通过两次工作坊，大家一致认为在深圳这样一个年轻但已经进入所谓存量规划（更新改造规划）的城市，探讨老旧建筑物如何再生利用的意义重大。只有突破对既有城市更新策略的路径依赖，才能从规划方法上提升对既有建筑的价值挖潜，实现可持续规划设计。对于罗湖布心改造综合采用“完整保留”策略，最大限度发挥原有建筑价值，在现有建筑上加建开发，原有建筑作为新建建筑的辅助空间（设备及停车空间）。具体策略如下：

一、工业建筑的保存

传承生产流线几乎是各组方案的共识。生产流线空间脉络的保存，可以使啤酒厂的历史痕迹得以整体呈现，并系统的串联各个空间形成文化轴线。同时，利用生产流线空间遗迹可形成主题游线或啤酒博物馆，沿线设置趣味点，保留啤酒文化氛围。

二、公共空间系统

公共空间应该是系统性的，南北贯穿，并连接围岭公园。可设置多个开放广场，吸引人流，用串联的街巷，营造趣味性的可变空间。

三、地块内交通系统

场地内现已有三条规划道路通往围岭公园主入口，规划道路是否已饱和？且北部围岭中路地形高差较大，需对山体进行开挖，是否能调整此规划道路？与此同时，可以考虑结合地面和二层设置立体步行系统，连通公园和Mall，引入人流，联系周边环境。

四、场地高差处理

现状东西向场地内最大高差达15米。以退台形式的建筑在地块内形成台地，可消化高差，激活各层商业空间。同时利用二层步行系统的局部扩大，形成二层平台公共空间，连通东西地块，增加人流活动空间。

五、建筑形态与Mall

部分有价值的老建筑应适当保留，利用原始结构拆解改造，在保留啤酒厂形象之外注入新功能，进而发掘新的空间价值。考虑业态的可转化性和灵活性，新建建筑形态应是可变的，具有可适应性 ，营造可变空间。Mall的形态应是可被公共空间系统穿越的。

六、商业业态

区域内除珠宝产业外，还可将原啤酒厂部分设施改造成为游乐设施，增加游乐园商业类型，吸引人流；另外可以保留部分啤酒商业业态，如啤酒广场等。

七、停车

可利用老厂房空间作为新开发项目的地库，底层结合原结构柱网改造为新项目的停车等辅助空间，上层光线较好，可结合管线布置主体公园、商业。新建筑可用新增柱网支撑形成二层商业街区平台，或以退台的形式营造“多首层”空间。

八、经济性

对部分老建筑结构保留改造，减少了拆除以及建造出现的建筑垃圾。同时利用原厂房空间代替地下停车库，减少地下开挖。

传统地库地下车库开发方式

结合现有建筑地下车库开发建议

九、新增价值

保留工业遗迹，打造啤酒主题乐园的探险消费，延续金威啤酒广告价值，是金威改造的价值新增。对珠宝和啤酒两个业态的整合易于形成项目特质，多业态兼容对项目具有提升作用。

综合建议概念方案

建筑平面布局示意

建筑剖面示意

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拆除再现方案

另外结合业主需求，考虑项目推进的实效性，提出另一方案。将场地内大部分建筑及设备先予以拆除，随后在新建空间中重新植入原有厂区工业特色元素，实现啤酒文化的活化再现，提升新开发空间的文化价值。

主要通过空间再造、工业遗存的艺术化处理和品牌延续三个方面对工业遗址进行恢复并产生新的价值。

一、空间再造

1.“红墙”庭院

红砖建筑的外墙将被保留。红砖外墙成为庭院的背景，为其提供新的个性。原建筑结构将被拆除让红墙后方能建造新的楼板。

2.“糖化锅”转化

提取糖化锅形象元素，进行空间还原，在红砖建筑入口处利用玻璃幕墙设置庭院走廊，将其与新建建筑重新组合，并连接太白路。

3.“筒仓”中庭

六个原有物料储存筒仓中的其中四个将会被保留并放置于商场的主中庭内，增加楼板、打通内部墙体与同层连接，或作为电梯的核心筒，为空间提供独一无二的个性。外墙上会雕刻出大小不一的开洞，加强可视性并增加空间的趣味性。较高楼层会有连廊连接商场主通道。

4.“管道”二层连廊漫游系统

在厂区内，沿工业生产流线利用管网搭建二层连廊，植入绿色藤蔓，串联饮食、探险、文化展示、科普教育等一系列小场地，营造宜人的步行漫游系统。

                      

二、工业遗存的艺术化处理

将原有厂区内的工艺流程示意图、生产部件、厂区历史文化等工厂遗物经过艺术化处理，使其活化，转化为新建场地的特色景观节点。

1.流程示意展示

在主题广场和其连接流线上，利用浮雕、马赛克壁画等多种艺术形式植入啤酒生产工艺流程展示，形成露天啤酒文化展览馆。

2.生产部件

利用啤酒原料小麦作原素在入口广场设置金麦花坛，使游客一踏进广场就能深刻体会到用啤酒原料打造出的景观诗意。并将废弃的啤酒材料制作成艺术小品，分布在地块项目内，形成特色节点。还可将部分拆除的输送管经过艺术化处理，使管道演变成景观小品，如连廊、绿色藤蔓器皿、休息座椅等。

3.厂区历史

通过视频展示，将原金威啤酒厂企业文化和场地记忆带到厂区路沿线，鲜活的展示给游人。结合展示墙展示老金威的历史和荣誉。还可设置文化墙，展示啤酒文化。

三、品牌的延续

原厂区的文化历史价值与未来的珠宝行业需要的展销或创意的气质是相关联的。考虑将原啤酒品牌影响力延续至新的珠宝业态，使啤酒品牌与珠宝业态、艺术氛围、建筑空间等多方面整合，从而碰撞出无限的可能，抓住机遇，形成项目特质。