科技共享技术，达到办公、住宅共享建筑，形成共享型综合体。

专家意见

 

李念忠

1、项目目标需细化：保留形象还是保留工艺？

2、 迷你生产线——各流程保留一部分工艺，实现最低限度能生产出一批啤酒。

3、 旧建筑之上的建筑加建量如何确定？利用高差局部增加停车空间？住宅与办公如何处理？建议采用总部基地的设计方式。

梁鸿文

1、丹麦啤酒厂改造案例——城市街区商业+啤酒历史展示；

2、认同“新遗产”概念，保留历史记忆；

3、建议保护业主的商业利益基础上，满足政府的城市管理需求，设计方用技术协调双方需求，实现共赢。

4、 发挥结构的力量，结构需要有新的创意；

5、 创造特质化的街区肌理；

6、 商业空间——一层商业街区利用小空间、小街道、小广场便于历史细节的保留与充分展示；二层的大商业空间与一层需要上下串联。

7、 高层位置决定保留空间的方案。

 

陈竹

1、以整体保留为目标形成解决方案的合理性评估。

2、技术合理性——结构的状态如何处理；

3、经济合理性——建筑量如何满足，基本模块的不同摆放方式的选择； 4、功能重置——珠宝产业也允许创意发生，新功能与珠宝功能的重合性，形成菜单化选择方案或建议；

5、文化增值——保留什么东西？工艺流线、场所记忆、集体记忆？

6、成果形式——不同区域的量、结构、方式、工期、经济、价值的评估选择。

结构设计师王工：

1、结构的分析需要建筑方案先形成；

2、已有的建筑基础不符合现有的规范，需要进行检测加固；

3、新旧建筑的使用年限如何统一？